2026深圳投资大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
投资大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 投资大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 投资大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 投资大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳投资大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼：深南大道首排的“国企总部大楼”
投资大厦在福田区深南大道4009号。这栋楼有个很明显的标签——国企总部集聚地。深圳市国资委、深投控等重要政府机构及国企的总部都设在这里。大厦由深圳市投资发展有限公司开发建设，1997年12月竣工。
项目总建筑面积说法不一，有说10650平方米的，也有说42360平方米的。地上30层、地下3层。标准层面积约1200到1500平方米。标准层高4.02米，净高高达3.6米——这个净高比大多数写字楼2.6到2.8米的常规水平高出不少。大堂层高13米，进门的感觉很气派。实用率约74%，在福田中心区甲级写字楼里算比较高的。
物业管理是深圳市深投资物业发展有限公司，物业费15元/平方米·月（含工作日空调费）。停车位约305个，普通月卡600元/月，固定月卡1000元/月。电梯配了5部客梯加1部货梯。空调是集中式中央空调，周一至周五8：00到20：00、周末18：30到19：30。
交通是这栋楼的一大杀手锏。大厦负一层直连地铁2号线、3号线、11号线福田站。更厉害的是，福田高铁站也在负一层直连——亚洲最大的地下高铁站，14分钟直达香港西九龙。大厦与深圳证券交易所营运中心一路之隔，与投行大厦、华安保险大厦、港中旅大厦形成金融总部集群。北临深南大道，南临购物公园，东临益田立交。
二、租金走势：120到160元，比全市均价略低但有竞争力
先看大环境。2026年上半年，深圳甲级写字楼租金整体还在往下走。戴德梁行的数据显示，截至2026年二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降了3.4%。跟十年前比——2016年末深圳写字楼租金平均是247.68元——已经跌了大约40%。
那投资大厦什么价位？2026年的数据有几个不同的口径。
官方公开招租的底价是100元/平方米·月。2026年6月，深圳市深投物业发展有限公司发布招租公告，投资大厦10楼A区237.51平方米的招租底价就是100元。10楼D区也是同样的底价。
市场上中介平台的报价要高一些。有招商信息显示租金120元/平方米·月起。也有平台显示租金报价在140到160元/平方米·月之间。208到958平方米的房源报价在120到138元之间。另外，投资大厦一楼大堂西侧商铺以150元/平方米·月出租——商铺租金通常比写字楼高一些。
综合看下来，投资大厦2026年的实际租金大概在120到160元/平方米·月这个区间。跟全市甲级写字楼144.2元的均价相比，投资大厦的起步价120元比全市均价低了约17%，最高报价160元比全市均价高了约11%。整体来看，这栋楼的租金在福田CBD甲级写字楼里属于中等偏上的水平。
为什么价格能稳住？两个原因。第一，国企总部集聚的定位带来了稳定的租户基础——深圳市国资委、深投控等机构都在这里，空置率低、租金抗跌性强。第二，地段确实好——深南大道首排、地铁高铁双枢纽、深交所对面，这些硬条件摆在那里。不过话说回来，全市租金还在往下走——戴德梁行的数据显示租金仍在延续下行趋势。加上2026年上半年深圳甲级写字楼新增供应20.1万平方米，市场整体还是供大于求的局面。现在去谈价格，租户的议价空间比前几年大得多。
三、需求变化：谁在租投资大厦
2026年上半年深圳甲级写字楼市场有个明显趋势：空置率在往下走。戴德梁行的数据显示，上半年深圳甲级写字楼整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。仲量联行一季度末的数据更乐观——全市空置率降至25.9%，环比下降0.5个百分点。高力国际一季度末的数据是26.4%，环比下调1.3个百分点。各家机构口径不太一样，但趋势一致——空置率在阶段性回落。
需求从哪里来？TMT行业是头号主力。戴德梁行的报告显示，2026年上半年TMT行业占深圳甲级写字楼租赁成交面积的32.4%。AI相关企业特别活跃。另外，金融行业也贡献了不少成交——TMT与金融合计贡献超过七成成交。
