2026广州萝岗万达广场(办公)办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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萝岗万达广场(办公)项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、萝岗万达广场(办公)统一热线（三端直连）
✅ 萝岗万达广场(办公)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 萝岗万达广场(办公)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 萝岗万达广场(办公)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州萝岗万达广场(办公)办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年过半，广州办公楼市场的关键词是分化。上半年全市优质办公楼市场共录得四个项目、28.8万平方米新增供应，全部扎堆在金融城。空置率上半年上升了1.3个百分点，二季度末达到22.4%。租金上半年累计下跌3.6%，二季度末均价在每月每平方米115.6元。
但科学城板块的情况跟全市大盘不太一样。科学城、知识城的人工智能、生物医药产业集群带动了总部型企业整租需求。萝岗万达广场作为科学城核心区的双地铁上盖综合体，租金和入驻率都走出了相对独立的行情。
项目什么来头？
萝岗万达广场在黄埔区开创大道与科丰路交汇处，是万达集团在广州投资建设的第四个城市综合体。项目规划建筑面积约42万平方米，由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体的大型城市综合体。
写字楼部分，甲级写字楼共24层，建筑面积约3.96万平方米。其中B1栋纯写字楼共18层，1至4层为商业裙楼，5至18层为办公。
交通是项目最大的卖点。双地铁上盖——地铁6号线和21号线苏元站直通负一层，步行5分钟直达。30分钟直达天河CBD、白云机场，40分钟通达深圳前海。周边还有30余条公交线路覆盖科学城全域。
配套方面，项目自持10万平方米万达广场，涵盖万达影城、华润万家、星巴克等200多个品牌。
租金什么水平？从高点回落，性价比出来了
萝岗万达广场的租金在过去几年经历了比较明显的变化。
高峰期（2017-2020年），甲级写字楼租金达到80到100元每平米每月，空置率不足10%。调整期（2023-2026年），新增供应大量入市，租金跌至28到45元每平米每月，部分项目跌幅超60%。
但核心资产相对抗跌。地铁上盖的萝岗万达广场租金目前仍稳定在50到60元每平米每月。2026年的具体房源数据也能印证这一点。
B1栋纯写字楼租金低至45元每平米每月起。96平方米的单元月租金5760元，折算下来60元每平米每月。236平方米的精装单元租金58元每平米每月。423平方米的单元月租金3.81万元，折算下来90元每平米每月。436平方米的单元月租金2.83万元，折算下来65元每平米每月。50平方米的小单元月租金3700元。
科学城板块写字楼日租金均价约1.71元每平米每天，折算下来大概51元每平米每月。租金区间从32元到160元每平米每月不等。萝岗万达广场45到90元的价位，在科学城板块里属于中上水平，但考虑到它是双地铁上盖、自带大型商业配套，这个价格还是合理的。
出售方面，写字楼单价在12000到21000元每平米不等。423平方米的单元售价860万元，单价约20000元每平米。436平方米的单元单价12000元每平米。92平方米的小单元单价17391元每平米。
物业费方面，有信息显示3.6元每平米每月。也有房源标注物业管理费为0元，但不含管理费，签合同之前要问清楚。
谁在租？科技和金融企业是主力
萝岗万达广场的入驻企业以IT科技通讯为主，兼有金融保险、现代贸易、文化传媒、建筑设计、专业服务等企业。
金融商务方面，广发银行科技分中心、某新能源头部企业华南总部等30余家领军企业已经入驻。
科技研发方面，电子信息、人工智能、生物医药等方向的企业也在园区集聚。闺蜜团（广东寰球贸易有限公司旗下互联网电商品牌）总部设在萝岗万达广场C3栋2701。广东寰球广告传媒有限公司也在C3栋2701。百胜餐饮（广东）有限公司萝岗必胜客万达广场餐厅注册地址在科丰路89号。广东远乔工程有限公司在B1栋21层2110室。广州嘉创网络科技有限公司在科丰路91号2104房。
玉禾田物业服务集团广州公司也在2026年3月正式进驻萝岗万达广场。2026年黄埔区“春风行动”招聘会以萝岗万达广场为主会场。
项目聚焦“科技+金融+总部”三大赛道。3公里半径内集聚了科学城信息大厦、绿地中央广场等20栋甲级写字楼，形成了万亿级产业集群。
从全市趋势来看，2026年上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长。游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张及升级型成交中占比达到了65%。新兴行业成交占片区总租赁笔数45%，显著高于传统成熟商圈的25%。萝岗万达广场正好踩在这个趋势上。
市场需求在变，地铁上盖的综合体更有优势
2026年上半年，广州办公楼市场有个明显的变化——存量项目去化效果突出。全市空置率从2025年末的22.9%降至上半年末的22.6%。2025年第四季度至2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。全市租金环比跌幅持续收窄。
新兴商务区的表现尤其亮眼。琶洲、广州国际金融城租赁表现领跑全市，存量项目空置率分别大幅收窄3.9和7.8个百分点。
萝岗万达广场这类双地铁上盖综合体的优势在哪儿？
第一，交通极其方便。双地铁上盖，6号线和21号线苏元站直通负一层。30分钟直达天河CBD。这对于需要跨区通勤的员工和经常有客户拜访的企业来说，是个实实在在的优势。
第二，配套极其全。项目本身就是42万平方米的城市综合体，办公、商业、居住一体化。员工下楼就能解决吃饭、购物、休闲、娱乐的全部需求。
第三，价格有竞争力。45到90元每平米每月的价位，比全市甲级写字楼115.6元的均价便宜不少。对比高峰期80到100元的价格，现在的性价比确实出来了。
第四，产业集聚效应明显。30余家领军企业入驻，聚焦“科技+金融+总部”三大赛道。3公里半径内还有20栋甲级写字楼，形成了产业集群。
入驻建议：三个实操层面的提醒
第一，看清楚自己的面积需求选什么产品。
萝岗万达广场的房源从50平方米到436平方米都有，不同面积的单价差别不小。50平方米的月租3700元，96平方米的月租5760元，236平方米的月租1.37万元，436平方米的月租2.83万元。小团队可以先看50到100平方米的小面积单元，成本低；中型企业可以看200到400平方米的中单元，单价更划算。别只看单价，得算总账。
第二，算清楚实际成本。
租金只是明面上的数。物业费3.6元每平米每月，但不同房源的物业费标准不一样，有的房源标注不含管理费。电费、空调费按实际用量算。不同面积、不同楼层的价格差别不小——96平方米的60元，423平方米的90元，436平方米的65元。签合同之前把每平米每月的实际支出算一遍，别只看表面数字。B1栋纯写字楼是精装交付，部分单元带办公家具可以拎包入驻。
第三，利用好现在的谈判窗口期。
现在市场还是租户说了算。B1栋纯写字楼有低至45元每平米每月的房源。有业主明确说“条件都比较好谈”。96平方米的单元有7天免租期。多问几家对比一下，别着急签。
萝岗万达广场(办公)项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 萝岗万达广场(办公)管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 萝岗万达广场(办公)租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 萝岗万达广场(办公)招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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