上海金地威新·闵行科创园写字楼分析报告及测评@租赁中心2026.6.25

金地威新·闵行科创园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金地威新·闵行科创园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金地威新·闵行科创园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金地威新·闵行科创园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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上海金地威新闵行科创园——莘庄工业区104地块高标准花园式园区，低租金高得房率研发办公优选

内文：

1. 基本信息

上海金地威新闵行科创园位于上海市闵行区颛桥镇中春路1288号（另有银都路园区位于银都路4277号）。项目由金地集团旗下的产业公司开发运营，金地物业提供物业管理服务。项目于2017至2018年间竣工。

项目总建筑面积约11.4万平方米。项目由27栋通用厂房组成，独栋、双拼两大产品形态。层高4.5至6米，首层最高达7.2至7.8米。得房率约70%至95%（独栋产品得房率可达100%）。配备客梯及货梯，货梯承重2,000kg至3,000kg。项目提供约300个停车位，车位月租金200元/月。物业费为3至6元/㎡·月（不同园区及户型存在差异）。空调为分体空调或VRV空调系统，24小时独立控制。网络接入电信、联通。项目土地为104工业用地，可办理环评，适用于生物医药研发、新材料研发、高端设备研发测试、检验检测研发、精密仪器组装及办公等多元业态。

2. 区位价值

金地威新闵行科创园坐落于闵行区颛桥镇，地处“南上海高新智造带”，产业氛围十分浓厚。项目毗邻紫竹高新区、闵行开发区等国家级园区，隶属大张江区域。项目周边高校和研发机构林立，紧邻上海交通大学、华东师范大学两所985高校，拥有8万左右在校师生及58名两院院士，10多所航天、航空、船舶系统专业院所。

项目作为金地威新在上海的旗舰园区，从规划设计到配套服务均以高标准要求。项目以“产业汇聚”为引领，聚焦新一代信息技术、航空航天、高端装备制造、新材料、智能机器人等5大重点产业。园区共有27栋通用厂房，独栋、双拼两大产品形态，集研发、生产、展示、办公等多功能于一体。

园区已入驻58家企业，其中35%为外资企业，包含13家上市公司、25家国家高新技术企业、5家科技小巨人企业。主要行业涵盖精细化工、生物医药等。园区出租率高达96%。园区自身拥有近6,700平方米的配套设施，包括企业服务中心、人才公寓、员工食堂、精致餐饮、罗森便利店、咖啡厅、休闲健身房等。足不出园，即可满足工作和生活所需。周边生活配套包括颛桥万达、马桥万达、龙湖天街、龙盛广场等大型商业体；医疗配套包括复旦大学第五人民医院、肿瘤医院等。可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

金地威新闵行科创园坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁5号线北桥站，距离约900米至1公里。另有银都路园区距地铁5号线银都路站约1.2公里。步行约15分钟可达。园区周边设有共享单车、公交车接驳。

· 城市快速路：西依嘉闵高架元江路匝道口仅200米；紧邻申嘉湖高速，南靠沪金高速，东临虹梅南路高架。距离前往虹桥枢纽的嘉闵高架、前往浦东国际机场的申嘉湖高速下匝口仅1公里。交通十分便捷。

· 公交线路：周边有55个公交站点，包括中春路元江路站、元江路新源路站、元江路中春路站等。闵行17路、21路等多路公交线路直达全城。

4. 产品解析

金地威新闵行科创园以高标准花园式产业园区标准打造，核心产品亮点如下：

· 104工业用地，可环评：项目土地为上海104工业用地，可顺利办理环评。适用于生物医药研发、新材料研发、高端设备研发测试、检验检测研发、精密仪器组装、办公等多种业态。可满足研发、中试、生产等多种需求。

· 高标准承重与供电：首层承重2,000千克/平方米，二楼及以上楼层承重500千克/平方米。高规格供电配置达100瓦/平方米（可扩容）。双回路供电，电力配置充足。

· 专业物流配置：配有专业设备吊装口，纯机械零人力，大尺寸机器/货物运输无忧。园区道路规划合理，楼下直接进行装卸，满足企业独立装卸货物需求。

· 花园式生态园区：园区以工业化简约风格，营造高标准花园式研发制造园区。1.2低容积率，园区内绿荫葱翠，景观丰盈，一道中轴景观贯穿南北。园外幽静河流经过，为企业员工创造愉悦舒适的校园式工作环境。人车分流的动线设计，让企业员工优享安静的工作环境。

· 灵活空间：租赁面积覆盖71至5,600㎡以上。独栋产品约2,000至6,000平方米/栋，最小600平方米起租。层高4.5至6米，首层最高7.2至7.8米。空间可自由规划分合，满足研发、生产、办公等多种需求。

