2026深圳南油第四工业区办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

南油第四工业区项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、南油第四工业区写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 南油第四工业区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 南油第四工业区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 南油第四工业区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026深圳南油第四工业区办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

南山南油核心，11号线南山站旁，48平到875平，租金差距有多大？

聊到深圳南山南油的办公室，南油第四工业区是个绕不开的名字。这个园区在南山区南山大道1124号，南山大道与滨海大道十字路口。前身是南油集团开发的老厂房，1995年竣工，后来有几栋改造成了写字楼。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。

整体租金水平：49到100+元/平/月，丰俭由人

先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，南油第四工业区的办公室租金，主流价格在55到85元/平/月之间。最低的能看到49元/平/月左右，高的能到100元/平/月上下。整栋楼的租金均价大约在66.89元/平/月左右。

这个价格在南山南油片区，算是非常有竞争力的水平。同地段的写字楼租金大多在80到120元/平/月，南油第四工业区的地段和价格优势都挺明显。

园区由6栋建筑组成，目前2栋改建成了高端写字楼，1栋也改成了纯写字楼。总建筑面积约12000平方米。楼层地上8到9层。物业费3.8元/平/月。停车位地上200个、地下200个，月卡350元/月。层高5米，空间感不错。电梯客梯1部、货梯1部。空调中央空调，24小时开放。

接下来按户型大小，一个一个看。

小户型（48-120平）：适合初创团队、个人工作室

南油第四工业区的最小可租面积可以做到48平起步。48平到120平，适合刚起步的公司、个人工作室。

· 48平：有一套48平的豪装房源，红本备案，地铁口电梯口，挂牌60元/平/月，月租约0.29万元。

· 50平：这个面积有好几套。高层精装，红本备案，地铁口电梯口，挂牌55元/平/月，月租约0.28万元。另一套低层同样50平，挂牌68元/平/月，月租约0.34万元。

