广州赫基国际大厦真实办公成本测算:租金、物业、空调和停车费

赫基国际大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、赫基国际大厦统一热线（三端直连）

✅ 赫基国际大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 赫基国际大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 赫基国际大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州赫基国际大厦真实办公成本测算：租金、物业、空调和停车费

如果你正在广州琶洲西区找办公室，赫基国际大厦很可能会进入你的备选清单——“赫基集团全球总部”和“艺术地标写字楼”这两个标签，让它在琶洲的天际线中辨识度很高。

赫基国际大厦（赫基大厦）位于广州市海珠区新港东路238号，地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心区。项目由赫基国际集团开发，总建筑面积约16.8万平方米，地上41层、地下3层，建筑高度约193.8米。大厦于2019年正式竣工交付，是琶洲西区较新的超高层甲级写字楼之一。物业管理由国际知名的戴德梁行（DTZ）负责。

赫基国际大厦的核心标签是：赫基集团全球总部、193.8米超甲级地标、戴德梁行物业管理、艺术地标写字楼、双地铁上盖。

它的目标客户非常明确——时尚零售、互联网、数字经济、跨境电商、专业服务这类需要“超甲级形象”和“艺术办公氛围”的公司。

这篇文章不替你做决定，而是把赫基国际大厦的真实办公成本一项项拆开，帮你算清楚账。

一、真实月成本怎么算？

很多公司在选址时只看租金单价，等签完合同才发现物业费、空调费、停车费加起来比租金还高。为了避免这种情况，建议用下面这个公式做预算：

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面逐项拆解赫基国际大厦的每一项成本。

二、租金：120-148元/㎡/月，300㎡起租

赫基国际大厦的租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素有较大差异。

根据多个来源的房源信息：

· 2524.94㎡整层单元租金140元/㎡/月

· 600㎡中高层单元租金148元/㎡/月

· 815.2㎡高层单元租金138元/㎡/月

· 335.74㎡高层单元租金约120元/㎡/月

· 697.68㎡中层单元租金约130元/㎡/月

· 1358㎡单元租金138元/㎡/月

· 中原地产平台整体租价区间120-140元/㎡/月

整体来看，赫基国际大厦的主流租金区间在120-148元/㎡/月。整层大面积租赁单价相对更低（约140元），中小面积或高区单元单价更高（138-148元）。

可租面积方面，从300平方米到2,500平方米都有覆盖。标准层面积约2,491-2,500平方米。实用率约65%，整层可达68%。看房时记得问清楚实用率，别只看建筑面积。层高4.3米，净高2.9米。最小起租面积通常为300平方米。可注册公司。

和周边对比：赫基国际大厦的租金（120-148元/㎡）与华新中心（90-130元/㎡的高区）接近，略低于星河湾中心（110-180元/㎡），但高于广铝国际中心（85-145元/㎡的低区）。在琶洲西区超甲级写字楼中属于中等偏上水平。

三、物业费：35元/㎡/月（含工作日中央空调）

赫基国际大厦的物业管理费标准非常统一，多个来源均显示为35元/㎡/月。

物业费已包含正常工作时间内的中央空调费用。

物业公司为戴德梁行（DTZ）。

以300平方米的办公室为例，每月物业费为10,500元。以整层2,500平方米为例，每月物业费为87,500元。

和周边对比：赫基国际大厦的物业费（35元/㎡）与华新中心（35元/㎡）、广铝国际中心（35元/㎡）、欢聚大厦（35元/㎡）持平，略高于万胜广场（28元/㎡），明显高于创意园类项目（8-15元/㎡）。这是超甲级写字楼相较于产业园区的一大成本差异。

四、空调费：工作日8:30-19:30，加班按小时计费

这是赫基国际大厦一个需要重点关注的成本项。

赫基国际大厦采用的是中央空调系统。

正常工作时间：根据多个来源的确认，空调开放时间为周一至周五8:30-19:30，周六8:30-13:00（法定节假日不供冷）。

19:30的关闭时间比大多数甲级写字楼（18:00-18:30）要晚，覆盖了大部分正常加班场景。

加班时间：公开信息中未找到赫基国际大厦明确的加班空调收费标准。同类中央空调写字楼的加班空调费通常在220-350元/小时左右。签约前务必向物业确认加班空调是否可用、如何收费。

实操建议：看房时务必向物业确认三个问题——加班空调是否可以开启、加班空调如何收费（按小时还是按面积）、周末是否可用。这是影响真实月成本的关键变量，签约前一定要问清楚。

