广州东峻广场在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

东峻广场项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东峻广场统一热线（三端直连）

✅ 东峻广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东峻广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东峻广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州东峻广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州选址办公室，或者公司正在考虑换一个地方办公，这篇文章会帮你搞清楚一件事：东峻广场到底适不适合你。

我不会告诉你“这里一定最好”或“这里一定最划算”。选址这件事，从来都是条件匹配的问题。下面我会把位置、交通、租金、物业费、停车费、配套、适合谁不适合谁，全部拆开来讲。

一、东峻广场在哪里？这个位置有什么特点

东峻广场位于广州市越秀区东风东路836号。它雄踞东风东路，坐拥内环路快速交通，往南可俯瞰天河CBD珠江新城，往北远眺白云山风景。

东峻广场由广州市东峻房产有限公司开发，于1996年竣工。总建筑面积约101601平方米，共34层（地上32层，地下2层），楼高133米。占地面积12465平方米。

这个位置最大的特点是什么？

东峻广场的S型外观在东风东路上非常显眼。这座楼由香港国际建筑设计师与国内著名设计院于1993年间联手设计，1996年获得了全国建设工程质量最高奖——鲁班奖，其S造型曾作为广东省改革开放成果进京参展。

但你要注意：东峻广场的楼龄接近30年。虽然当年拿过鲁班奖，物业管理也维持得不错，但电梯速度、大堂装修、层高等硬件条件和近年新建的甲级写字楼肯定有差距。如果你对“新楼”有执念，这一点需要实地感受。

另一个需要知道的信息：2025年，东峻广场成为广州首例历史地价房异地置换的实践案例。

二、交通：地铁、公交和通勤便利性

交通是选址的核心考量之一。东峻广场的交通条件相当便利。

地铁

东峻广场周边有多条地铁线覆盖：

· 地铁5号线动物园站：距离约367米，步行约5分钟

· 地铁1号线/5号线杨箕站：距离约405米

· 地铁5号线区庄站：距离约824米

· 地铁6号线黄花岗站、地铁1号线/6号线东山口站、地铁10号线/5号线五羊邨站等也在周边

5号线是广州东西向的骨干线路，可直达珠江新城、杨箕、淘金、小北等地。1号线和5号线在杨箕站交汇，换乘非常方便。

公交

东峻广场门口就是 “东峻广场”公交站，分为①、②两个站台。周边还有“梅花村”站、“锦城花园总站”等多个公交站点。途经公交线路包括502路、299路、551路、B5路、107路等。

停车

东峻广场设有地下2层大型停车场。关于车位数量，不同来源的数据有差异——有信息显示共540个停车位（地下2层），也有信息显示地上270个、地下270个，共540个。

停车费标准：月保1900元，临时停车16元/小时。

月保1900元在越秀区属于中等偏上的水平。如果你公司员工开车通勤比例高，或者经常有客户开车来访，这笔费用需要算进月度成本里。

三、办公条件：楼栋、层高、空调和物业

楼层与电梯

东峻广场共34层（地上32层，地下2层）。楼层分布为：1-4层为商场，5层以上为写字楼。

电梯配置为客梯12部、货梯4部。12部客梯的配置在同等体量的写字楼中算比较充足的，早晚高峰的候梯时间应该不会太长。

可租面积范围80至2000平方米，标准层面积约698平方米。

层高

层高2.8米。2.8米的层高在90年代建成的写字楼里属于正常水平，但和近年新建的4米层高写字楼相比有一定差距。如果你需要挑高空间做展示或创意办公，这里可能不太够。

空调

采用集中式中央空调。有信息显示空调开放时间为：周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:00。

部分房源信息提到“可装分体空调”——这可能意味着部分楼层或单元可以自行安装独立空调，具体需要在看房时向业主或物业确认。

这是一个需要特别注意的点。

中央空调意味着：

· 优势：不需要自己安装空调，省去一次性投入

· 限制：加班或周末办公时，空调可能不开放

对于经常加班到深夜、或者周日也需要办公的团队来说，中央空调的开放时间限制可能是一个实际问题。建议在看房时直接向物业确认空调加班的具体政策和费用。

物业费

物业费28.8元/㎡/月。物业公司是广州东峻物业管理有限公司。

28.8元的物业费在越秀区属于中等偏上的水平。需要注意的是，物业费是否包含空调费用——不同来源显示“物管包空调”，但也有信息显示空调费用可能另计。具体需要和业主或物业确认。

