深圳万国城招商中心:龙岗区+双地铁口精装办公
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万国城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万国城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万国城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万国城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万国城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万国城招商中心：龙岗区+双地铁口精装办公
一、深圳万国城写字楼项目参数
区域、商圈、街道：龙岗区、李朗商圈、南湾街道
详细地址：深圳市龙岗区平吉大道平朗路9号（金科路8号）
地铁线路与距离：地铁10号线上李朗站，距项目约383-404米；双地铁口物业
公交信息：园区附加两个巴士总站，共有40条巴士线路，贯通全深圳
竣工时间：2013年
层高：标准层高4米
层数：地上23层（部分信息源显示26层或25层）
建筑面积：项目总建筑面积55万平方米，分一、二期开发，首期建筑面积20万平方米
物业公司：深圳市万国城商业管理发展有限公司
物业费：6.5元/㎡·月
停车位：地下1200个（部分信息源显示2200个）
停车费：350元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业费已含空调费用（周一至周五08:30-18:00）
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
深圳万国城（全称：深圳万国食品交易博览城）位于深圳市中部物流组团规划的核心片区——龙岗区南湾李朗平吉大道金科路，由深圳市万国城投资有限公司运营管理。项目总建筑面积55万平方米，分为一、二期开发，总投资30亿元人民币。万国城以食品文化为载体，集进口食品交易、展览展示、资讯发布、培训检测、文化博览、餐饮休闲等于一体。园区配套员工宿舍、拎包入住式单身公寓、员工餐厅、仓储物流等设施，另设1.5万平方米健身娱乐配套区。写字楼部分配备7台三菱高速电梯及24小时智能安防监控系统。
二、在租房源及月度成本参考
以下房源信息基于当前市场在租情况整理，实际房源、价格和装修状态可能随市场变化调整，建议实地考察确认。
推荐房源01
面积：110㎡
租金：55.00元/㎡·月
装修：普通办公
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、联通、移动均可接入）
空调费：物业费已含（周一至周五08:30-18:00）
停车费：350元/月
月成本计算：110㎡ × 55.00元/㎡·月 = 6,050元/月（租金）+ 715元（物业费）= 6,765元/月
推荐房源02
面积：248㎡
租金：55.00元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：物业费已含
停车费：350元/月
月成本计算：248㎡ × 55.00元/㎡·月 = 13,640元/月（租金）+ 1,612元（物业费）= 15,252元/月
推荐房源03
面积：328㎡
租金：48.00元/㎡·月
装修：普通办公
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：物业费已含
停车费：350元/月
月成本计算：328㎡ × 48.00元/㎡·月 = 15,744元/月（租金）+ 2,132元（物业费）= 17,876元/月
推荐房源04
面积：300㎡
租金：40元/㎡·月起
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：物业费已含
停车费：350元/月
月成本计算：300㎡ × 40.00元/㎡·月 = 12,000元/月（租金）+ 1,950元（物业费）= 13,950元/月
除上述房源外，万国城在租面积还涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型。租金单价大致在40-58元/㎡·月区间。
三、区位与交通条件分析
万国城位于龙岗区南湾街道，处于深圳市中部物流组团规划的核心片区。对于在龙岗片区选址的企业而言，这一区位有以下几个值得关注的交通要素：
地铁通勤：项目距地铁10号线上李朗站约383-404米。10号线贯穿福田、龙华、龙岗三区，对在福田中心区有业务往来、但希望在龙岗降低办公成本的企业来说，这条线路的通达性值得纳入考量。
