杭州华荣时代大厦招商中心:滨江高新软件园核心+地铁口高性价比乙级办公

华荣时代大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华荣时代大厦统一热线（三端直连）

✅ 华荣时代大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华荣时代大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华荣时代大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州华荣时代大厦招商中心：滨江高新软件园核心+地铁口高性价比乙级办公

杭州华荣时代大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：滨江区、浦沿/高新软件园板块、浦沿街道

详细地址：杭州市滨江区江南大道3880号

地铁线路与距离：地铁6号线伟业路站约246-370米，步行约4-6分钟；地铁4号线联庄站约877米

公交信息：附近设有联庄社区、流金巷、联庄、地铁伟业路站(A·D)等多个公交站，可换乘7157路、315路[区间]、315路（工作日）、1521M路等多条公交线路

竣工时间：2005年交付使用，2007年8月竣工；另有数据显示2010年

层高：标准层高3.6米，净高3.5米

层数：地上26层，地下2层

建筑面积：总建筑面积约40,000㎡

标准层面积：约1,500㎡

物业公司：存在多种说法——浙江华荣物业管理有限公司、浙江保亿物业服务股份有限公司、杭州华荣物业管理有限公司。不同来源数据不一致，签约前需与招商方确认实际物业公司。

物业费：存在多种数据——3.5元/㎡·月、4.8元/㎡·月、5元/㎡·月。具体以租赁合同约定为准。

停车位：地上50个，地下90个；另有数据显示200个

停车费：360-400元/月

空调类型：原装美国约克中央空调（集中式中央空调系统）

空调费：计流量

空调开放时长：星期一至星期五08:30-24:00、星期六至星期日00:00-24:00

电梯数量：客梯4-6部，货梯1-2部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

华荣时代大厦位于杭州市滨江区江南大道3880号，地处钱江南岸江南大道与火炬大道交叉处。项目由杭州火炬房地产发展有限公司开发，主体建筑为26层高层双塔结构，总建筑面积约40,000平方米，占地面积约10,525平方米。标准层面积约1,500平方米，层高3.6米、净高3.5米。

大厦位于高新软件园二期核心位置和滨江区公建中心的中心位置，三面环江。立面采用银灰色幕墙玻璃及金属铝板，现代感强。大厦设有中心广场和绿地景观。作为杭州国家动画产业基地驻地，已进驻盛大网络、NEC等知名企业。

大厦配备原装美国约克中央空调系统，为中央控制集中系统。空调开放时间为周一至周五08:30-24:00，周末全天开放。物业管理由浙江华荣物业/保亿物业负责。大厦设有地上50个、地下90个停车位。

一、区位与交通：高新软件园核心，地铁6号线步行可达

华荣时代大厦位于江南大道3880号，地处滨江区高新软件园二期核心位置。这个位置在滨江浦沿板块的核心腹地——与UT斯达康、东方通信城、创新大厦、高新开发区管委会毗邻。对于科技、互联网、跨境电商、工作室类的公司来说，选址在这里意味着与滨江高新产业生态保持紧密联系——无论是人才流动、业务协作还是客户拜访，都有明显的地理优势。

交通层面有几个关键数据：

地铁：距离地铁6号线伟业路站约246-370米，步行约4-6分钟。这是滨江写字楼中距离地铁较近的配置——出站步行几分钟即可到达，雨天或高温天的通勤体验相对可控。此外，地铁4号线联庄站约877米。双地铁覆盖意味着员工的通勤选择更多——6号线连接之江、转塘、滨江、奥体等板块，4号线则连接主城多个区域。

公交：附近设有联庄社区、流金巷、联庄、地铁伟业路站(A·D)等多个公交站，可换乘7157路、315路[区间]、315路（工作日）、1521M路等多条公交线路。

自驾：项目位于江南大道与火炬大道交叉处，紧邻两条城市主干道，驾车出行便利。江南大道是滨江区的东西向主干道，可快速连接钱江三桥和四桥，通达主城各区。

适合谁： 如果团队员工主要住在滨江、之江或通过6号线通勤，这个位置的交通条件值得重点考察。地铁步行4-6分钟的距离在可接受范围内。对于需要吸引跨区域人才的团队，地铁便利性是重要的招聘加分项。

二、空间参数：1500㎡标准层，88-220㎡主力户型

华荣时代大厦为26层高层双塔结构，总建筑面积约40,000㎡。

面积区间：标准层面积约1,500㎡。在租面积从88㎡到220㎡不等，可租面积约1,356㎡。主力户型包括88㎡、139㎡、140㎡、141㎡、161㎡、185㎡、220㎡等。另有50㎡小面积单元和270㎡以上大面积可选。从微型团队到中型企业都有对应方案。88㎡可容纳工位8-12个，161㎡可容纳17-23个，185㎡可容纳19-27个，220㎡可容纳22-32个。

