2026深圳星河双子塔办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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星河双子塔项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河双子塔写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星河双子塔管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河双子塔租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河双子塔招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳星河双子塔办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
星河双子塔是个什么样的项目？
先把这个楼说清楚。
星河双子塔在龙岗坂田，雅星路8号，五和大道与雅宝路交汇处。由星河控股集团投资150亿元开发，是160万平方米星河WORLD产融新城的核心地标。总建筑面积逾36万平方米，由东西两座等高塔楼组成，地上73层、地下5层，建筑高度369米。经世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）认证为“中国最高的等高双子塔”。2023年3月31日正式启幕。
标准层面积约2300到3200平方米，层高4.5米、净高3.1米。首层大堂挑高19.5米，单栋大堂面积2500到2900平方米。双塔共配置88部高速电梯，最高速度10米/秒，其中单塔32部客梯、2部消防梯、4部地下室转换梯、6部穿梭梯。停车位约3000个，含1220个新能源充电桩，车位月租500元。物业费统一25元/平方米/月。中央空调24小时开放、按流量计费。
建筑设计由全球知名事务所AECOM操刀，以风的自由、灵动、飘逸为建筑语言，立面创造性运用金属扭转技术，打造双塔螺旋向上的形象。玻璃幕墙采用双夹胶半钢化中空LOW-E三银超白玻璃。项目获得LEED金级认证和WELL铂金级认证。
垂直功能配置相当齐全——直升机停机坪、空中企业总部大堂（43到44层）、共享会议中心、员工餐厅等。整体可容纳近3万人工作与生活。
交通是最大卖点
项目与地铁10号线雅宝站无缝接驳，出站即达办公区。园区耗资1500万元开通了7个地铁口。3站直达福田中心区，6站内可换乘9条地铁线。距4号线白石龙站约1746米。
地面交通方面，紧邻梅坂大道、五和大道等主干道，快速接驳南坪快速、坂银通道、梅观高速等快速路网。18分钟经深圳北站可达香港西九龙，30分钟直达宝安国际机场。公交配套同样成熟，多条线路于此交汇。
配套与产业生态
项目配套20万平方米COCO Park旗舰商业、万豪旗下高端酒店、员工餐厅、健身房、恒温泳池、篮球场、足球场、羽毛球场等设施。园区内还设有城市安全应急无人机展示中心、1688跨境选品中心。
产业方面，星河WORLD园区已入驻企业超2800家，其中已汇聚81家AI核心企业。涵盖华为终端公司、艾比森光电、中软国际等知名企业，其中上市企业30家，国家高新技术企业超120家。园区聚焦新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康及科技金融五大核心产业。2020年成为龙华、龙岗两区唯一产值超千亿的园区。获评广东省5G产业园、国家小型微型企业创业创新示范基地等称号。双子塔内实现了“上下楼就是上下游”的垂直生态协同。
全市大环境：租金回到十年前，空置率高位回落
先看一组全市数据。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。租金延续下行趋势：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个价格水平回到了十年前。2018年深圳写字楼租金曾站上每月每平方米276.6元的历史高点，从276.6元到144.2元，跌了将近一半。
不过空置率倒是降了一点。2026年上半年，深圳甲级写字楼整体空置率29.1%，较上季度下降0.3个百分点。一季度末的时候空置率降到了26.4%。租金降到位了，确实有人愿意搬进来了。
上半年净吸纳量17.5万平方米。新租需求（扩租、新设企业、外地企业新进来）占了总成交面积的37%，企业升级搬迁占了27%。
另外有一个趋势值得注意：各片区之间的租金差距正在快速收窄。企业选址的“地段溢价”在压缩，性价比成了更核心的考量。
谁在租？TMT是主力
从行业来看，2026年一季度，TMT行业以27.2%的占比位列各行业之首，且已连续多个季度位居租赁成交榜首。AI相关的企业尤其活跃——租赁面积占TMT行业整体租赁面积三成以上。数字化服务、半导体企业也贡献了较大面积的租赁成交。
私募基金、券商、法律服务及物流企业租赁需求表现稳健。
星河双子塔租金什么水平？
直接说价格。
星河双子塔的租金区间跨度比较大。基础报价118到180元/平方米/月，毛坯起价118元，精装均价128到168元。也有平台显示83到88元/平方米/月起。
具体房源来看：346.46平方米精装，120元/平方米/月。701平方米中层，约135元/平方米/月。778平方米低层，约135元/平方米/月。2505平方米高层，约135元/平方米/月。精装小面积80到380平方米，128到168元/平方米/月。毛坯150到3000平方米，118元/平方米/月起。也有88元/平方米起的特价精装房源。
有平台显示在租房源80到3200平方米，精装均价129元/平方米/月起。有平台显示整体租金均价约125到130元/平方米/月。
对比一下全市甲级写字楼144.2元/平方米/月的均价，星河双子塔118到180元的价格，大部分房源跟全市均价持平或略低，精装小面积略高于全市均价。
再说运营成本。物业费25元/平方米/月。空调费按流量计费。车位月租500元。
入驻建议：现在是不是好时机？
基于以上信息，几条建议供参考。
第一，价格可以谈。 全市租金还在下行通道，星河双子塔作为体量巨大的超高层项目，为了填满空置面积，业主方在租金、免租期这些方面大概率愿意让步。别急着签，多比较几套，把条件谈透。目前部分房源免租期可谈。
第二，面积选择要务实。 星河双子塔从80平方米到3200平方米都有，选择面非常宽。小公司先别贪大——现在市场是租户的市场，以后扩租也方便。如果团队规模不确定，宁可先租小一点，给自己留余地。
第三，地铁零接驳优势是真的。 地铁10号线雅宝站出站即达办公区，3站直达福田中心区。这对员工通勤和商务往来都是实打实的便利。如果你的团队每天需要频繁进出福田、南山，这个时间成本省下来不少。
第四，产业集聚优势是实打实的。 园区已入驻超2800家企业、81家AI核心企业，年产值超千亿。如果你的公司属于科技、人工智能、跨境电商、数字创意、金融科技这些行业，这里的上下游协同和人才供给是实打实的便利。双子塔内“上下楼就是上下游”的垂直生态，意味着楼上可能是算法设计企业，楼下可能就是芯片研发或硬件制造企业。
第五，算清楚运营成本。 物业费25元/平方米/月在坂田片区不算低，但双子塔作为369米超甲级地标，硬件配置和服务标准也远高于普通写字楼。停车费500元/月。空调费按流量计费。大面积算下来，月租加上物业费、空调费、停车费，也是一笔不小的开支。签合同前把每项费用问清楚——租金、物业费、空调费、停车费——别光看租金单价。
第六，如果你是科技研发、人工智能、跨境电商、金融科技、总部办公类公司，这里可能挺合适。 星河双子塔118到180元的价格在坂田片区处在偏上的位置，但考虑到369米中国最高等高双子塔的地标价值、地铁零接驳的交通便利性、超2800家企业的产业生态、LEED金级+WELL铂金双认证的硬件品质，性价比在同类超高层项目中是比较突出的。园区从创客空间、孵化器、加速器到总部基地的全生命周期物业覆盖，企业可以在同一个园区完成从初创到上市的完整成长路径。对科技、人工智能、跨境电商等行业的企业来说，是值得重点考虑的总部级办公选择。
星河双子塔项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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