深圳万科·万致天地招商中心:龙岗坂田+地铁上盖TOD综合体
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万科·万致天地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科·万致天地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科·万致天地管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科·万致天地租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科·万致天地招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万科·万致天地招商中心：龙岗坂田+地铁上盖TOD综合体
一、深圳万科·万致天地写字楼项目参数
区域、商圈、街道：龙岗区、坂田商圈、坂田街道
详细地址：深圳市龙岗区坂田街道布龙路与坂雪岗大道交会处
地铁线路与距离：地铁5号线坂田站D出口无缝接驳，步行距离0米；距地铁10号线五和站约700米
公交信息：三横四纵一环路交通路网，周边多条公交线路覆盖
竣工时间：2022年（写字楼部分2024年10月竣工）
层高：标准层高4.2米，净高约3米
层数：A座46层，B座39层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约50万平方米
物业公司：万科物业
物业费：12.98-13.00元/㎡·月（含中央空调维护费）
停车位：超6000个停车位（地上135个，地下5920个）；写字楼部分2816个智慧车位
停车费：目前停车免费
空调类型：VRV中央空调/多联机空调系统，24小时独立控制
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
电梯数量：13部客梯（高、中、低区）+1部货梯
网络支持：光纤网络全面覆盖
楼宇介绍：
深圳万科·万致天地位于龙岗区坂田街道布龙路与坂雪岗大道交会处，是万科打造的TOD旗舰综合体。项目总建筑面积约50万平方米，集办公、商业、公寓等多元业态于一体。A塔写字楼总建筑面积约7.65万平方米，共46层，标准层面积约2000平方米；B塔写字楼共39层，标准层面积约1538平方米。项目采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，获得国家绿色建筑二星认证。配套方面，项目自带约15万平方米商业综合体（坂田万科广场），包含盒马鲜生、寰映影城等300+品牌；另配套约2.7万平方米深圳在地自然博物园、3000平方米运动公园。
二、在租房源及月度成本参考
以下房源信息基于当前市场在租情况整理，实际房源、价格和装修状态可能随市场变化调整，建议实地考察确认。
推荐房源01
面积：79㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：14.73元/㎡·月（含空调维护费、本体维修基金）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
停车费：目前免费
月成本计算：79㎡ × 95元/㎡·月 = 7,505元/月（租金）+ 1,164元（物业费）= 8,669元/月
推荐房源02
面积：125㎡
租金：108元/㎡·月
装修：精装修
物业费：14.73元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
停车费：目前免费
月成本计算：125㎡ × 108元/㎡·月 = 13,500元/月（租金）+ 1,841元（物业费）= 15,341元/月
推荐房源03
面积：169㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：14.73元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
停车费：目前免费
月成本计算：169㎡ × 95元/㎡·月 = 16,055元/月（租金）+ 2,489元（物业费）= 18,544元/月
推荐房源04
面积：286㎡
租金：98元/㎡·月
装修：精装修
物业费：14.73元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
停车费：目前免费
月成本计算：286㎡ × 98元/㎡·月 = 28,028元/月（租金）+ 4,213元（物业费）= 32,241元/月
除上述房源外，万科·万致天地在租面积还涵盖52㎡、58㎡、80㎡、95㎡、127㎡、135㎡、148㎡、155㎡、160㎡、165㎡、172㎡、203㎡、208㎡、232㎡、245㎡、300㎡、308㎡、340㎡、357㎡、418㎡、550㎡、645㎡、910㎡、1150㎡、1360㎡、1670㎡、1800㎡、2000㎡、2222㎡、2680㎡、3180㎡、3208㎡、4500㎡、5000㎡等多种户型。租金单价大致在70-128元/㎡·月区间。
三、区位与交通条件分析
万科·万致天地位于龙岗区坂田街道，处于坂雪岗科技城核心区。对于在坂田及龙岗片区选址的企业而言，这一区位的交通条件有几个值得关注的要素：
地铁通勤：项目与地铁5号线坂田站D出口无缝接驳，步行距离为0米。5号线贯穿罗湖、龙岗、宝安等区域，是深圳东西向的重要干线。同时，项目距地铁10号线五和站约700米。10号线北起平湖、终至福田口岸，在五和站与5号线实现换乘，可快速通达福田中心区。对于在福田有业务往来、但希望在坂田降低办公成本的企业而言，双地铁的配置提供了较为便捷的通勤选择。
