西安绿地蓝海大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

绿地蓝海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安绿地蓝海大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在锦业路CBD找办公室，很多企业面临的现实困境是——核心地段的超甲级写字楼租金门槛偏高，而价格实惠的楼宇又常常在层高、电梯、车位等硬件配置上有所妥协。尤其对于20到150人规模的科技企业、贸易公司、专业服务机构和成长型中小企业来说，既希望扎根锦业路CBD核心区、享受地铁上盖的便捷交通和成熟的商圈配套，又希望办公空间具备甲级标准、3.9米层高、8部高速电梯和灵活的面积选择。西安绿地蓝海大厦正好提供了一个差异化的选择——丈八一路与丈八西路交汇处、地铁6号线丈八一路站上盖、2013年交付、标准层高3.9米、8部高速电梯、自控空调可24小时加班、物业费4.5至7.31元/平方米·月，租金在锦业路CBD同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。

一、西安绿地蓝海大厦完整硬件参数

项目基础信息

绿地蓝海大厦位于西安市高新区丈八一路与丈八西路交汇处西南角（丈八东路与丈八一路交汇西南）。项目由上海绿地集团西安置业有限公司开发建设，长城物业集团股份有限公司提供物业管理服务。

项目是绿地中央广场首席生态办公项目。总建筑面积50681平方米，地上面积48444平方米。地下1层，地上25层，其中1至2层为商业，3至25层为办公楼。绿化率18%，容积率5.45。项目于2013年12月31日交付使用。

楼层与层高

项目地上25层，地下1层。1层层高5.4米，2层层高4.5米，3至25层层高3.9米。商铺整层面积1900平方米。得房率约70%。

电梯系统

项目配置8部高速电梯。另有信息显示客梯6部、货梯2部。电梯数量因统计口径不同存在差异，看房时需以实际为准。

空调系统

项目采用独立户控空调系统，24小时可运行。空调可独立控制开关与温度，支持加班需求。部分房源为自控空调，电费约0.667至0.8元/度。

供暖系统

项目采用市政地辐热办公采暖系统。供暖费方面，有信息显示7.5元/平方米（收4个月）。

大堂与公共区域

项目大堂装修大气。配置景观落地窗。卫生间为楼层公共卫生间。

停车配置

项目停车位方面，不同来源数据存在差异：有信息显示地上260个、地下40个；有信息显示地上100个、地下300个；也有信息显示共300个车位。车位月租金方面，有信息显示500元/月；有信息显示550元/月。临时停车方面，有信息显示2元/小时。

物业管理

物业公司方面，不同来源存在差异：长城物业集团股份有限公司西安分公司为主要物业公司；另有信息显示陕西绿地物业管理有限责任公司。物业费方面，不同来源差异较大：有信息显示4.5元/平方米·月；有信息显示6.56元/平方米·月；有信息显示6.96至7.31元/平方米·月。签约前需以实际合同为准。

网络与通讯

项目支持电信、移动、联通三网通。

商业配套

项目地处锦业路CBD核心区域，周边配套成熟。商业方面，周边有益田假日里购物中心、绿地缤纷汇等。酒店方面，周边有西安绿地假日酒店、陕西宾馆、君悦酒店等。餐饮方面，周边有饕界美食街、海底捞、徐记海鲜等。银行方面，周边有秦农银行、民生银行、招商银行、建设银行、中国银行等20余家中外银行营业厅。

交通配套

项目位于丈八一路与丈八西路交汇处西南角。距离地铁6号线丈八一路站约434米。周边设有多个公交站，可换乘291路、526路、709路、高新3号线、141路、225路、837路、261路等20余条公交线路。项目紧邻南三环、绕城高速。地铁加多条公交加主干道的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

周边环境

项目位于高新CBD生态核心区。周边有唐城墙遗址公园等休闲配套。

二、2026年最新租金行情分档说明

绿地蓝海大厦的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为39至75元/平方米·月。日租金均价60至75元/平方米·月。在租面积从约95至1500平方米不等。大致可分为三档：

经济型（39-48元/平方米·月）

该价位主要对应特价或简装房源。有255平方米精装房源挂牌48元/平方米·月（含税）。有150平方米房源挂牌39元/平方米·月（精装带家具）。有120平方米房源月租金6000元，折合约50元/平方米·月。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和小微企业。

中端型（48-65元/平方米·月）

精装修带家具的房源多集中在此区间。有175-980平方米房源挂牌58元/平方米·月。有175平方米房源挂牌55元/平方米·月。有296平方米精装房源挂牌70元/平方米·月。有338平方米精装房源月租金17000元，折合约50.3元/平方米·月。有280平方米房源挂牌63元/平方米·月。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（65-75元/平方米·月）

精装全配或高区优质房源在此区间。日租金均价60至75元/平方米·月。有174平方米房源挂牌65元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优，装修标准更高。

