上海城开国际大厦:徐家汇商圈的超甲级智能化写字楼
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城开国际大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海城开国际大厦：徐家汇商圈的超甲级智能化写字楼
一、项目概况：“徐家汇中心”首期项目
上海城开国际大厦位于上海市徐汇区虹桥路355号，地处徐家汇商圈核心地段，虹桥路与广元西路交界口。项目由上海城开集团有限公司开发建设，于2007年11月竣工。
城开国际大厦是“徐家汇中心”的首期项目。“徐家汇中心”是徐家汇地区最后一块、也是最重要的一块商业综合地块。项目总建筑面积约47,000平方米，地下2层，地上15层。大厦1层为大堂及商业配套设施，2至15层为超甲级智能化写字楼。产权年限为50年。
二、区位交通：地铁上盖，五线环伺
城开国际大厦在交通方面具有显著优势。大厦B2层与地铁1号线、9号线徐家汇站直接相连，可实现一线换乘所有13条地铁轻轨线路。项目周边轨道交通1、3、4、9、11号线环伺。从项目步行至1号线、9号线徐家汇站约500米，至4号线宜山路站约750米。此外，11号线徐家汇站、10号线虹桥路站、3号线宜山路站等均在项目1公里范围内。
公交方面，项目方圆1.5平方公里内有约五十条公交线路。途经线路包括26路、76路、93路、138路、171路、548路、572路、754路、836路、855路、920路、752路、830路、931路、958路、827路、大桥六线、205路等。
自驾方面，大厦优享内环线，立交桥同步构筑立体交通网络，可快速通达两大国际机场。
三、建筑空间与硬件配置
城开国际大厦在建筑设计和硬件配置上达到了超甲级写字楼标准。大厦采用成熟的矩形布局，大开间尺度，自由分割组合。单层面积约2,500平方米。得房率高达70%至75%。标准层高3.5米，净高2.7米。20米挑空大堂。大厦采用框架-剪力墙结构，外立面为玻璃幕墙。
电梯方面，项目配备迅达品牌电梯，客梯5至6部，货梯2至3部。空调系统采用原装日立中央空调或VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六8:30至14:00。网络方面覆盖电信、移动、联通、铁通四家运营商。
智能化配置方面，大厦配备金属架空地板、西门子智能控制系统、TOTO卫生洁具。物业管理由上海城开商用物业发展有限公司负责。物业费为28至32元/平方米/月。
停车方面，项目设有约199至200个地下停车位，车位月租金约1,500至1,600元。
四、配套设施
城开国际大厦周边的配套较为完善。商业方面，项目毗邻港汇广场，周边有太平洋百货、第六百货、东方商厦、美罗城等大型商业设施。徐家汇地区是上海最大最重要的商业枢纽之一。
银行方面，中国银行、建设银行、汇丰银行等几乎所有大、中型中资及外资银行在周边设有网点。医疗方面，周边有国际和平妇幼保健院、中山医院、儿科医院、徐家汇地段医院等。
餐饮方面，周边有冰火缘、豆捞坊、金钱豹、和记小菜、肯德基、麦当劳、必胜客等数十家餐饮选择。酒店方面，建国宾馆、华亭宾馆、兴国宾馆、衡山宾馆、东亚富豪大酒店等环绕周边。
五、产业生态与入驻企业
城开国际大厦已吸引众多知名企业入驻。据公开资料显示，入驻企业包括中国银行徐汇支行、强生（中国）投资有限公司、强生（上海）医疗器材有限公司、三星（中国）投资有限公司上海分公司、爱克发医疗系统设备（上海）有限公司等。此外，世界第六大食品制造巨头通用磨坊中国区总部也设于大厦内。
2024年10月，城开国际大厦迎来新的产业定位——全国首个区块链技术创新生态集聚空间“数链空间”在此揭牌。该空间是上海乃至全国首个区块链“1+1+1”开源孵化器，将在沪集聚形成区块链技术创新产业生态。首批入驻企业包括上海浦芯未来互联网技术研究院、长三角数链（上海）网络基础设施有限公司、中国移动上海区块链创新发展中心、联通区块链创新实验室、上海区块链工程技术研究中心、上海铁塔长三角数链区块链应用创新中心等8家机构。这一新定位使城开国际大厦成为徐汇区乃至上海市区块链技术创新的重要策源地。
六、租赁市场概况
从租赁市场来看，城开国际大厦的可租面积选择比较灵活。可租面积从150平方米到2,500平方米不等。整层面积约2,500平方米。2022年大厦出租率达99%。
租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在6.5至8.75元/平方米/天。具体来看：有房源报价7.2至8.75元/平方米/天；900平方米房源报价8至10元/平方米/天；215平方米房源报价5.2元/平方米/天；130平方米房源报价3元/平方米/天。租金差异主要受面积大小、楼层高低、装修标准等因素影响。
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