地面交通：项目拥有三横四纵一环路交通路网，临近坂银通道，通车后可快速抵达福田中心区。周边还有梅观高速、清平高速、南坪快速等四条主干道贯穿。三城际铁路（深广中轴城际、深大城际、深惠城际）环绕。对于需要频繁往返福田、南山等区域的团队，地面交通的可达性是需要实际体验的指标。
商业与生活配套：项目自带约15万平方米商业综合体（坂田万科广场），已于近期正式启幕。对于入驻企业而言，楼下即享餐饮、购物、休闲等配套，可以降低员工的日常通勤成本和生活成本。
四、项目硬件参数解读
层高与空间感：标准层高4.2米，净高约3米。4.2米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平。以常规办公空间吊顶后净高约2.8-3米计算，万致天地3米的净高可以提供较为开阔的办公空间感。对于需要在办公室内搭建夹层或安装特殊设备的企业，4.2米的层高提供了更多的改造可能性。
电梯配置：13部客梯（高、中、低区）+1部货梯。13部电梯的配置在46层的写字楼中属于较高标准，分区运行的设计可以缩短高峰期候梯时间。建议选址企业在工作日早高峰（8:30-9:30）到现场感受电梯实际运行情况。
空调系统：VRV中央空调/多联机空调系统，24小时独立控制，按流量计费。与传统的中央空调定时供应不同，VRV系统的优势在于每户可独立控制开关和温度，加班或周末办公不需要额外申请或支付高额的空调加时费。对于需要经常加班或周末办公的团队，这是一个值得关注的配置差异。
停车条件：写字楼部分2816个智慧车位，地上135个，地下5920个。2816个车位的总量在同类写字楼中属于较大规模。目前停车免费。对于团队车辆较多的企业，充足的停车位和目前的免费政策可以降低员工的通勤成本。
大堂与幕墙：首层局部挑高13米大堂；外立面采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，具有隔热防辐射功能。项目获得国家绿色建筑二星认证。
五、价格水平与横向参照
万科·万致天地当前租金单价大致在70-128元/㎡·月区间。其中毛坯交付约70元/㎡·月起，精装交付78-128元/㎡·月，部分特价房源可低至50元/㎡·月。物业费12.98-13.00元/㎡·月。
对于正在做选址预算的团队，建议将以下费用项目纳入月度成本测算：
租金：70-128元/㎡·月（视面积、楼层、装修而定）
物业费：12.98-13.00元/㎡·月（含中央空调维护费）
空调费：按流量计费（24小时独立控制）
停车费：目前免费
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装，光纤网络全面覆盖
以一个150㎡的团队为例，按90元/㎡·月租金计算，月度基础成本约为：租金13,500元 + 物业费1,950元 = 15,450元/月，加上水电、网络及空调流量费后，月总成本约在17,000-19,000元区间。
六、适合优先考察的团队类型
基于以上项目参数和市场数据，以下类型的企业可优先将万科·万致天地列入考察名单：
重视轨道交通通勤的团队：项目与地铁5号线坂田站无缝接驳（0距离），距10号线五和站约700米。对于员工主要分布在福田、龙华、罗湖沿线的团队，双地铁的配置提供了较为便捷的通勤选择。
预算适中的成长型团队：70-128元/㎡·月的租金区间，在坂田片区写字楼市场中属于中等偏上水平。对于科技、互联网、咨询、跨境电商等对办公品质有一定要求但预算可控的团队，万致天地的硬件配置和租金水平值得纳入比价范围。
需要灵活面积选项的团队：从52㎡到5000㎡的面积覆盖，为不同规模的团队提供了多样化的选择空间。初创团队可以选择80-125㎡的小单元起步，扩张期团队可以选择300-600㎡的中型空间，成熟企业可以选择整层或大面积单元。
重视员工生活配套的团队：项目自带约15万平方米商业综合体，配套约2.7万平方米自然博物园和3000平方米运动公园。对于希望为员工提供丰富生活配套和休闲空间的企业，这些设施可以提升员工的办公体验和生活便利性。
需要24小时空调的团队：VRV中央空调系统24小时独立控制、按流量计费。对于科技、互联网、AI人工智能等经常需要加班或周末办公的团队，这一配置可以避免传统中央空调定时供应带来的加班成本问题。
有扩张计划的团队：A座标准层约2000㎡，支持整层或分户租赁。对于预计在未来1-2年内有团队扩张计划的企业，在同一栋楼内扩租的可行性较高，可以减少因搬迁带来的成本和客户流失风险。
七、选址决策中的实地考察要点
在做出最终决策前，建议选址负责人安排至少一次实地考察，重点关注以下方面：
早高峰电梯体验：在工作日8:30-9:30期间到访，实际体验13部电梯在高区的运行效率和候梯时间。
地铁接驳实际体验：从地铁5号线坂田站D出口步行至写字楼大堂的实际路线和时间。
商业配套成熟度：项目自带约15万平方米商业综合体，建议考察商业的实际运营情况、餐饮品牌入驻率及日常便利性。
实际房源状态：网上标注“精装修”的房源，实际装修标准、家具配备、采光条件等需现场确认。部分房源为毛坯交付，需预留装修预算和时间。
停车位实际可用情况：虽然目前停车免费，但随着入驻率提升，建议关注停车场实际空置情况以及未来是否可能调整收费政策。
2026年7月27日
万科·万致天地项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科·万致天地写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科·万致天地管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科·万致天地租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科·万致天地招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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