深圳讯美科技广场共享办公室月租多少?800元_工位起,水电物业网络全包
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讯美科技广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 讯美科技广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳讯美科技广场共享办公室月租多少？800元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山科技园中区一带找共享办公室，讯美科技广场是一个绕不开的选项。这个2015年建成的园区，由3栋高层研发办公大楼组成，总投资约19亿元，是科技园中区比较新的选择。园区由米瑞空间、微总部、WE SHOW创服公社、V-WORK等多个共享办公品牌运营，从开放工位到二十多人的独立办公室都有覆盖。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把讯美科技广场共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
讯美科技广场基础参数
先把项目的基本情况说清楚。
讯美科技广场位于深圳市南山区科华路3号（也有资料显示为科苑路8号），地处深圳高新区中区。项目占地面积3.7万平方米，总建筑面积23万平方米（含三层地下室），总投资约19亿元，主体建筑包括3栋高层研发办公大楼。项目从2009年至2013年连续5年被列为深圳市重大建设项目，2015年8月建成并投入使用。
建筑高度方面，1号楼27层/116米，2号楼23层/99米，3号楼23层/99米。标准层高4.2米，净高2.8米。标准层面积约2080平方米。大堂层高12米。使用率约70%至73%。
电梯方面，项目共48部电梯。1号楼配备13部客梯+2台消防梯，2、3号楼各配备10部客梯+2台消防梯。电梯品牌为进口迅达。
空调系统为VAV中央空调。空调开放时间为周一至周六早8点至晚6点（可申请加时）。空调费用按流量计费。
物业由中盈物业管理有限公司管理。物业管理费方面，不同来源显示略有差异——有信息显示13.6元/平方米·月，也有信息显示18元/平方米·月。共享办公的租金为“一价全包”模式，已包含物业管理费，建议在签约前确认清楚费用构成。
停车位共1500个。车位月租金方面，普通月卡600元/月，固定车位1800元/月。临时停车首小时10元，之后2元/小时，50元/天封顶。
入驻高新企业超过220家，研发办公人员达15000人。入驻知名企业包括36Kr、猎豹移动、中关村在线、大疆科技（线上运营）、腾讯科技、追一科技、懒人听书、乐易网络等。
交通配套
讯美科技广场最大的交通优势是双地铁覆盖。距离地铁13号线高新中站仅169米，几乎是无缝接驳。距离地铁1号线深大站约857米。周边还有高新园站等多个地铁站点覆盖。
公交方面，B608路环线科华路站距离仅58米。科苑北站距离约251米，途经339路、E19路、E39路、M109路、M209路、M299路、M355路、M474路、M528路等20多条公交线路。
自驾方面，园区北邻北环大道、南邻深南大道。地处深圳湾总部基地、前海合作区“金三角”的核心地段。
周边配套方面，园区商业配套齐全，进驻商家包括星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡、喜茶、奈雪的茶、圣丰城、羊故事、万利记、全家便利店、欢乐颂KTV、原牛道、甲咚文昌鸡主题餐厅、金翠皇宫等。银行包括浦发银行、华夏银行、广发银行、农业银行等。酒店包括亚朵S级酒店、深圳南山科技园希尔顿花园酒店、全季酒店等。
2026年租金行情分档说明
讯美科技广场内的共享办公空间，主要由多个品牌运营：米瑞空间（Miract）、微总部、WE SHOW创服公社、V-WORK等。米瑞空间是目前园区内最主要的共享办公品牌之一，可租工位从1个到1067个不等。WE SHOW创服公社是中洲旗下众创空间品牌，位于3栋3至5层。微总部提供1到20人户型灵活选择。V-WORK工位报价1833元/工位/月起。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——800—1500元/工位/月
开放式工位是讯美科技广场共享办公中门槛最低的选项。目前市场上微总部的开放工位800至1500元/工位/月。米瑞空间的工位900元/人月起。V-WORK工位1833元/工位/月起。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——约3000—4000元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上米瑞空间3人独立办公室3000元/月（折合1000元/工位/月）。2人独立办公室也在可租户型范围内。微总部提供1到20人户型灵活选择。
米瑞空间可出租的空置办公室包括1人独立办公室、2人独立办公室、4人独立办公室、6人独立办公室等多种户型。
