2026年上海万金中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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万金中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万金中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万金中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万金中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万金中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海万金中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这栋楼在哪、什么来头
万金中心位于闵行区新龙路360弄，地处七宝生态商务区核心地带。由万科与金地商置两大巨头联合开发，上海万筠房地产有限公司建设。项目以“公园里的企业总部”为核心理念，将生态景观与现代商务办公融合。
项目总占地面积约3.03万平方米，总建筑面积约11.6万平方米，容积率2.9，绿化率20%。2021年1月交房。建筑由3栋高层标准办公楼（1#、2#、3#）与9栋多层生态独栋总部办公楼（4#-12#）组成。高层办公楼单层面积约1750-2359平方米，独栋办公楼建筑面积1600-3000平方米。
物业由万物梁行（万科物业与戴德梁行合资）管理，物业费33元/㎡/月（通常含中央空调基本能耗）。
交通方面：双轨交汇，距离地铁10号线航中路站约500米，9号线七宝站约700米。驾车约10分钟可达虹桥交通枢纽。
配套方面：项目自带商业配套，周边环绕七宝万科广场、宝龙城等成熟商业综合体。园区内配套美食广场、生态运动公园、智慧健身房、白领餐厅、休憩花园、便利店等。车位671个，机械车位800元/月，平面车位1000元/月。得房率约72%。
已入驻企业包括茅台、移为通信、特步、瑞声科技、海尔日日顺等知名公司。
二、整体租金区间：1.9到5.5元/㎡/天
万金中心的租金报价范围跨度比较大。行业数据显示，整体租金区间在1.9-5.5元/㎡/天。
大部分房源集中在2.8-3.5元/㎡/天这个区间。部分特价房源可低至1.9元/㎡/天，精装高区或独栋可达4.0-5.5元/㎡/天。
差异主要来自几个方面——产品类型（高层办公vs独栋总部）、楼层高低（高区比低区贵）、装修程度（精装比毛坯贵）、朝向（朝南比朝北贵）、具体面积大小。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
三、各户型价格对比
万金中心可租面积从110㎡到整层2300㎡以上，独栋1600-3000㎡。下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
200㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
110.13 | 3.83 | 约12,800元 | 低层、简装、朝东 |
117.48 | 3.9 | 约14,000元 | 中层、毛坯、朝南 |
117.61 | 3.6 | 约12,900元 | 中层、精装、朝东 |
172 | 2.80 | 约14,649元 | 高层、精装、朝南 |
200 | 1.90 | 约11,558元 | 中层、精装、朝南、正对电梯口 |
小户型中，200㎡的1.90元是目前能看到的最低单价，正对电梯口，精装拎包办公。172㎡的2.80元位于高层朝南，采光好。117㎡左右的房源在3.6-3.9元，毛坯和精装都有。
200-400㎡中等面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
230 | 3.00 | 约20,988元 | 高层、精装、东南向 |
258 | 2.50 | 约19,619元 | 中层、精装、朝南 |
258.5 | 3.6-4.2 | 约28,300-33,000元 | 中层/高层、精装 |
336.32 | 3.50 | 约35,804元 | 高层、精装、东南向 |
373.89 | 3.8 | 约43,300元 | 低层、简装、朝南 |
382.22 | 3.9-4.2 | 约45,300-48,100元 | 高层、简装/精装 |
389.65 | 4.0 | 约47,400元 | 低层、简装、朝东 |
中等面积中，258㎡的2.50元性价比突出，中层朝南精装。230㎡的3.00元位于高层东南向。336㎡以上房源单价基本在3.5元以上。
400㎡以上大面积及整层
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
416.67 | 3.9 | 约49,400元 | 低层、简装、朝东北 |
758.57 | 4.0 | 约92,300元 | 中层、简装、朝西南 |
1253.5 | 4.1 | 约156,400元 | 低层、简装、朝东 |
1523.01 | 4.2 | 约194,600元 | 中层、精装、朝南 |
1682 | 3.5 | 约179,100元 | 简装、朝南 |
大面积房源中，1682㎡的3.5元相对较低。1253-1523㎡的房源在4.1-4.2元。整层面积1750-2359㎡，价格需具体面议。
独栋总部（1600-3000㎡）
9栋多层生态独栋总部办公楼，建筑面积1600-3000平方米，支持企业冠名定制。租金价格区间较高，具体因面积、位置、装修状况而异。适合总部型企业整栋使用。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：33元/㎡/月（含空调电费、保安、保洁、维修等费用）。也有部分房源显示31元/㎡/月。以200㎡为例，按33元算每月物业费6600元，一年就是7.92万元——这笔钱不算少，签约前一定要确认清楚具体标准。
停车费：机械车位800元/月，平面车位1000元/月。
层高：标准层净高约3米。
得房率：约72%。
空调：集中式中央空调，物业费33元/㎡/月已包含基本能耗。空调开放时间根据楼栋不同，覆盖工作日及周六。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
五、各户型怎么选
预算最有限、追求高性价比：重点关注200㎡的1.90元特价房源，正对电梯口，精装拎包办公。258㎡的2.50元中层朝南精装也值得一看。
10-20人的成长型团队：172-230㎡，月租1.46万-2.1万元。172㎡的2.80元高层朝南，230㎡的3.00元高层东南向。
20-40人的中等规模企业：258-336㎡，月租2万-3.6万元。258㎡的2.50元性价比最高。336㎡的3.50元位于高层东南向。
40人以上、需要大面积办公空间：400㎡以上或整层，月租4.9万起。416㎡的3.9元、1682㎡的3.5元都值得关注。大面积房源议价空间更大。
总部型企业、需要独立形象：1600-3000㎡独栋总部，支持企业冠名定制，适合展示企业实力与形象。已吸引茅台、移为通信、特步等知名企业入驻。
万金中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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