· 超高得房率：得房率约70%至95%（独栋产品得房率可达100%）。空间利用率极高。

· 产品形态多样：独栋、双拼两大产品形态。部分产品配置顶层露台，可打造企业会所，供企业灵活使用。企业可享独立冠名权。

· 专业物管：金地物业提供专业物业管理服务。物业费仅3至6元/㎡·月。

· 现房交付：多套精装、标准交付房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海金地威新闵行科创园近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

71 | 2.20 | 0.47 | 精装修 | |

165 | 2.20 | 1.10 | 精装修 | |

304 | 1.80 | 1.66 | 精装修 | |

441 | 1.60 | 2.15 | 标准交付 | |

500 | 1.45 - 2.60 | 2.21 - 3.95 | 标准交付/精装 | |

568 | 1.80 | 3.11 | 标准交付 | |

608 | 2.50 | 4.62 | — | |

701 | 1.80 | 3.84 | 标准交付 | |

809 | 1.60 | 3.94 | 标准交付 | |

820 | 2.00 | 4.99 | 南北通透 | |

962 | 1.80 | 5.27 | 标准交付 | |

1,000 | 1.59 | 4.84 | 南北通透 | |

1,098 | 1.80 | 6.01 | 标准交付 | |

1,200 | 1.60 | 5.84 | 标准交付 | |

1,400 | 2.21 | 9.41 | 南北通透 | |

2,000 | 2.21 | 13.44 | 南北通透 | |

3,000 | 2.20 | 20.08 | 可注册 | |

3,500 | 2.30 | 24.49 | — | |

4,000 | 2.30 | 27.98 | 可注册 | |

4,177 | 2.19 | 27.82 | 南北通透 | |

项目整体在租面积覆盖71至5,600㎡以上。租金区间为1.45至3.52元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

金地威新闵行科创园 | 1.45 - 3.52 | 3 - 6 |

漕河泾开发区核心区 | 4.00 - 6.00 | 25 - 35 |

虹桥商务区核心区甲级 | 5.00 - 10.00 | 30 - 35 |

飞奥科创园 | 1.50 - 2.00 | — |

睿链视界科创园 | — | 9 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，金地威新闵行科创园在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至1.45元/㎡·天，远低于漕河泾开发区核心区甲级写字楼4至6元/㎡·天的平均租金水平，更显著低于虹桥商务区核心区甲级写字楼5至10元/㎡·天的租金水平。物业费仅3至6元/㎡·月，仅为周边甲级写字楼物业费的十分之一左右。独栋产品得房率可达100%，远超普通写字楼65%至70%的平均水平，空间利用率极高。104工业用地的稀缺属性、高标准承重与供电配置、专业设备吊装口等硬件条件，更使其在闵行产业园区中形成了独特的“高性价比+产业功能”双重竞争力。综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 104工业用地，可环评：上海稀缺104工业用地，可顺利办理环评，适用于生物医药研发、新材料研发、高端设备研发测试、精密仪器组装、办公等多元业态。

· 枢纽区位：莘庄工业区核心，“南上海高新智造带”，毗邻紫竹高新区、闵行开发区等国家级园区，紧邻上海交大、华东师大两所985高校。

· 地铁可达：紧邻地铁5号线北桥站（约900米），嘉闵高架元江路匝道口仅200米，申嘉湖高速、沪金高速环绕。

· 高标准配置：首层承重2,000kg/㎡，高规格供电100W/㎡（可扩容），双回路供电，专业设备吊装口，丙二类消防。

· 花园式园区：1.2低容积率，高标准花园式研发制造园区，中轴景观贯穿南北，人车分流。

· 高性价比：日租金1.45元/㎡起，远低于漕河泾及虹桥商务区核心区写字楼均价；物业费仅3-6元/㎡/月，综合持有成本优势极为突出。

· 灵活空间：71-5,600㎡以上多元面积可选，独栋/双拼两大产品形态，4.5-7.8米层高，得房率高达95%-100%。

· 完善配套：近6,700㎡园区配套（企业服务中心、人才公寓、员工食堂、便利店、咖啡厅、健身房等）；周边万达、龙湖天街等大型商业体环绕。

· 产业集聚：入驻58家企业，35%为外资，含13家上市公司、25家国家高新技术企业、5家科技小巨人，出租率高达96%。

· 专业物管：金地物业提供专业物业管理服务。

·

金地威新·闵行科创园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金地威新·闵行科创园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金地威新·闵行科创园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金地威新·闵行科创园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金地威新·闵行科创园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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