西安悦熙广场招商中心:高新电子城交汇+文创综合体
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悦熙广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 悦熙广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安悦熙广场招商中心：高新电子城交汇+文创综合体
西安悦熙广场写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、高新商圈/电子城商圈/木塔寨商圈交汇、太白南路街道
详细地址：西安市雁塔区太白南路71号（太白南路与电子三路十字东北角）
地铁线路与距离：周边多条地铁线环绕。地铁6号线木塔寺站距离约850米；地铁8号线山门口站在建中；地铁3号线太白南路站在项目周边。门口可换乘公交至各地铁站。
公交信息：门口12条公交线。附近设有多个公交站，包括太白路电子二路口、科技四路东口、文理学院、白沙路公交调度站等，可换乘253路、109路、146路、325路、6路、220路、260路、313路、900区间、916路等多条公交线路。
竣工时间：2017年11月30日（1#、2A#楼竣工）；2017年12月31日整体交付
层高：标准层高3.9米，净层高2.7米；另有资料显示层高3.15米；LOFT层高5.4米
层数：地上29层，地下2层；办公总层数25层。共5栋，其中2栋写字楼。
建筑面积：总建筑面积约16万平方米。其中办公建筑面积约6.2万平方米，商业建筑面积约2万平方米，LOFT公寓建筑面积约3万平方米。办公总建筑面积94,014平方米。标准层面积约1,200平方米。
物业公司：西安天地源物业服务管理有限责任公司
物业费：写字楼4.95-4.96元/㎡/月；LOFT 2.8元/㎡/月；商业6.0元/㎡/月；部分精装房源物业费6.35元/㎡/月
停车位：总车位1,470个（地上73个、地下1,397个）
停车费：具体收费标准建议以物业实际报价为准
空调类型：户式中央空调，自控；LOFT为自装空调
空调费：走电费，按实际用电量计费；空调开放时长全天候
电梯数量：每栋楼5-6部电梯（客梯5部、货梯1部）
网络支持：三网通
楼宇介绍：
悦熙广场位于太白南路与电子三路交汇处东北角，地处高新商圈、木塔寨商圈、电子城商圈三大商圈交汇处。项目由西安天地源房地产开发有限公司开发，天地源是高科集团旗下上市国企。项目总建筑面积约16万平方米，分为两期开发。一期开发约7.5万平方米，包含写字楼1、2号楼、沿街底商、营销中心及集中商业；二期开发约4.1万平方米，包含LOFT公寓3号楼及4、5号楼集中商业。
项目由2栋商务写字楼、1栋跨界LOFT、2栋独立商业体及休闲街区组成，定位为“新生代文创综合体”。写字楼面积区间89-1,200平方米，可自由分割使用。整体采用LOW-E中空玻璃幕墙和铝板材料。
项目通过“5S文创商务平台”为企业提供社交互动、智联高效、成长共享、健康活力、投资保障五大平台。配套包括约1,600平方米的联合办公平台、商务中心、24小时自助健身中心、自持书店、文艺展厅、电动汽车充电桩、篮球场、WIFI覆盖等。项目自营“悦办公”平台，整合第三方服务资源。
得房率约75%。西邻城市级主干道太白南路，属高新区电子城板块。已入驻企业包括丝路彩虹文化、西安普达电子、西安云宝网络等。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：285㎡
租金：75元/㎡/月
装修：精装修
物业费：4.95元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：走电费（户式中央空调，自控，可加班）
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：285㎡ × 75元/㎡/月 = 21,375元（租金）+ 1,411元（物业费）= 22,786元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源02
面积：221㎡
租金：50元/㎡/月
装修：精装修
物业费：4.95元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：走电费（户式中央空调，自控，可加班）
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：221㎡ × 50元/㎡/月 = 11,050元（租金）+ 1,094元（物业费）= 12,144元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源03
面积：230㎡
租金：70元/㎡/月
装修：精装修
物业费：4.95元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：走电费（户式中央空调，自控，可加班）
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：230㎡ × 70元/㎡/月 = 16,100元（租金）+ 1,139元（物业费）= 17,239元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
项目适配分析
交通通勤维度
