打浦桥核芯·中海品质—上海海兴广场甲级写字楼租赁价值解析

海兴广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海兴广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 海兴广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 海兴广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 海兴广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

打浦桥核芯·中海品质——上海海兴广场甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海海兴广场位于上海市黄浦区瑞金南路1号（瑞金二路与肇嘉浜路交汇处南侧）。项目由中国海外发展有限公司与上海市中城企业集团有限公司（原上海市卢湾区房屋建设开发总公司）共同投资开发，香港著名王董国际有限公司精心设计。大厦于1995年5月竣工，由中海物业集团有限公司提供专业物业管理服务。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 58,900 ㎡ |

标准层面积 | 约1,250—2,103 ㎡ |

楼层 | 地上31层 |

标准层高 | 2.8米（净高2.5米） |

大堂层高 | 4米 |

得房率 | 约70% |

绿化率 | 30% |

电梯配置 | 迅达客梯6部，货梯1部 |

停车位 | 地下230个 |

停车费 | 1,200元/辆/月 |

物业费 | 10—12.8元/㎡/月 |

物业公司 | 中海物业集团有限公司 |

空调系统 | 分体空调，24小时独立控制 |

空调开放时间 | 24小时自主控制 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 1995年5月 |

开发商 | 上海海兴房地产发展有限公司 |

大厦由一幢28层的办公楼和一幢30层的住宅楼组成。1至3层设置商场、文体娱乐、餐饮设施；4层为商务中心；5至28层为涉外办公楼。楼宇设有二层地下车库，提供约230个机动车位。

二、区位价值

海兴广场坐落于黄浦区瑞金南路1号，地处打浦桥核心商圈腹地。项目毗邻海华花园，与上海闹市中心淮海路仅一箭之遥。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，打浦桥—淮海路双商圈辐射，商业配套成熟。 海兴广场位于打浦桥中心区域，与繁华的淮海路商业中心紧密相连。周边环绕日月光中心、田子坊等大型商业综合体。项目自身配套完善，1至3层设有商场、文体娱乐及餐饮设施。周边银行网点密集，包括中信银行、中国工商银行、上海农商银行、中国农业银行、富邦华一银行、汇丰银行等十余家金融机构。餐饮方面，周边拥有一哥肥牛火锅、上海1号私藏菜、必胜客、哥老官等众多餐饮选择。

第二，中海品牌开发运营，品质与信誉双重保障。 项目由中国海外发展有限公司与上海中城企业集团共同投资开发。中海作为全国知名的房地产开发与物业管理品牌，其品牌实力为项目提供了坚实的品质保障与长期稳定的运营环境。大厦由香港著名王董国际有限公司精心设计，外型典雅、气派豪华。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 海兴广场已吸引上海市恒信律师事务所、香港维易有限公司上海代表处、上海耶士咖啡有限公司、上海旅业互动信息技术有限公司、世邦国际企业集团、艺伦工程有限公司、上海创圣电子有限公司、数虎市场营销策划（上海）有限公司、上海耐沂机电科技有限公司、上海慧耳生物科技有限公司、上海钢锋金属材料有限公司、寰迪国际贸易有限公司、美国TCW劝业有限公司上海代表处等知名企业入驻。入驻企业涵盖法律、贸易、信息技术、咖啡餐饮、市场营销、机电科技、生物科技、金属材料等多个行业领域，形成了良好的产业生态。

三、交通动脉

海兴广场周边轨道交通网络覆盖密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁9号线打浦桥站：步行约178—213米

· 距离地铁12号线嘉善路站：约684—685米

· 距离地铁4号线鲁班路站：约888—898米

· 三轨交汇（4/9/12号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 驾车3分钟即可上成都路高架、内环线高架

· 周边公交线路密集：17路、41路、43路、96路、146路、218路、303路、733路、781路、786路、806路、820路、955路、984路、985路、隧道一线、隧道夜宵一线、徐川专线、机场三线等二十余条公交线路

· 可方便到达淮海路、人民广场、徐家汇、新天地等核心商圈

三轨交汇（4/9/12号线）的轨道交通格局，配合二十余条公交线路与双高架的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

海兴广场定位为甲级涉外写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

国际大师设计，典雅气派的建筑美学。 项目由香港著名王董国际有限公司精心设计。外立面采用墨绿色玻璃幕墙与面砖相结合，造型典雅而现代。大厦外型典雅，气派豪华，内部结构合理，实用大方，装修设施、材料均选用高级时尚品。大堂挑高4米，采用深色大理石铺砌，庄重典雅。

灵活高效的空间设计。 可租面积从85㎡到1,200㎡自由组合。标准层面积约1,250—2,103平方米。得房率高达70%。每层由85至248平方米不等的八个单元灵活分割，能满足各类企业的多元化办公需求。