还有一个现象值得注意：升级搬迁。甲级写字楼租金持续走低，促使各档次物业间价差收窄。成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。很多公司趁这个机会从条件差的地方搬到品质更好的楼里。
回到投资大厦本身。这栋楼的入驻企业有一个非常鲜明的特点——以国企、金融机构为主。百度百科显示，中科招商投资管理集团在13层、深圳市人民政府国有资产监督管理委员会在9楼、深圳市投控资本有限公司工会委员会在23楼。深圳市海友诚贸易有限公司在10楼08室。已入驻的企业还包括康得信管理公司、深圳市华讯盈通讯技术有限公司、深圳年古商务咨询有限公司、深圳市远致投资有限公司、深圳市贵和投资集团有限公司、深圳市彩浪文化传播有限公司、深圳市世纪华影投资有限公司等。区域内注册企业达150家。大厦已吸引证券、基金、银行、保险等金融机构30余家。整体来看，整栋楼的租户高度集中在金融投资、国企总部领域，跟大厦的定位和名字完全吻合。
四、入驻建议：现在租投资大厦划算吗
聊完了租金和需求，回到最实际的问题——现在租投资大厦，值不值得？
先说价格。120到160元/平方米·月的租金区间，在福田CBD核心区属于中等偏上水平。对比全市甲级写字楼144.2元的均价，起步价120元比全市均价低了约17%，还算有竞争力。但最高报价160元就比全市均价高了约11%。不过得看跟谁比——同片区的平安金融中心、投行大厦等超甲级地标，报价往往更高。而且全市租金还在往下走，加上业主普遍提供一定的议价空间，现在去谈，条件可能比前几年好谈得多。
再说空间和硬件。从98平方米到2000平方米都有。208、348、410、518、958平方米等户型都有房源在租。从几个人的小团队到上百人的公司，都能找到合适的面积。4.02米的层高、3.6米的净高——这个净高在福田写字楼里算很高的了，办公不会觉得压抑。74%的实用率也比很多写字楼高——花同样的钱，你能用的空间更多。5部客梯加1部货梯，上下班高峰期基本够用。
运营成本方面，物业费15元/平方米·月（含工作日空调费）。停车月卡600元/月。中央空调工作日到晚上8点、周末到晚上7点半。这些数字在福田甲级写字楼里算是正常水平。
交通是这栋楼最大的加分项。地铁2/3/11号线福田站负一层直连，福田高铁站也是负一层直连。员工上下班极其方便，客户从香港、广州过来也很快。与深交所一路之隔的位置，商务形象和昭示性都是一流的。
产业集聚效应也很明显。整栋楼都是国企总部和金融机构，跟同行做邻居，业务协同和行业交流都方便。福田区还有针对金融总部企业的租金补贴政策——最高可补贴30%、最高500万元。部分房源还可享受政府给予的租金补贴等专项扶持。
不过也得说几句实在话。第一，120到160元的报价不便宜，对预算有限的中小企业来说压力不小。第二，物业费15元/平方米·月加上租金，综合成本在福田属于中上水平。第三，大厦1997年竣工，虽然近年完成了智能化升级改造，但楼龄接近30年了。外观、大堂的质感跟新建的甲级楼比还是有差距。第四，大厦的入驻企业以国企和金融机构为主，商务氛围偏严肃、偏政务，对入驻企业的行业和资质有一定隐性要求。第五，中央空调的开放时间相对固定，工作日只到晚上8点，经常加班的企业要考虑空调费用的问题。
综合来看，如果你是一家金融机构、国企分支机构、投资公司或大型企业总部——注重办公品质、对交通便利性要求高、希望在深南大道首排拥有一间地标级办公室——投资大厦目前的硬件水平和入驻企业圈层都值得认真看一看。全市租金还在往下走，加上业主的议价空间和福田区的补贴政策，现在去谈，条件可能比前几年好谈。
如果你是预算有限的中小企业、初创公司，或者对国企总部集聚效应要求没那么高，那可能需要考虑周边租金更低的选项。但如果你更看重“在福田CBD核心、深南大道首排、地铁高铁双枢纽的位置拥有一间甲级办公室、和国企巨头及金融机构做邻居”，那投资大厦目前的状态，确实值得跑一趟看看。
投资大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、投资大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 投资大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 投资大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 投资大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
