2026上海金玉兰广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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金玉兰广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金玉兰广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金玉兰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金玉兰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金玉兰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海金玉兰广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天2.37元到6元
金玉兰广场位于黄浦区打浦路1号，地处打浦桥商圈核心位置。项目由上海金兴房地产发展有限公司开发，1998年建成，总建筑面积12万平方米，占地面积1.4万平方米。广场由英国A+U建筑规划公司精心设计，是集办公、商场、宾馆、银行、娱乐于一体的现代化综合楼群。项目拥有上海独一无二的3665平方米巴比伦空中花园式上升广场，配20米宽景观大台阶、涌泉、瀑布及立体绿化景观。
2026年，金玉兰广场的办公室租金单价整体在每天每平方米2.37元到6元之间浮动。具体来看，不同渠道和房源的报价差异比较明显——部分特价房源报价3到3.2元/平/天，主流报价区间在3.5到4.8元/平/天，精装或高区房源可达5到6元/平/天。项目于2023至2025年完成了大规模绿色节能改造，并通过了LEED-CS Gold及国家绿色建筑三星级双认证。
物业费方面，不同来源的报价略有差异，集中在26到27元/平方米/月之间。地下车位共422个，月租金约1300元/位。大厦地上23层，层高2.8米，净高2.7米。配备芬兰KONE高速电梯，其中客梯4部、货梯1部。中央空调开放时间为周一至周五8:30至18:00、周六8:30至12:00。
二、小面积户型：48-200平方米
对于初创团队、小型工作室或分支机构来说，小面积是主要选择。金玉兰广场可提供48平方米起的办公面积。
48到185平方米的小户型均有在租。
149平方米，简装修，报价3.7元/平/天。
172平方米，简装修，东南朝向，报价3.6元/平/天。
182平方米，精装修，报价3元/平/天，月租金约5999元，可容纳18个工位。
185平方米，简装修，报价3.2元/平/天，可容纳22到44人。
小面积户型里，3到3.2元属于特价房源，通常是特定楼层或业主急租的户型；3.6到3.7元是标准价位。小面积在打浦桥商圈供应相对充足，选择面比较广。
三、中等面积户型：249-430平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。
249平方米，简装修，报价3.2元/平/天，月租金约5999元，可容纳24个工位。
255平方米，简装修，报价3.2元/平/天，月租金约5999元，可容纳25个工位。
256平方米，带很好的装修，东北朝向，报价3.9元/平/天。
259平方米，报价4.8元/平/天，月租金约37499元。
278平方米，报价5元/平/天，月租金约41941元。
369平方米，带很好的装修，东南朝向，报价3.8元/平/天。
420平方米，带很好的装修，三面采光，报价3.5元/平/天。
430平方米，报价4.7元/平/天，月租金约60818元。
中等面积的主流报价在3.2到5元之间。同一面积段里，楼层更高、朝向更好或装修更精致的房源价格会相应上浮——249平的简装3.2元，而256平的带装修东北朝向房源3.9元，差出0.7元。
四、大面积户型：500-1258平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。金玉兰广场可提供50到2000平方米的灵活分割空间。
941平方米，报价4.4元/平/天，月租金约127082元。
1143平方米，报价4.6元/平/天，月租金约160620元。
1161平方米，报价4.1元/平/天，月租金约143727元。
1162平方米，报价4.4元/平/天，月租金约155868元。
1258平方米，报价4.8元/平/天，月租金约182903元。
大面积户型的单价集中在4.1到4.8元之间。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看楼层、租期这些条件。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 朝向 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
48-185 | 3.0-5.6 | — | 灵活 | — | 小户型可选 |
149 | 3.7 | — | 简装修 | — | |
172 | 3.6 | — | 简装修 | 东南 | |
182 | 3.0 | 5999元 | 精装修 | — | 18个工位 |
185 | 3.2 | — | 简装修 | — | 22-44人 |
249 | 3.2 | 5999元 | 简装修 | — | 24个工位 |
255 | 3.2 | 5999元 | 简装修 | — | 25个工位 |
256 | 3.9 | — | 带很好的装修 | 东北 | |
259 | 4.8 | 37499元 | — | — | |
278 | 5.0 | 41941元 | — | — | |
369 | 3.8 | — | 带很好的装修 | 东南 | |
420 | 3.5 | — | 带很好的装修 | 三面采光 | |
430 | 4.7 | 60818元 | — | — | |
941 | 4.4 | 127082元 | — | — | |
1143 | 4.6 | 160620元 | — | — | |
1161 | 4.1 | 143727元 | — | — | |
1162 | 4.4 | 155868元 | — | — | |
1258 | 4.8 | 182903元 | — | — | |
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
装修程度。精装或带很好装修的可以直接入驻，省时省力，价格也更高。182平精装3元，而256平带很好装修东北朝向3.9元——装修标准高了近1元。简装房源如249平和255平的3.2元，属于性价比较高的选择。
朝向。东南朝向的户型采光更好，报价会更高。172平东南朝向简装3.6元，369平东南朝向带很好装修3.8元。420平三面采光的户型报价3.5元，采光优势在同类房源中比较突出。
面积大小。整体来看，金玉兰广场的租金体系比较清晰——小面积182平3元，中等面积249到278平3.2到5元，大面积941到1258平4.1到4.8元。面积越大，单价的谈判空间通常也越大。
业主类型与租赁条件。金玉兰广场的房源分为大业主直租、二房东转租和小业主出租三种。租期长短、付款方式（押三付一）、免租期这些也会影响实际成交价。部分房源可注册公司。
七、交通与配套
金玉兰广场的交通极其便利。距地铁9号线打浦桥站步行约200米，地下通道直达。周边2公里范围内覆盖8条地铁线路。公交线路包括17路、43路、96路、218路等多条。南北高架、内环高架15分钟内可达。
大厦配备地下422个停车位。入驻知名企业包括脑白金、波司登、美瑞投资控股有限公司、川荣（上海）国际贸易有限公司、嘉怡实业有限公司等。毗邻日月光中心、田子坊文化街区，周边餐饮、酒店、银行配套齐全。
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