地面交通：园区附加两个巴士总站，共40条公交线路。对于员工通勤依赖公交的团队，公交线路的覆盖面会影响日常通勤效率。建议选址企业根据团队主要居住分布，测算从主要居住区到项目的地铁/公交通勤时间。
物流配套：项目周边已聚集华南城、海吉星农产品批发市场等商业体，友信食品物流中心紧邻项目而建。对于跨境电商、贸易类企业，周边物流配套的完善程度会直接影响日常运营效率。
四、项目硬件参数解读
层高与空间感：标准层高4米。4米层高在写字楼市场中属于中等偏上水平，吊顶后净高通常在2.7-2.8米左右，能满足常规办公空间的舒适度要求。对于需要搭建LOFT夹层或安装特殊设备的企业，4米层高可能不够用，需结合具体需求评估。
电梯配置：客梯6部、货梯1部。6部客梯的配置对于一栋23层的写字楼而言，高峰期候梯时间是需要实际体验的指标。建议选址企业在工作日早高峰（8:30-9:30）到现场感受电梯实际运行情况。
空调系统：集中式中央空调，周一至周五08:30-18:00供应。物业费6.5元/㎡·月已包含空调费用。对于需要加班或周末办公的团队，需注意非空调时段的费用问题——部分房源可能需要额外支付空调加时费。建议签约前与业主确认非工作时段空调使用的具体计费方式。
停车条件：地下1200个车位，月租350元。1200个车位对于一栋23层的写字楼来说，供需关系取决于实际入驻率。如团队车辆较多，建议在考察时关注停车场实际空置情况。
五、价格水平与横向参照
万国城当前租金单价大致在40-58元/㎡·月区间。物业费6.5元/㎡·月，在龙岗片区写字楼中处于中等水平。
对于正在做选址预算的团队，建议将以下费用项目纳入月度成本测算：
租金：40-58元/㎡·月（视面积、楼层、装修而定）
物业费：6.5元/㎡·月（含空调周一至周五08:30-18:00）
停车费：350元/月/车
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装，三家运营商均可接入
以一个150㎡的团队为例，按45元/㎡·月租金计算，月度基础成本约为：租金6,750元 + 物业费975元 = 7,725元/月，加上水电、网络及停车费后，月总成本约在8,500-9,500元区间。
六、适合优先考察的团队类型
基于以上项目参数和市场数据，以下类型的企业可优先将万国城列入考察名单：
重视轨道交通通勤的团队：距地铁10号线上李朗站约400米，对于员工主要分布在福田、龙华沿线的团队，地铁通勤的可达性较高。
预算敏感的成长型团队：40-58元/㎡·月的租金区间，在深圳写字楼市场中属于中低价格带。对于科技、互联网、咨询、工作室等对成本敏感的团队，万国城的租金水平值得纳入比价范围。
有仓储物流需求的贸易类企业：项目周边聚集华南城、海吉星等商业体，园区自身配套仓储物流设施。对于跨境电商、服务贸易类企业，物流配套的便利性会直接影响运营效率。
需要灵活面积选项的团队：从98㎡到2000㎡的面积覆盖，为不同规模的团队提供了选择空间。初创团队可以选择100-200㎡的小单元起步，扩张期团队可以选择整层或大面积单元。
重视员工生活配套的团队：园区配套员工宿舍、拎包入住式单身公寓、员工餐厅，以及1.5万平方米健身娱乐配套区。对于希望为员工提供就近住宿和基本生活配套的企业，这些设施可以降低员工的通勤成本和生活成本。
七、选址决策中的实地考察要点
在做出最终决策前，建议选址负责人安排至少一次实地考察，重点关注以下方面：
早高峰电梯体验：在工作日8:30-9:30期间到访，实际体验候梯时间。6部客梯的配置在满租状态下是否会出现长时间排队，是影响员工每日通勤体验的关键因素。
非工作时间空调确认：如团队有加班或周末办公需求，务必向物业或业主确认非空调时段的空调使用政策及费用标准。
周边步行配套：从地铁站步行至项目的实际路线和时间，周边500米内的餐饮、便利店等基础配套情况。
实际房源状态：网上标注“精装修”的房源，实际装修标准、家具配备、采光条件等需现场确认。
车位实际可用情况：如团队车辆较多，建议观察停车场在工作日的实际空置率。
2026年7月27日
万国城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万国城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万国城管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万国城租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万国城招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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