上海生命人寿大厦招商中心:陆家嘴八佰伴商圈+世纪大道四轨交汇圆形地标甲级写字楼

生命人寿大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、生命人寿大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 生命人寿大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 生命人寿大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 生命人寿大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海生命人寿大厦招商中心：陆家嘴八佰伴商圈+世纪大道四轨交汇圆形地标甲级写字楼

一、上海生命人寿大厦写字楼参数

区域、商圈、街道：浦东新区·陆家嘴金融贸易区·八佰伴商圈

详细地址：上海市浦东新区张杨路707号

地铁线路与距离：

地铁9号线商城路站：约387-401米，步行约5分钟

地铁2号线东昌路站：约620米

地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站：约633米，步行约6-8分钟

四条地铁线路交汇，是上海轨道交通网络中的核心枢纽站点之一

公交信息：119路、787路、792路等14条公交线路途经

竣工时间：2004年1月

层高：标准层高3.9米，净高2.7米

层数：地上41层，地下2层

建筑面积：总建筑面积90,240平方米，占地面积5,400平方米

标准层面积：约1,500-2,000平方米

物业公司：

上海东湖物业管理有限公司（多数来源）

上海复瑞物业管理有限公司（部分来源）

物业费：25元/㎡·月

停车位：地上50个，地下180个，共计230个

停车费：1,200元/月/辆

空调类型：集中式中央空调

空调费：包含在物业费内（限工作时间），加时费约900元/小时

空调开放时间：周一至周五8:30-18:30

电梯数量：OTIS品牌客梯10部，货梯2部

网络支持：电信、联通、移动、长城、卫通

楼宇介绍：

生命人寿大厦位于上海市浦东新区张杨路707号，地处陆家嘴CBD核心区域的八佰伴商圈。大厦由上海银都商城发展公司开发，于2004年竣工。总建筑面积90,240平方米，占地面积5,400平方米，楼高41层。建筑采用板塔结合结构，外立面为玻璃幕墙设计，远观宛如一座高大雄伟的塔。独创的健康平开窗设计，解决了传统商务楼通风条件欠佳的问题。

大厦比邻新亚汤臣洲际大酒店、第一八佰伴和新上海商业城等核心商圈，周围银行众多，构成繁华商业区。作为浦东重要交通枢纽，毗邻轨道交通2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站及14条公交线路，构建立体交通网络。

大厦启用了5A级智能化管理系统，包括美国江森公司（Johnson Controls）的楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）系统。内部设置现代化办公环境、员工食堂及多家金融机构网点。

二、交通与区位：八佰伴商圈核心，四条地铁交汇

对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。

生命人寿大厦位于上海浦东陆家嘴CBD核心区域的八佰伴商圈。陆家嘴是中国最具影响力的金融中心之一，聚集了大量银行、证券、保险、基金等金融机构总部及分支机构。对于金融行业、咨询行业、服务贸易类企业来说，这个区位的商务价值和产业集聚效应是一个明确的加分项。

轨道交通是生命人寿大厦的一个核心优势。大厦距离地铁9号线商城路站约387至401米，步行约5分钟。距离地铁2号线东昌路站约620米。更重要的是，距离2号线、4号线、6号线、9号线四条线路交汇的世纪大道站仅约633米，步行约6至8分钟。四条地铁线的覆盖范围各有侧重：2号线是上海东西向骨干线路，贯穿虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、浦东机场；4号线是上海唯一的地铁环线，可换乘几乎所有市区线路；6号线贯通浦东南北方向；9号线连接松江、徐家汇、世纪大道、金桥。四线交汇意味着从上海任何一个方向前往生命人寿大厦，都可以通过一次或两次换乘到达。对于员工通勤覆盖全市范围的团队来说，这个交通条件是一个明确的优势。