得房率

有信息显示得房率约70%。这意味着你租100㎡的建筑面积，实际可用面积约70㎡。

租赁条件

· 最短租期：一般1年起

· 付款方式：押二付一

· 可注册公司：是

· 部分房源可提供免租期，具体条款需要和房东协商

四、配套：楼内和周边有什么？

楼内配套

东峻广场1-4层为商业空间，楼内配套包括：

· 银行：中国农业银行等

· 便利店：7-11便利店

· 餐饮：阿一鲍鱼等

· 其他：咖啡厅等

周边配套

东峻广场周边商业氛围浓厚：

· 大型商场：天河城购物中心、花城汇购物中心、时代广场

· 酒店：四星级商务酒店

· 教育：东风东路小学、越秀区杨箕小学、东环中学、育才学校、广东工业大学（东风路校区）、中山大学广州校区（北校园）

· 医疗：中山大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心、中山大学附属肿瘤医院等

· 休闲：动物园、烈士陵园

五、入驻企业：谁已经在这里了？

了解谁已经入驻，能帮你判断这个楼宇的“圈子”是否适合你。

东峻广场入驻了多家知名企业，包括：

· 金融/证券：万联证券、中国长城资产管理公司广州办事处、保险公司

· 航空/旅游：南方航空、广之旅、广州招商国际空运有限公司

· 能源：埃尔夫石油

· 法律：广东正大方略律师事务所

· 广告/传媒：广东广旭广告有限公司、广州日报环球书城

· 其他：德国宝得、许继集团、Job88网站、广州科诺技术有限公司、宏德铸造材料有限公司

从入驻企业可以看出，东峻广场的租户结构以金融、航空旅游、能源、法律、广告传媒等行业为主。

这对你意味着什么：如果你的公司属于咨询、金融、法律、服务贸易等与现代服务业相关的行业，东峻广场的商务氛围和产业生态是匹配的。楼内和周边有大量潜在客户和合作伙伴。但如果你的业务偏向科技互联网、创意设计等需要年轻化、开放式办公氛围的行业，这里可能偏“传统商务”了一些。

六、真实成本计算：不能只看租金报价

很多团队选址时只看“租金××元/㎡/月”，然后就开始比价。这是错的。

真实月成本应该这样算：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面结合东峻广场的具体情况逐项拆解：

1. 租金

东峻广场的租金水平因面积、楼层、装修不同有较大差异：

· 2026年第二季度挂牌租金均价约2.11元/日/㎡，折算约63元/月/㎡

· 单价区间为41.18 - 78.94元/月/㎡

· 具体房源：89㎡单位租金50元/㎡/月；113㎡单位租金约60元/㎡/月

· 另有信息显示租金为3-5元/㎡/天

综合来看，东峻广场的租金水平大约在50-80元/㎡/月之间。在越秀区东风东商圈属于中等水平。与珠江新城120-180元/㎡/月的租金相比有明显的价格优势。

2. 物业费

物业费28.8元/㎡/月。假设你租100㎡，物业费就是2880元/月。

注意：28.8元的物业费在越秀区属于中等偏上水平。有信息显示“物管包空调”，但空调的具体收费方式需要在签约前和业主确认。

3. 空调费

采用集中式中央空调。如果物业费包含空调费用，那么这部分已经含在物业费里了。如果不包含，则可能需要额外支付。建议在看房时明确问清楚：物业费是否包含空调费？加班空调怎么收费？