项目位于太白南路与电子三路十字东北角，西邻城市级主干道太白南路。周边多条地铁线环绕：地铁6号线木塔寺站距离约850米，地铁8号线山门口站在建中，地铁3号线太白南路站位于项目周边。门口12条公交线，可换乘253路、109路、146路、325路、6路、220路等多条公交线路。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要高频次商务出行或员工通勤的团队，项目地处三大商圈交汇处的区位优势较为明显。太白南路是西安南北向重要交通干道，可快速通达高新区、电子城等核心区域。需注意，项目距离地铁站有一定步行距离（木塔寺站约850米），对地铁通勤依赖度较高的员工需评估接驳方案（公交或共享单车）。
商务接待与配套维度
项目自带约2万平方米商业配套，由2栋独栋商业及沿街底商、商业裙楼组成。配套包括约1,600平方米的联合办公平台、商务中心、24小时自助健身中心、自持书店、文艺展厅、电动汽车充电桩、篮球场、WIFI覆盖等。项目邻近立丰城生活广场，可满足日常餐饮、购物、娱乐需求。
对于咨询、金融、跨境电商等需要接待客户或举办商务活动的团队，项目自带的商业和配套可以满足日常需求。但需注意，项目商业配套以街区式商业为主，与大型购物中心相比，餐饮和零售的选择范围相对有限。
成本结构维度
物业费4.95元/㎡/月，在雁塔区写字楼中处于较低水平。租金方面，市场报价从50-75元/㎡/月不等。空调为户式中央空调，走电费，自控，开放时长全天候，加班不受限。
综合来看，悦熙广场的物业费和租金在区域内具有较为明显的成本优势，月度固定支出较低。空调自控且可加班，适合需要灵活安排工作时间的团队。需注意，项目为小业主产权，不同房源由不同业主持有，租金和合同条件存在差异，建议逐套比较。
空间灵活性与扩张维度
项目写字楼面积区间89-1,200平方米，可自由分割使用。标准层面积约1,200平方米。得房率约75%。项目还提供LOFT户型（层高5.4米），适合工作室、设计类等有特殊空间需求的团队。
初创团队可从100-200平方米起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积。但需注意项目为小业主产权，不同楼栋、不同楼层的房源由不同业主持有，扩租时需确认相邻或同层房源的可获得性。
产业生态维度
项目处于高新商圈、木塔寨商圈、电子城商圈三大商圈的交汇处。项目定位为“新生代文创综合体”，致力于打造文创商务平台。已入驻企业包括丝路彩虹文化、西安普达电子、西安云宝网络等。
对于科技、AI、互联网、文化创意等行业的团队，入驻该区域可以受益于高新区的产业集聚效应和人才资源池。项目周边的企业类型较为多元，从科技公司到文化创意类企业均有分布。
西安悦熙广场租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安悦熙广场写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金约在50-75元/㎡/月区间。285㎡精装房源月租金约21,375元（75元/㎡/月），221㎡精装房源月租金约11,050元（50元/㎡/月），230㎡精装房源月租金约16,100元（70元/㎡/月）。另有小红书渠道显示612㎡房源租金46元/㎡/月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异。项目为小业主产权，不同房源由不同业主出租，建议逐套比较后与业主议价。
2. 物业费包含哪些内容？
写字楼物业费4.95元/㎡/月，在区域内处于较低水平。LOFT物业费2.8元/㎡/月，商业物业费6.0元/㎡/月。部分精装房源物业费为6.35元/㎡/月。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费及室内空调电费。签约前需与业主确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目配备1,470个车位（地上73个、地下1,397个）。部分资料显示月租金和时租金标注为0元，具体收费标准建议以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用户式中央空调，自控，开放时长全天候。空调费用走电费，按实际用电量计费。优点是加班不受限，可根据实际需要灵活开关；缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。具体电费单价以物业实际报价为准。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对租金成本和物业费成本敏感、重视交通通达性和办公灵活性的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处高新商圈、木塔寨商圈、电子城商圈三大商圈交汇处，物业费4.95元/㎡/月，租金50-75元/㎡/月，在区域内具有较强的成本竞争力。项目定位为“新生代文创综合体”，配套联合办公平台、商务中心、健身中心等设施，也适合文化创意类和设计类工作室。但需注意，项目距离地铁站有一定步行距离（木塔寺站约850米），对地铁通勤依赖度较高的团队需评估接驳方案。
*2026年7月30日*
悦熙广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 悦熙广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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