国际品牌硬件配置。 配备迅达品牌客梯6部及货梯1部。采用分体空调系统，支持24小时独立控制。这一配置充分满足企业弹性办公、夜间工作的特殊需求。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。地下230个停车位充分满足企业停车需求。绿化率30%，办公环境舒适。

专业物业管理服务，中海品牌保障。 由中海物业集团有限公司提供专业物业管理服务。中海物业作为全国领先的物业管理品牌，为入驻企业提供规范、专业的物业服务。物业费10—12.8元/㎡/月。停车费1,200元/辆/月。

五、最新在租房源

当前海兴广场在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

126（标准装修） | 6.50 | 在租 |

126（简装） | 6.50 | 在租 |

127（简装） | 4.95 | 在租 |

137（简装） | 6.50 | 在租 |

192（标准装修） | 6.50 | 在租 |

228（精装） | 4.50 | 在租 |

249（精装） | 4.60 | 在租 |

355（精装） | 4.80 | 在租 |

770（毛坯） | 6.80 | 在租 |

850（毛坯） | 6.60 | 在租 |

项目租金区间为3.6—7.0元/㎡/天。其中在租房源平均租金约5.85元/㎡/天，最低4.5元/㎡/天，最高6.8元/㎡/天。物业费10—12.8元/㎡/月。支付方式灵活可谈。交房标准灵活，可毛坯交付、标准装修、简装、精装等多种选择。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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海兴广场 | 3.6—7.0 | 10—12.8 |

海丽大厦 | 3.2—5.5 | 19.5—20 |

东吴证券大厦 | 3.5—5.6 | 30 |

飞纶商务中心 | 2.8—3.9 | 6—24 |

对比可见，海兴广场的租金区间3.6—7.0元/㎡/天在打浦桥商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目凭借中海品牌开发运营、迅达电梯、分体空调24小时独立控制、70%高得房率等核心配置，形成了明显的品质竞争力。10—12.8元/㎡/月的物业费显著低于海丽大厦（19.5—20元/㎡/月）和东吴证券大厦（30元/㎡/月），大幅降低了企业的综合入驻成本。

六、核心价值点

① 打浦桥核芯，淮海路商圈近在咫尺

海兴广场坐落于黄浦区打浦桥核心商圈，与上海闹市中心淮海路仅一箭之遥。周边环绕日月光中心、田子坊等大型商业综合体。入驻即享打浦桥—淮海路双商圈成熟的商业配套与商务生态。

② 三轨交汇，3分钟上高架的交通枢纽

地铁9号线打浦桥站步行仅需178—213米。4号线鲁班路站约888米，12号线嘉善路站约684米。驾车3分钟即可上成都路高架、内环线高架。二十余条公交线路环绕。这种“三轨交汇+双高架+多公交”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

③ 中海品牌开发运营，品质与信誉双重保障

项目由中国海外发展有限公司与上海中城企业集团共同投资开发。由中海物业集团有限公司提供专业物业管理服务。中海作为全国知名的房地产开发与物业管理品牌，其品牌实力为项目提供了坚实的品质保障与长期稳定的运营环境。

④ 国际大师设计，典雅气派的商务形象

项目由香港著名王董国际有限公司精心设计。外立面采用墨绿色玻璃幕墙与面砖相结合，造型典雅而现代。大堂挑高4米，采用深色大理石铺砌，庄重典雅。这种经典与现代融合的建筑美学在打浦桥商圈极具辨识度。

⑤ VRV分体空调，24小时自主掌控

配备分体空调系统，支持24小时独立控制。这一配置充分满足企业弹性办公、夜间工作的特殊需求——是许多传统甲级写字楼难以提供的灵活度。

⑥ 灵活空间，85—1,200㎡自由组合

可租面积从85㎡到1,200㎡自由组合。得房率高达70%。每层由85至248平方米不等的八个单元灵活分割。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑦ 高性价比，打浦桥商圈的优质选择

在3.6—7.0元/㎡/天的租金区间内，企业可获得打浦桥商圈甲级涉外写字楼的办公品质。10—12.8元/㎡/月的物业费显著低于周边同类项目，大幅降低了企业的综合入驻成本。对比周边海丽大厦、东吴证券大厦等同类项目，海兴广场以极具竞争力的价格提供中海品牌开发、迅达电梯、分体空调24小时独立控制、70%高得房率等高规格配置。

⑧ 头部企业集聚，产业生态成熟

海兴广场已汇聚上海市恒信律师事务所、香港维易有限公司上海代表处、上海耶士咖啡有限公司、上海旅业互动信息技术有限公司、世邦国际企业集团等知名企业。入驻即融入打浦桥商圈成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

海兴广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海兴广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 海兴广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 海兴广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 海兴广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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