层高：标准层高3.6米，净高3.5米。3.6米的层高在写字楼中属于中等水平，净高3.5米对于普通办公场景够用，也便于做吊顶或架高地板。

得房率：约70%。这个数据在写字楼市场中属于正常水平。

电梯：客梯4-6部，货梯1-2部。26层配4-6部客梯，梯户比在同类楼宇中属于常规配置。高峰期高区仍可能需要排队，但电梯厅配有动态显示屏，可以实时显示电梯到达信息。

交付标准：精装修、标准交付、简装均有覆盖。部分房源可注册。对于希望快速入驻、减少装修周期的团队来说，精装交付可以节省不少时间和精力。

适合谁： 如果公司规模在5-50人（约50-300㎡），华荣时代大厦有较多的中小面积房源可供选择。88-220㎡的主力户型覆盖了从微型团队到中型企业的需求。如果公司需要大面积办公（300㎡以上），标准层1,500㎡也有整层或半层方案可供定制。

三、成本结构：滨江价格友好型租金

租金水平

根据多方数据交叉验证，华荣时代大厦的租金单价区间约为1.7-2.1元/㎡·天。

具体来看：

· 最低租金约1.7元/㎡·天

· 平均租金约1.8-1.84元/㎡·天

· 最高租金约2.0-2.1元/㎡·天

周边1公里范围内相似户型均价为2.91元/㎡·天，3公里范围内相似户型均价为2.49元/㎡·天。华荣时代大厦的定价处于滨江写字楼市场的低位区间，比周边相似户型均价低约30%-40%。对于一个地处滨江高新软件园核心、地铁6号线步行可达的写字楼来说，这个价格区间具有明显的价格竞争力。

月度真实成本构成

以一套185㎡的精装办公室为例（参考12†L9-L11的数据）：

费用项目 | 计算方式 | 月度金额（约） |

---------|---------|--------------|

租金 | 185㎡ × 1.8元/㎡·天 × 30天 | 9,990元 |

物业费 | 185㎡ × 3.5-5元/㎡·月 | 648-925元 |

水电费 | 按实际使用（办公用电估算） | 500-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-1,000元 |

空调费 | 计流量 | 300-800元 |

停车费 | 按需（360-400元/月/车） | 0-4,000元 |

月度合计（不含停车） | | 约11,938-13,715元 |

以一套50㎡的精装大开间为例，月租金约3,000元。以一套220㎡的标准交付房源为例，月租金约11,400元。以一套141㎡的精装房源为例，月租金约6,350元。

与其他选项的比较思路

建议选址时做三组对比：

1. 同区域同类项目：滨江浦沿/高新软件园板块内其他写字楼的租金单价、物业费

2. 同价格不同位置：同样1.8元/㎡·天的预算，在滨江其他板块（如长河、西兴）能租到什么条件的办公室

3. 同面积不同楼龄：同样185㎡，华荣时代大厦（2005-2007年交付）与周边新楼宇在层高、配套上的差异

四、推荐房源及真实月成本

以下房源信息来自公开渠道，供参考：

房源01：面积50㎡，精装修

· 面积：50㎡

· 租金：约2.0元/㎡·天，约3,000元/月

· 装修：精装修（大开间）

· 物业费：按合同约定（参考3.5-5元/㎡·月）

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：计流量

· 停车费：360-400元/月/车（可选）

*参考来源：3†L6-L7，50㎡精装大开间*

房源02：面积161㎡，精装修

· 面积：161㎡

· 租金：1.70元/㎡·天，约8,300元/月

· 装修：精装修

· 物业费：5元/㎡·月，约805元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：计流量

· 停车费：360-400元/月/车（可选）

· 使用率：约70%，可容纳工位17-23个

· 最短租期：12个月起租

· 付款方式：付六押二

*参考来源：14†L2-L5，161㎡精装房源*

房源03：面积185㎡，精装修

· 面积：185㎡

· 租金：1.80元/㎡·天，约10,100元/月

· 装修：精装修

· 物业费：5元/㎡·月，约925元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：计流量

· 停车费：360-400元/月/车（可选）

· 使用率：约70%，可容纳工位19-27个

· 最短租期：2年起签

· 付款方式：付六押二

*参考来源：12†L2-L11，185㎡精装房源*

五、配套与服务：中央空调+员工餐厅+双塔地标

建筑形象：大厦主体为26层高层双塔结构，平面布局为以广场中轴线为对称的双塔楼和中间连接体的组合形式。立面采用银灰色幕墙玻璃及金属铝板，设有中心广场和绿地景观。双塔地标在滨江江南大道沿线具有一定的辨识度。