部分房源可装分体空调——如果你选择自行安装空调，则需一次性投入购机和安装费用（几千到上万元不等），电费按实际用量计费。

4. 停车费

如果公司有车：月保1900元。如果只是偶尔有客户开车来：临停16元/小时。

5. 水电费

按实际用量计费，由租户承担。

6. 网络费

根据所选运营商和带宽，200-1000元/月不等。

7. 会议室费用

楼内是否有共享会议室、收费标准如何，需要和物业或运营方确认。

8. 注册地址费用

可注册公司。具体费用需要和业主确认。

9. 税费

租金发票涉及的税费，根据你公司的纳税人身份和合同约定，可能有差异。

举个具体例子

假设你租一间100㎡的办公室，租金60元/㎡/月，物业费28.8元/㎡/月（含空调费）：

项目 | 月费用 |

------|--------|

租金 | 6,000元 |

物业费（含空调） | 2,880元 |

水电费（估算） | 300-500元 |

网络费 | 200-500元 |

合计（不含停车、会议室、注册地址） | 约9,380-9,880元 |

每平方米的真实成本约94-99元/㎡/月，比单纯看租金60元多出了50%以上。

对比要点：东峻广场的物业费28.8元/㎡/月相对较高，但可能包含了空调费用。比较时要注意——有些楼宇租金看起来更低，但空调费另算；东峻广场租金看起来中等，但物业费（含空调）已经包进去了。要把所有项目加总后再做比较，不能只看租金数字。

七、谁适合来？谁不适合？

适合优先考察东峻广场的团队：

1. 需要成熟商务环境和客户接待的团队。 东风东路是广州的传统商务轴线，周边有大量金融机构、专业服务公司和外资企业。鲁班奖的品牌背书也能给客户留下不错的印象。

2. 金融、咨询、法律、航空旅游、服务贸易类企业。 楼内已有的入驻企业结构和你天然匹配。你在楼里就能找到同行、合作伙伴甚至潜在客户。

3. 预算在中等水平、不需要顶级硬件但看重地段和品牌的团队。 50-80元/㎡/月的租金在越秀区核心地段不算贵，鲁班奖的品牌背书是加分项。

4. 需要较大面积（80㎡以上）独立办公室的团队。 东峻广场可租面积从80到2000平方米，对于有一定规模、需要扩张空间的团队来说选择面比较宽。

5. 正常工作时间办公、不需要频繁深夜加班的团队。 中央空调在工作日白天和周六上午开放，对于“朝九晚六”正常办公的团队来说基本够用。

不太适合的团队：

1. 预算非常有限的团队。 50-80元/㎡/月的租金加28.8元物业费，真实成本在80-110元/㎡/月以上。如果只需要几个工位，联合办公空间可能更划算。

2. 只需要基础工位、不需要独立办公室的团队。 东峻广场以独立办公室为主，不是以工位出租为主的联合办公空间。

3. 经常在深夜和周日加班、对空调依赖强的团队。 中央空调在周六下午和周日可能不开放。如果你团队习惯深夜办公，或者周日经常需要全员到岗，这个限制需要认真考虑。建议在看房时直接向物业确认空调加班的具体政策和费用——部分楼层可能有独立空调配置。

4. 需要超短租（按月甚至按周租赁）的团队。 东峻广场最短租期一般要求1年起。如果你只是临时需要几个月办公室，联合办公的短租模式可能更合适。

5. 追求“新楼”和现代化硬件的团队。 东峻广场竣工于1996年，楼龄接近30年。虽然当年拿过鲁班奖，但和近年新建的甲级写字楼在硬件上有差距。如果你对电梯速度、大堂装修、层高这些有较高要求，建议实地感受后再做决定。

八、结论：怎么判断东峻广场是否适合你？

回到开头的问题：东峻广场到底适不适合你？

答案取决于你的具体情况。我建议你做三件事：

第一，算总账。 用上面那个真实成本公式，把你对比的每个选项都算一遍。特别要注意东峻广场“物业费28.8元/㎡/月”这个特点——把这个数字和租金加在一起，再和其他选项比较。

第二，问自己三个问题：

· 你的客户和合作伙伴主要在哪个区域？东风东路这个位置对他们来说方便吗？

· 你的团队需要什么样的空调条件？正常工作时间办公，还是经常深夜加班？

· 你更看重“鲁班奖品牌和成熟配套”还是“新楼和现代化硬件”？

第三，实地去看。 这篇文章写的是客观条件，但办公室的采光、窗外视野、电梯等待时间、物业的服务态度——这些东西只有亲自去才能感受到。特别建议在工作日下午6点半之后和周日各去一次，感受一下中央空调关闭后的办公环境是否还能接受。

东峻广场的核心价值在于东风东路核心地段 + 鲁班奖品质背书 + 成熟商务氛围 + 50-80元/㎡/月的性价比。如果你需要这些东西，它值得你认真考察。如果你预算有限、只需要工位、或者经常深夜加班需要24小时空调，周边还有其他选择——先算清楚账，再做决定。

东峻广场项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东峻广场统一热线（三端直连）

✅ 东峻广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东峻广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东峻广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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