费用构成方面，米瑞空间和微总部的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家私、网络费、水电物业空调管理费等。配套共享前台、客户接待、快递收发、打印复印等行政服务。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：4人独立办公室——约4000—4500元/月
4人团队是讯美科技广场共享办公的主力客户群之一。目前市场上米瑞空间4人内侧独立间4000元/月（折合1000元/人·月）。WE SHOW创服公社也提供4人独立办公室户型。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付。配套共享洽谈室、中央空调、新风系统、WIFI覆盖等。部分房源还可以提供注册地址等配套服务。
第四档：5—6人独立办公室——约4500—8000元/月
5—6人团队在讯美科技广场共享办公中也有较多选择。米瑞空间6人外侧独立间在可租户型范围内。WE SHOW创服公社6人间面积49平方米，可容纳工位6个。米瑞空间8人间8000至11200元/月（折合1000至1400元/工位/月）。8人间靠窗11200元/月（折合1400元/工位/月）。
米瑞空间可出租的户型覆盖4人内侧独立间、6人外侧独立间、8人外侧独立间、7+1总裁房等多种户型。有平台显示26种户型在租。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付。部分房源还可以提供注册地址等配套服务。米瑞空间可租工位从1个到1067个不等。
第五档：6人以上独立办公室——8000元/月起
对于6人以上的团队，讯美科技广场同样有覆盖。米瑞空间可出租的空置办公室包括9人、10人、11人、14人、15人、23人、26人、29人独立办公室等。WE SHOW创服公社可租工位数4至50个。
从2—6人初创团队到二三十人的成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，讯美科技广场传统写字楼的租金报价如下：租金参考价约108至180元/平方米·月。传统写字楼方面，430平方米户型租金约140元/平方米·月（含税）。147平方米精装单位租金约140元/平方米·月。也有信息显示85至128元/平方米·月。
物业管理费13.6至18元/平方米·月。空调费为使用费+维护费7.5元/平方米·月，流量费1.2元/KWH。电费1.1915元/度。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼需要自己装修配家具，不算划算。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
双地铁覆盖，交通便利性突出
讯美科技广场最大的交通优势是双地铁覆盖——距离地铁13号线高新中站仅169米，几乎是无缝接驳。距离地铁1号线深安站约857米。周边还有高新园站等多个地铁站点。B608路环线科华路站距离仅58米。北邻北环大道、南邻深南大道。对于员工通勤和客户来访来说，这种双地铁覆盖的便利性是科技园中区少有的。
2015年竣工，楼龄较新
讯美科技广场2015年8月建成并投入使用。在科技园中区，这个楼龄算是比较新的。标准层高4.2米，净高2.8米。大堂层高12米。外观现代，由3栋高层研发办公大楼组成。对于需要提升企业形象、接待客户的初创团队来说，这样的办公地址具备较强的商务背书价值。
多个共享办公品牌可选，户型覆盖广
讯美科技广场内部有多个共享办公品牌可供选择：米瑞空间、微总部、WE SHOW创服公社、V-WORK等。米瑞空间可租工位从1个到1067个不等。WE SHOW创服公社是中洲旗下众创空间品牌。微总部提供1到20人户型灵活选择。V-WORK工位报价1833元/工位/月起。不同品牌的定位和服务略有差异，可以在同一园区里对比选择。
费用全包，无隐形成本
米瑞空间和微总部的共享办公租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家私、网络费、水电物业空调管理费等。配套共享前台、客户接待、快递收发、打印复印等行政服务。配套生活设施包括冰箱、微波炉、直饮水机等。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具、网络等基础服务。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。可提供注册地址等配套服务。米瑞空间可租工位从1个到1067个不等。
科技园中区核心地段，产业聚集效应强
讯美科技广场地处深圳高新区中区。据守深圳高新区，深圳湾总部基地、前海合作区“金三角”的核心地段。集深圳经济特区先行先试政策优势、区域金融中心优势、前海国际金融中心窗口优势、高新区人才和技术优势于一身。入驻高新企业超过220家，研发办公人员达15000人。对于科技、互联网、跨境电商、咨询、服务贸易等行业的初创团队来说，这个区位具备极强的产业聚集效应和创新气息。