周边租金对比参考

同区域锦业路CBD其他甲级写字楼的租金水平可作为参照：绿地蓝海大厦部分房源租金低至39至48元/平方米·月，在锦业路核心地段具备较为明显的价格竞争力。

推荐房源

房源01

面积: 120㎡

租金: 6000元/月（含税）

装修: 精装修（2+1格局，老板间+会议室+12工位）

物业费: 约7.31元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: 自控空调，按电费计费

停车费: 包月500-550元，临停2元/小时

备注: 地铁6号线丈八一路站上盖，精装全配拎包入驻

房源02

面积: 255㎡

租金: 48元/㎡·月，约12240元/月（含税）

装修: 可定制精装修，带全套办公家具

物业费: 约7元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: 自控空调，可加班

停车费: 车位充裕，随到随停

备注: 4+18工位格局，双面采光，户型方正无浪费面积

房源03

面积: 175㎡

租金: 55元/㎡·月，约9625元/月

装修: 精装修

物业费: 约4.5-7.31元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: 自控空调，24小时可运行

停车费: 包月500-550元，临停2元/小时

备注: 20层高区，视野开阔

三、项目优势与客观短板

项目优势

锦业路CBD核心地段，地铁6号线丈八一路站上盖：绿地蓝海大厦位于丈八一路与丈八西路交汇处，地处高新CBD生态核心区。距离地铁6号线丈八一路站约434米。周边20余条公交线路覆盖。项目紧邻南三环、绕城高速。地铁加多条公交加主干道的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

绿地集团品牌开发，品质有保障：项目由上海绿地集团西安置业有限公司开发建设。绿地集团作为国内知名房地产开发企业，在项目交付标准和建筑品质方面有一定保障。项目定位为5A级写字楼。

层高3.9米，空间体验较好：项目标准层高3.9米。3.9米的层高在西安甲级写字楼市场中属于中等偏上水平，办公空间的采光和通透感较好。1层层高5.4米、2层层高4.5米。

8部高速电梯，通勤效率较高：项目配置8部高速电梯。另有信息显示客梯6部、货梯2部。8部电梯的配置在25层的写字楼中属于较高水平，可有效减少高峰时段的候梯时间。

空调自控，加班灵活：项目采用独立户控空调系统，24小时可运行。空调可独立控制开关与温度，支持加班需求。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。电费约0.667至0.8元/度。

户型灵活，选择面广：项目可租面积从约95至1500平方米不等。在租面积涵盖105平方米、120平方米、150平方米、175平方米、255平方米、296平方米、338平方米、980平方米等多种规格。无论是几人到十几人的小微团队，还是几十人上百人的中型企业，都能找到合适的面积段。

得房率较高：项目得房率约70%。在同类写字楼中属于中等水平，实际使用面积相对充足。

配套成熟，商务氛围浓厚：项目地处锦业路CBD核心区域，周边配套成熟。益田假日里购物中心、绿地缤纷汇等商业配套齐全。西安绿地假日酒店、陕西宾馆、君悦酒店等酒店密集分布。饕界美食街、海底捞、徐记海鲜等餐饮配套齐全。20余家中外银行营业厅分布周边。项目周边已有众多企业入驻，商务氛围较为成熟。

客观短板

楼龄相对较新但非最新：项目于2013年12月交付使用。与锦业路CBD近年新交付的超高层写字楼相比，外立面、公共区域设施等硬件存在一定差距。不过项目为5A级写字楼，日常维护和运营品质有一定保障。

物业费标准不统一：物业费从4.5元到7.31元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

停车位数据存在差异，需现场确认：不同来源显示的停车位数量差异较大——有信息显示地上260个、地下40个；有信息显示地上100个、地下300个。停车月租也有多种说法（500元、550元等）。驾车通勤的团队需在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

四、西安绿地蓝海大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：绿地蓝海大厦的具体地址在哪里？

A：西安市高新区丈八一路与丈八西路交汇处西南角（丈八东路与丈八一路交汇西南）。距离地铁6号线丈八一路站约434米。周边20余条公交线路覆盖。

Q2：2026年绿地蓝海大厦的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约39至75元/平方米·月，日租金均价60至75元/平方米·月。经济型房源约39至48元/平方米·月，中端精装房源约48至65元/平方米·月，中高端房源约65至75元/平方米·月。120平方米精装房源月租金6000元，255平方米精装房源挂牌48元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在较大差异：有信息显示4.5元/平方米·月；有信息显示6.56元/平方米·月；有信息显示6.96至7.31元/平方米·月。物业公司方面，有长城物业集团股份有限公司西安分公司和陕西绿地物业管理有限责任公司等不同说法。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用独立户控空调系统，24小时可运行。空调可独立控制开关与温度，支持加班需求。空调费用按实际用电量计费，电费约0.667至0.8元/度。加班团队可自行开启空调，不受大楼统一时间限制。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目停车位方面，不同来源存在差异：有信息显示地上260个、地下40个；有信息显示地上100个、地下300个。车位月租金方面，有信息显示500元/月；有信息显示550元/月。临时停车2元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

绿地蓝海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 绿地蓝海大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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