公交方面，周边有119路、787路、792路等14条公交线路途经。

驾车出行方面，大厦地处张杨路、浦东南路等城市主干道交汇处，通过延安东路隧道、人民路隧道等过江通道可快速前往浦西各区域。对于需要经常驾车出行的团队负责人或销售人员，以及需要接待驾车来访客户的企业来说，这一区位意味着跨江通勤效率较高。

与陆家嘴核心区其他写字楼相比，生命人寿大厦的区位特点在于：它位于八佰伴商圈这一浦东最早、最成熟的高端商业和办公区域之一，与第一八佰伴、新亚汤臣洲际大酒店为邻，既享有陆家嘴金融区的产业集聚效应，又拥有八佰伴商圈成熟的商业配套，同时四线交汇的交通条件在上海市写字楼中具有较强的竞争力。对于希望在浦东核心区域拥有办公场所、对交通通达性有较高要求的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。

三、硬件参数：2004年竣工，3.9米层高，圆形地标建筑

生命人寿大厦2004年竣工，是陆家嘴八佰伴商圈的标志性甲级写字楼之一。

空间参数方面，标准层高3.9米，净高2.7米。3.9米的层高在甲级写字楼中属于较高配置——多数甲级写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。2.7米的净高意味着吊顶后的实际使用高度可以满足大多数办公场景的需求。得房率约62%至70%。标准层面积约1,500至2,000平方米。可租赁面积从约40平方米到2,200平方米不等。

电梯配置方面，大厦配备OTIS品牌客梯10部、货梯2部。10部客梯对于地上41层的建筑来说属于常规配置，可以有效保障垂直交通效率。建议选址团队在工作日高峰时段实地体验电梯的等待时间。

空调系统采用集中式中央空调，空调开放时间为周一至周五8:30-18:30。空调费用包含在物业费内（限工作时间），加时费用约为900元/小时。对于需要在非工作时间使用空调的团队，建议评估加时空调的成本是否在预算范围内。

大厦外立面为玻璃幕墙设计，建筑整体呈圆形，远观宛如一座高大雄伟的塔。独创的健康平开窗设计，解决了传统商务楼通风条件欠佳的状况。大厦启用了5A级智能化管理系统。网络方面支持电信、联通、移动、长城、卫通五家运营商。

四、商业配套与停车：230个车位，八佰伴商圈顶级配套

生命人寿大厦的一个核心特征是周边商业配套的能级——项目本身位于浦东最成熟的商圈核心。

商业配套方面，大厦比邻第一八佰伴、新上海商业城等核心商圈。周边商场密集：九六广场、新大陆广场、华润时代广场、世纪汇广场、百联世纪购物中心、新梅联合广场、上海陆家嘴中心等均在步行范围内。酒店方面，新亚汤臣洲际大酒店与大厦比邻而居。餐饮方面，周边各类餐饮选择丰富，从商务宴请到日常用餐均可满足。

银行方面，周边金融机构高度密集。中国建设银行上海浦东分行等多家银行在周边设有网点。对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、银行办事、客户接待等需求可以在步行范围内解决。

停车方面，大厦设有地上50个车位和地下180个车位，共计230个。停车费为1,200元/月/辆。在陆家嘴这一停车资源紧张的商务区，230个停车位的配置可以满足日常办公的基本需求。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队，建议在签约前确认停车位的可用性和分配规则。

五、租赁价格与真实月度成本测算

根据市场公开信息，生命人寿大厦的租金区间大约在2.5至5.8元/㎡·天。具体来看：部分特价房源可低至2.5元/㎡·天；主流租金区间3.8-4.5元/㎡·天；精装高区房源可达5.5-5.8元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为25元/㎡·月。停车费为1,200元/月/辆。

