2026年上海启华大厦办公室租金行情:各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
启华大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、启华大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 启华大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 启华大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 启华大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海启华大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
启华大厦这栋楼，在徐汇区淮海中路1375号。淮海中路靠近复兴路口，周围绿树掩映。这栋楼1989年竣工，到现在快三十七年楼龄了。总高24层，外墙以白色面砖装饰，朴素典雅。目前租客以外国使领馆和商务投资公司居多。在淮海中路这个核心地段，它算是一个比较有辨识度的老牌写字楼——价格不算贵，位置也很好。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
启华大厦的租金区间大概是3.52元到6.00元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示均价5到6元，有的显示最低3.52元、最高5.36元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在3.5到6元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
启华大厦总楼层24层，层高3.8米，净高2.7米。标准层面积408平方米。由上海锦江物业管理有限公司负责物业管理，物业费20元每平每月。车位总共40个——地上10个、地下30个，车位月租金1000元。分体空调，24小时开放。客梯3部，货梯1部。网络支持电信、联通、移动、卫通。可注册公司。常年出租率保持在95%以上。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：203-208平
203平的一套，精装修，报价5.36元每平每天。月租金约3.31万元。可容纳20到41个员工。
204平是启华大厦目前在租的主力小户型。市面上204平的房源有好几套：
204平的一套，简装，报价6.00元每平每天。月租金约3.72万元。使用率约68%，可容纳21到30个工位。朝西。押三付一。
204平的另一套，中装，报价5.5元每平每天。月租金约34128元。
204平的还有几套精装或中等装修，报价从3.52元到4.68元每平每天不等。月租金从2.18万元到2.90万元。
208平的一套，可注册，报价5.2元每平每天。月租金约32835元。
同样是200平出头，价格从3.52元到6元都有，差了将近一倍。主要是装修标准和楼层位置的差异。
中型面积：350-410平
350平的一套，中等装修，报价3.96元每平每天。月租金约4.22万元。
352平的一套，可注册，报价5.9元每平每天。月租金约63276元。
355平的一套，朝南，可注册，报价5.25到5.3元每平每天。月租金约5.67万元。使用率约68%，可容纳14到40个工位。免租期和最短租期都可以面议，12个月起租。
356平的一套，高区，可注册，报价5.5到6.0元每平每天。月租金约59881元。
410平的一套，中等装修，报价3.96元每平每天。月租金约4.94万元。
300到400平这个区间，价格从3.96元到6元都有。同样350平左右，价格差了将近2块钱——主要是楼层和装修的差异。
大面积：623平
623平的一套，可注册，报价5.1元每平每天。月租金约96074元。使用率约68%。
另外有渠道显示623平的房源报价5.07元每平每天。月租金约9.61万元。
600平以上的大面积在启华大厦不算多，市面上能看到的基本就是623平这一套。
另外有渠道显示启华大厦的标准层面积408平方米，半层起租。整栋楼总建筑面积约12000平方米。
价格到底差在哪
同样一栋启华大厦，价格从3.52元到6元都有，主要受几个因素影响。
装修。精装或中等装修的比简装的贵。203平精装5.36元，204平简装6元——简装反而更贵，说明楼层和朝向的影响可能比装修更大。204平中装5.5元，204平简装3.52元——简装反而便宜很多，说明具体房源的差异很大。
楼层。高区的房源通常比低区贵。356平高区报价5.5到6元，同等面积如果在中低区，价格会低一些。
朝向。朝南的房子采光好，价格会高一些。355平朝南报价5.25到5.3元，同等面积如果朝西或朝北，价格可能会低一些。
房源类型。大房东直租、二房东转租，价格也会有差异。204平的房源从3.52元到6元都有，不同业主的定价策略差别很大。
物业费方面，启华大厦是20元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就12万。分体空调，24小时开放，按电费计费——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。车位月租金1000元。
和周边比怎么样
启华大厦所在的淮海中路—衡山路板块，写字楼价格差异挺大。板块内有些高端写字楼报价远高于此。启华大厦3.52到6元的区间，在板块里算中等偏低的位置。
跟同板块的其他楼比，启华大厦的优势在于两点：一是位置好——淮海中路核心地段，多条地铁交汇；二是价格有弹性——从3.5元到6元都有，选择面比较宽。
这栋楼到底怎么样
启华大厦吸引人的地方在于三点。
一是地段。淮海中路1375号，距离地铁7号线常熟路站约158米。周边还有地铁1号线、10号线、12号线、13号线等多条线路。淮海中路是上海最具历史和情怀的街道之一，周边环境优美。员工通勤和客户来访都方便。
二是租户结构。启华大厦目前租客以外国使领馆和商务投资公司居多。入驻的企业包括阿拉伯埃及共和国驻上海总领事馆、土耳其共和国驻上海总领事馆、斯洛伐克共和国驻上海总领事馆、俄罗斯国际文传电讯社上海记者站等。对于需要涉外业务或者注重企业形象的公司来说，邻居是谁有时候比租金本身还重要。
三是硬件和配套。层高3.8米，净高2.7米。分体空调24小时开放，不受写字楼统一空调时间的限制。物业由锦江物业管理。常年出租率保持在95%以上，说明市场认可度不错。
启华大厦在租面积从203平到623平都有。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
启华大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、启华大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 启华大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 启华大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 启华大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