· 65平：有一套65平的豪装房源，高层，上下水，红本备案，地铁口电梯口，挂牌55元/平/月，月租约0.36万元。

· 80平：有一套80平的房源，月租约0.6万元，折合约75元/平/月。

· 90平：有一套90平的房源，1+1格局，月租待确认。

· 96平：有一套96平的房源，0+1格局，月租待确认。

· 100平：有一套100平的房源，0+1格局，月租待确认。

· 102平：有一套102平的房源，0+1格局。另一套102平的精装房源，中层，朝北，挂牌85元/平/月，月租约0.87万元。

· 105平：有一套105平的房源，1+1格局。

· 110平：有一套110平的房源，0+1格局。

· 115平：有一套115平的房源，适合服装办公、仓库，挂牌75元/平/月，管理费5元/平/月，月租约0.86万元。

· 116平：有一套116平的房源，1+1格局。

· 120平：有一套120平的房源，1+1格局。另一套120平的精装房源，高层，朝南，挂牌82元/平/月，月租约0.98万元。

小户型的逻辑很简单：单价有高有低，总价门槛低。48到120平这个区间，单价在55到85元/平/月，月租大概在2800到9800元之间。

中小户型（124-240平）：选择最集中的区间

124到240平是这栋楼里供应最活跃的面积段之一。这个大小适合十几到二十多人的团队，是很多成长型公司的首选。

· 124平：有一套124平的房源在租。

· 125平：有一套125平的房源，剧本杀装修风格，4个主题房间，使用率60%，挂牌55元/平/月实收，管理费6元/平/月。

· 126平：有一套126平的房源，2+1格局。

· 128平：有一套128平的房源，1+1格局。

· 131平：有一套131平的房源，0+1格局。

· 133平：有一套133平的房源，2+1格局。

· 134平：有一套134平的房源，0+1格局。

· 135平：有一套135平的房源，0+1格局。另一套135平的简装房源，中层，东南朝向，挂牌70元/平/月，月租约0.94万元。

· 137平：有一套137平的房源，0+1格局。

· 150平：有一套150平的房源，0+1格局。

· 151平：有一套151平的房源，2+1格局。

· 154平：有一套154平的简装房源，低层，地铁口，挂牌约69元/平/月（1.06万元/月）。

· 160平：有一套160平的房源，3+1格局。

· 166平：有一套166平的房源，2+1格局。

· 180平：有一套180平的简装房源，低层，地铁口，挂牌约59元/平/月（1.06万元/月）。

· 187平：有一套187平的房源，2+1格局。

· 194平：有一套194平的房源，0+1格局。另有194平的房源，大房东精装修出租，挂牌65到100元/平/月。

· 197平：有一套197平的房源，0+1格局。

· 200平：有一套200平的房源，0+1格局。

· 218平：有一套218平的房源，0+1格局。

· 220平：有一套220平的房源，0+1格局。

· 232平：有一套232平的房源，2+1格局。

· 240平：有一套240平的房源，1+1格局。另一套240平的精装房源，中层，挂牌85元/平/月，月租约2.04万元。还有一套240平的简装房源，中层，红本备案，地铁口，挂牌约80元/平/月（1.92万元/月）。

这个面积段的单价区间跨度不小，55到100元/平/月都有。同一栋楼、面积差不太多，单价能差出不少——楼层、装修、业主类型的差别很明显。

中等户型（248-368平）：性价比开始显现

248到368平是这栋楼里另一个供应比较集中的面积段。这个大小适合二三十到四五十人的团队，是很多中型公司的首选。

· 248平：有一套248平的房源，8+0格局。

· 256平：有一套256平的房源，0+1格局。

· 266平：有一套266平的房源，二房东精装修出租，挂牌65到100元/平/月。

· 270平：有一套270平的房源，4+1格局。

· 275平：有一套275平的房源，2+1格局。另一套275平的毛坯房源，中层，挂牌60元/平/月，月租约1.65万元。还有一套275平的房源，中层，挂牌约75元/平/月（2.06万元/月）。

· 279平：有一套279平的房源，二房东精装修出租，挂牌65到100元/平/月。

· 290平：有一套290平的房源，2+1格局。另有290平的房源，精装，月租约2.32万元，折合约80元/平/月。

· 296平：有一套296平的房源，3+1格局。

· 298平：有一套298平的房源，0+1格局。

· 300平：有一套300平的房源，4+2格局。

· 335平：有一套335平的房源，高层在租。

· 350平：有一套350平的房源，0+1格局。

· 351平：有一套351平的房源，4+1格局。

· 368平：有一套368平的房源，4+1格局。

这个面积段的单价区间大概是60到100元/平/月。275平那套60元的毛坯房源和266平那套最高100元的精装房源，差了40块钱——装修和业主心态的差别很明显。

大户型（494-875平）：整层或大面积办公

到了494平以上，基本就是整层或接近整层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。

· 494平：有一套494平的房源，1+1格局。

· 514平：有一套514平的房源，6+1格局。

· 530平：有一套530平的房源，0+1格局。

· 581平：有一套581平的房源，大房东精装修出租，挂牌65到100元/平/月。

· 594平：有一套594平的房源，5+1格局。

· 673平：有一套673平的房源，大房东精装修出租，挂牌65到100元/平/月。

· 813.3平：有一套813.3平的房源，7+1格局。

· 833平：有一套833平的房源，4+1格局。

· 875平：有一套875平的精装房源，高层，东南朝向，挂牌78元/平/月，月租约6.84万元。

· 1000平：有一套1000平的房源，1+1格局。

大户型的单价区间大概是65到100元/平/月。如果你需要大面积甚至整层，65到78元/平的单价算下来，性价比确实不错——875平那套78元的精装房源和833平那套的房源就是最好的例子。