以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。

推荐房源一

面积: 98㎡

租金: 3.2元/㎡·天

装修: 精装修带家具，2间隔断，8个工位

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）；加时费900元/小时

停车费：1,200元/月

月成本计算：

租金：98㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 9,408元/月

物业费：98㎡ × 25元/㎡·月 = 2,450元/月

停车费：1,200元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约13,058元

推荐房源二

面积: 198㎡

租金: 4.0元/㎡·天

装修: 精装修带家具

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）；加时费900元/小时

停车费：1,200元/月

月成本计算：

租金：198㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 23,760元/月

物业费：198㎡ × 25元/㎡·月 = 4,950元/月

停车费：1,200元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约29,910元

推荐房源三

面积: 381㎡

租金: 5.7元/㎡·天

装修: 精装修带家具

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费内（限工作时间）；加时费900元/小时

停车费：1,200元/月

月成本计算：

租金：381㎡ × 5.7元/㎡·天 × 30天 = 65,151元/月

物业费：381㎡ × 25元/㎡·月 = 9,525元/月

停车费：1,200元/月（如需要）

月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约74,676元

关于价格的几个说明：

第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费25元/㎡·月是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从约40平方米到2,200平方米不等。第五，支付方式通常为付二押二（可谈）。第六，最短租期通常为1年起租。第七，大厦为小业主产权结构，楼内二房东较多，房源品质和价格差异较大，建议在签约前确认具体房源的实际状况。

六、适合什么样的团队？

适合优先考察的团队类型：

金融及金融服务类企业。大厦地处陆家嘴CBD核心区域的八佰伴商圈，入驻企业包括生命人寿保险、上海翔森化工贸易（上海）有限公司、加拿大碧科工业公司上海代表处等。目前大厦出租率70%以上，行业较为综合，金融类企业偏多。对于金融行业、保险行业、咨询公司等需要与金融产业生态协同的团队来说，这个产业集聚效应是一个明确的加分项。

需要八佰伴/陆家嘴核心区门面的团队。大厦是八佰伴商圈的标志性建筑之一，圆形玻璃幕墙外观在浦东建筑群中具有较高辨识度。3.9米层高、10部OTIS客梯、5A智能化系统——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。对于希望在陆家嘴核心区与八佰伴商圈交汇处拥有办公场所、展示公司形象的企业来说，生命人寿大厦提供了一个可及的选项。

对成本有控制需求但需要核心区位的团队。租金2.5-5.8元/㎡·天的区间在陆家嘴核心区具有较强的竞争力。相比同区域近年新建的超甲级写字楼7-10元/㎡·天的租金水平，生命人寿大厦的价格优势较为明显。对于预算有限但需要在陆家嘴核心区域拥有办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。

需要灵活面积段的团队。可租赁面积从约40平方米到2,200平方米不等，从小型团队到较大规模的企业都能找到对应的空间。标准层面积约1,500至2,000平方米，支持灵活分割。楼内小业主多、二房东多，房源选择较为丰富。

依赖轨道交通通勤的团队。四线交汇（2/4/6/9号线世纪大道站），步行6-8分钟可达。四线交汇意味着员工从上海各个方向通勤都较为便利。加上14条公交线路，员工通勤选择极为丰富。

需要实地验证的方面：

大厦2004年竣工，至今已约22年，在公共区域设施、空调系统等方面与近年新建的写字楼存在代际差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和设施设备的运行状态。

大厦为小业主产权结构，楼内二房东较多。不同房源的业主背景、装修标准、租金报价、物业服务水平可能存在较大差异。建议在签约前确认具体房源的产权归属和租赁条款。

由于大厦为圆形建筑，部分户型格局可能较为特殊。建议在实地看房时确认具体房型的实际使用面积和空间布局是否符合团队需求。

空调加时费用约为900元/小时。对于需要夜间或周末办公的团队，建议评估加时空调的成本是否在预算范围内。

物业公司信息在不同来源中存在差异（东湖物业与复瑞物业均有出现），签约前需要确认实际的物业管理方。

2026年7月25日

生命人寿大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、生命人寿大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 生命人寿大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 生命人寿大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 生命人寿大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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