配套完善，生活便利
园区商业配套齐全，进驻的商家有星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡、喜茶、羊故事、万利记、全家便利店、欢乐颂KTV、原牛道、甲咚文昌鸡主题餐厅、金翠皇宫等。银行包括浦发银行、华夏银行、广发银行、农业银行等。酒店包括亚朵S级酒店、深圳南山科技园希尔顿花园酒店、全季酒店等。园区还配套900套公寓、创意天台咖啡吧、多功能会议中心、员工餐厅、网球场、健身房等。对于2—6人的初创团队来说，员工吃饭、日常采购、商务接待都非常方便。
停车位充足
讯美科技广场停车位1500个。在科技园核心地段，这个车位配比属于较高水平。车位月租金600元/月。临时停车首小时10元，之后2元/小时，50元/天封顶。
客观短板
空调开放时间有限制
大厦中央空调的常规供应时间为周一至周六早8点至晚6点（可申请加时）。如果需要周末下午或夜间加班，需要申请空调加时。对于经常加班的互联网或跨境电商团队来说，这是一个需要提前考虑的因素。具体空调时间建议在签约前与运营商确认。
共享空间私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
物业费标准不统一
讯美科技广场的物业管理费方面，不同来源显示的数据略有不同——有信息显示13.6元/平方米·月，也有信息显示18元/平方米·月。共享办公的租金虽然“一价全包”，但不同品牌、不同房源的费用结构可能存在差异。建议在签约前确认清楚费用构成。
停车费用需自理
虽然园区停车位充足（1500个），但停车月卡600元/月需要额外支付，不包含在共享办公的租金内。对于开车通勤的团队来说，这是一笔需要考虑的固定支出。临时停车50元/天封顶。
不同来源数据存在差异
讯美科技广场的楼宇参数在不同来源中略有差异——总建筑面积有23万平方米和23.5万平方米两种说法；物业管理费有13.6元/平方米·月和18元/平方米·月两种说法；地铁距离因不同出口有所差异。建议在实地看房时以运营商和物业的最终报价为准。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约10—15㎡（2—3人）
租金：3,000—4,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：600元/月（可选）
房源02
面积：约15—20㎡（4人）
租金：4,000—4,500元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：600元/月（可选）
房源03
面积：约20—28㎡（5—6人）
租金：4,500—8,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：600元/月（可选）
深圳讯美科技广场租赁的5个常见问题
Q1：讯美科技广场共享办公室最便宜的多少钱？
微总部开放工位800元/工位/月起。米瑞空间工位900元/人月起。需要注意的是，800元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。具体价格因品牌、户型、楼层、朝向等因素有所差异。
Q2：2—6人团队在讯美科技广场租办公室，月租大概多少？
2—3人间约3,000—4,000元/月；4人间约4,000—4,500元/月；5—6人间约4,500—8,000元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。米瑞空间4人内侧独立间4000元/月，8人间8000至11200元/月。米瑞空间可租工位从1个到1067个不等。WE SHOW创服公社可租工位数4至50个。建议联系米瑞空间、微总部或WE SHOW创服公社获取最新报价。
Q3：租金包含哪些费用？
米瑞空间和微总部的共享办公租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含办公家私、网络费、水电物业空调管理费等。配套共享前台、客户接待、快递收发、打印复印等行政服务。配套生活设施包括冰箱、微波炉、直饮水机等。可提供注册地址等配套服务。
Q4：停车费怎么收？
普通月卡600元/月，固定车位1800元/月。临时停车首小时10元，之后2元/小时，50元/天封顶。共1500个停车位。不同来源数据略有差异，建议签约前与物业确认最新标准。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用VAV中央空调系统，空调费按流量计费。空调开放时间为周一至周六早8点至晚6点（可申请加时）。周末或非开放时段加班需申请空调加时。具体费用标准建议在签约前与运营商确认。
2026年7月29日
讯美科技广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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