联合办公（共享空间）：1-6人团队的灵活选择

除了传统写字楼，南油第四工业区还有联合办公空间。2人间报价一般在2400到2800元/月，人均1200到1400元。4人间大概4000到4800元/月，人均1000到1200元。6人间报价在6000到7200元/月，人均1000元左右。这个价格在南山片区的联合办公里算中等水平。

各户型价格速查表

面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 备注 |

---|---|---|---|

48 | 60 | 0.29 | 豪装，红本备案 |

50 | 55-68 | 0.28-0.34 | 精装/豪装 |

65 | 55 | 0.36 | 豪装，上下水 |

102 | 85 | 0.87 | 精装，中层 |

115 | 75 | 0.86 | 适合服装办公/仓库 |

120 | 82 | 0.98 | 精装，高层 |

125 | 55 | 0.69 | 剧本杀装修风格 |

135 | 70 | 0.94 | 简装，中层 |

154 | 约69 | 1.06 | 简装，低层 |

180 | 约59 | 1.06 | 简装，低层 |

194 | 65-100 | 1.26-1.94 | 大房东精装 |

240 | 80-85 | 1.92-2.04 | 精装/简装 |

266 | 65-100 | 1.73-2.66 | 二房东精装 |

275 | 60-75 | 1.65-2.06 | 毛坯/在租 |

290 | 约80 | 2.32 | 精装 |

581 | 65-100 | 3.78-5.81 | 大房东精装 |

673 | 65-100 | 4.37-6.73 | 大房东精装 |

875 | 78 | 6.84 | 精装，高层 |

1000 | 面议 | — | 1+1格局 |

数据基于2026年上半年市场挂牌信息。

几个值得注意的点

第一，11号线南山站是核心优势。 南油第四工业区离地铁11号线南山站仅219米。步行3分钟就到。另外1号线桃园站约1153米。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。

第二，价格便宜是最大卖点。 南油第四工业区55到85元/平/月的租金，在南油片区算是非常实惠的了。同地段写字楼租金大多在80到120元/平/月，这里能省下不少租金成本。对于预算有限的科技、文创、服装、电商类企业来说，这个价格确实很有吸引力。

第三，物业费极低。 3.8元/平/月的物业费，在深圳的办公楼里头算是极低的了。很多同地段的写字楼物业费都在15到30元，这里省下来的是一笔实打实的运营成本。停车月卡350元/月也算正常水平。

第四，24小时空调是加分项。 南油第四工业区的空调是中央空调，24小时开放。对于经常加班或者晚上需要办公的公司来说，这一点很实用——不用像有些写字楼那样过了晚上6点空调就关了，想加班还得额外付加班空调费。

第五，层高5米是独特卖点。 南油第四工业区的标准层高5米，比一般写字楼3到4米的层高高出不少。对于需要做LOFT、隔层、或者有展示、仓储需求的企业来说，这个空间非常实用。

第六，关于“49元/平/月”的房源。 有信息显示最低租金49元/平/月起。这个价格在南油片区确实很有吸引力。不过49元通常是起步价，可能对应特定楼层或特定户型。如果看到了，建议多问几句，确认清楚具体条件和配置。

第七，楼龄偏老但改造后实用。 南油第四工业区1995年竣工，在深圳的办公楼里算是老资历了。不过园区已经完成了改造升级——6栋建筑中有3栋改建成了写字楼。如果你追求气派的大堂和超现代的硬件配置，这里可能不太合适；但如果你看重地段、性价比和实用空间，这里确实是个好选择。

第八，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在80到120元/平/月之间。南油第四工业区55到85元的区间，在南油片区算是非常有竞争力的水平。虽然1995年竣工楼龄偏老，但11号线南山站219米的位置、超低的租金、3.8元的低物业费、24小时空调、5米的层高，对于想在南山核心地段找个低成本办公室的初创企业和小微团队来说，确实是个值得重点看的选项。

南油第四工业区项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、南油第四工业区写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 南油第四工业区管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 南油第四工业区租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 南油第四工业区招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!