商务配套：大厦设有员工餐厅。作为杭州国家动画产业基地驻地，已进驻盛大网络、NEC等知名企业。周边有宝龙城等大型商业配套。

空调系统：采用原装美国约克中央空调系统（集中式中央空调）。空调开放时长为周一至周五08:30-24:00，周末全天开放。空调费用按流量计算。

需要注意的是，该大厦的中央空调为中央控制集中系统，一台冷水机组开启即可启用整幢大楼的空调。根据2019年的公开报道，非工作时间开启空调需要额外付费。如果团队经常需要在非标准时段加班，建议在看房时向招商方确认加班空调的具体费用和申请流程。

周边配套：距离宝龙城约步行3分钟。周边有和颐酒店、龙禧大酒店、全季酒店等多家中高端酒店。临近滨江健身跑道，步行约5分钟可达。

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖。

六、谁应该优先考察华荣时代大厦

基于以上分析，以下类型的公司可以优先将华荣时代大厦列入考察名单：

1. 科技、互联网、文化创意、动漫游戏类企业

大厦地处高新软件园二期核心位置，是杭州国家动画产业基地驻地。已进驻盛大网络、NEC等知名企业。周边与UT斯达康、东方通信城、创新大厦、高新开发区管委会毗邻。对于希望融入滨江高新产业生态的团队来说，这个位置具有明显的集群优势。

2. 关注租赁成本的初创和中小企业

租金单价约1.7-2.1元/㎡·天，在滨江同品质写字楼中处于低位区间。周边1公里相似户型均价为2.91元/㎡·天，华荣时代大厦比周边均价低约30%-40%。50㎡月租金约3,000元，161㎡月租金约8,300元，185㎡月租金约10,100元。对于月租金预算在5,000-20,000元的初创和中小企业来说，这个价格区间值得重点考察。

3. 需要地铁通勤便利性的团队

地铁6号线伟业路站步行约4-6分钟可达。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个通勤距离在滨江写字楼中属于较为便利的配置。对于需要吸引跨区域人才的团队，地铁便利性是重要的招聘加分项。

4. 需要灵活扩租空间的公司

88-1,500㎡的可组合范围，从5人团队到200人规模都有对应方案。标准层1,500㎡支持整层或半层定制，同一项目内可满足不同阶段的扩租需求。

5. 注重精装拎包入住的团队

精装修、标准交付、简装均有覆盖，部分房源可注册。对于希望快速入驻、减少装修周期的团队来说，可以节省不少时间和精力。

6. 有员工餐饮需求的团队

大厦设有员工餐厅，周边宝龙城等商业配套步行可达。员工午餐、日常餐饮在项目周边即可解决。

7. 对停车成本敏感的公司

停车费360-400元/月，在滨江写字楼停车费普遍300-600元/月的背景下，这个收费标准处于中等偏低水平。车位总数140-200个。

七、实地考察建议

如果决定去华荣时代大厦实地看房，建议重点关注以下几个维度：

地铁实测：从6号线伟业路站出站步行到大厦，实际走一次，计时。不同来源显示距离为246-370米不等，实际步行感受比数字更重要。

层高感受：标准层高3.6米、净高3.5米。实际站在房间里感受空间是否满足办公需求。如果计划做吊顶或架高地板，确认吊顶后的净高是否满足需求。

物业公司和物业费确认：物业公司存在浙江华荣物业、浙江保亿物业等多种说法。物业费存在3.5元、4.8元、5元等多种数据。签约前需确认实际物业公司和具体费用标准，以及“含不含能耗”等细节。

停车费确认：停车费存在360元/月、380元/月、400元/月等多种数据。需与招商方确认实际收费标准。车位总数140-200个。

空调确认：中央空调集中控制系统，开放时间为周一至周五08:30-24:00，周末全天。如果团队经常加班到24:00以后或需要在非标准时段使用空调，建议确认加班空调的使用方式、费用和申请流程。根据公开报道，非工作时间开启空调可能需要额外付费。

具体房源确认：网上看到的房源信息（面积、租金、装修）可能与实际有差异，建议直接联系招商中心确认最新可租房源和实时报价。最短租期12-24个月起，付款方式通常为付六押二，这些条款需要在签约前确认清楚。

配套体验：建议在看房时顺便体验一下楼内员工餐厅等配套，了解实际运营情况和价格水平。

*本文数据来源于公开渠道，租金、物业费、停车费等具体费用以实际签约时招商中心的报价和合同约定为准。建议在看房过程中逐项确认各项费用的计算方式和支付周期。*

华荣时代大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华荣时代大厦统一热线（三端直连）

✅ 华荣时代大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华荣时代大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华荣时代大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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