五、停车费：月保1,000-1,600元，车位充足

赫基国际大厦的停车费在不同来源中略有差异，整体区间较为清晰。

月保方面：

车位类型 | 月保费用 |

---|---|

非固定车位 | 1,200元/月+200元管理费=1,400元/月 |

固定车位 | 1,600元/月+200元管理费=1,800元/月 |

关于预缴优惠：有多个来源显示，预缴停车费可享受折扣，折后约1,000元/月（含200元管理费）。

临停方面：12元/小时，96元/天封顶。

车位数量方面，约700-800个停车位。

如果你公司有3辆车需要非固定月保（按折后1,000元/月估算），每月停车费为3,000元；按原价1,400元/月估算则为4,200元。

和周边对比：赫基国际大厦的停车费（折后1,000元/月，原价1,400元/月）在琶洲西区属于中等水平——低于星河湾中心（1,500-2,000元/月）和欢聚大厦（1,600元/月），与华新中心（1,000-1,600元/月）持平，但明显高于中交广航大厦（800元/月）和创意园类项目（300-500元/月）。

六、水电费、网络费、会议室等杂费

水电费：按商业标准按实际用量收取。具体单价需向物业确认。

网络费：赫基国际大厦支持中国移动、中国联通、中国电信等运营商。具体宽带费用需根据带宽和套餐向运营商询价。

会议室费用：大厦内部配套有多功能会议设施。具体收费标准需向物业确认。

打印费用：一般按张计费，建议根据团队打印量自行评估。

注册地址：赫基国际大厦可以用于公司注册。如果租的是独立单元，注册地址通常包含在租赁合同内。

七、税费：确认报价是否含税

写字楼租赁涉及增值税。租金报价通常分为“含税价”和“实收价”（不含税）。含税价一般包含9%的增值税。

部分房源信息显示租金为含税价。

签约前务必确认：对方报价是含税还是不含税。如果是不含税价，税费需要额外计入成本。

八、租期与免租期

根据多个房源信息：

· 最短租期：通常2-3年起租

· 免租期：面议，多个房源显示“业主价格跟免租期都比较好谈”

· 付款方式：押二付一或押六付六

签约前可以和出租方积极谈判免租期。中原地产多个房源信息均显示“业主价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话”。

九、真实月成本测算示例

假设你租一间300平方米的办公室（赫基国际大厦最小起租面积），按中等价位估算：

费用项目 | 计算方式 | 月费用（元） |

---|---|---|

租金 | 135元/㎡ × 300㎡ | 40,500 |

物业费 | 35元/㎡ × 300㎡（含工作日中央空调） | 10,500 |

网络费 | 企业宽带估算 | 500 |

水电费 | 估算 | 1,000 |

加班空调费 | 假设正常办公、暂不计入 | 0 |

停车费（假设3辆非固定月保，按折后价） | 1,000元 × 3辆 | 3,000 |

税费（假设租金含税） | 已含 | 0 |

合计 | | 55,500 |

真实月成本约5.55万元，折合每平方米每月约185元。

和周边对比：

· 和华新中心比：赫基国际大厦的真实月成本（300㎡约5.55万元）高于华新中心（300㎡约4.4万元），主要原因是租金更高

· 和欢聚大厦比：两者真实成本接近（欢聚大厦300㎡约5.28万元），赫基国际大厦略高

· 和星河湾中心比：两者真实成本接近（星河湾中心300㎡约5.25万元），赫基国际大厦略高

· 和万胜广场比：赫基国际大厦约为万胜广场（300㎡约8.1万元）的69%

· 和创意园类比：赫基国际大厦明显高于乐天智谷（300㎡约3.1万元）

十、交通与配套：双地铁上盖，步行4-7分钟

赫基国际大厦最大的区位优势是双地铁覆盖和琶洲西区的产业集聚。

交通方面：

· 距离地铁8号线和18号线交汇的磨碟沙站约470-647米

· 步行约4-7分钟可达

· 项目门口即有赫基大厦站公交站，步行约2分钟

· 周边15条公交线路途经

· 紧邻华南快速干线，45分钟可达白云机场

交通提示：赫基国际大厦并非0距离地铁上盖，但距离磨碟沙站仅470-647米，步行4-7分钟可达，整体便利性不错。

配套方面：

· 1F：星巴克、喜茶、拾禄茶饮店、花店

· 2F：711便利店、美容馆

· 4F：健身房（含恒温泳池）

· 5F：高端餐厅

· 6F：花园式员工餐厅（甲方补贴运营，人均每餐18-22元，仅对楼内租户开放）

· B1层：员工餐厅

入驻企业包括今日头条、平安好医生、金螳螂、欧时力、大森林等知名企业。

十一、建筑硬件：2019年竣工，超甲级标准

赫基国际大厦的建筑硬件在本文系列中属于较高水平：

· 2019年正式竣工交付

· 建筑高度193.8米，地上41层

· 标准层4.3米层高，净高2.9米

· 总建筑面积16.8万平方米

· 戴德梁行物业管理

· 18台客梯、2台消防梯

· 甲级写字楼

· 广州首个国际艺术产业特色楼宇，大厦斥巨资收藏和定制世界顶级艺术大师作品

十二、产业生态：赫基集团总部+互联网集聚区

赫基国际大厦最大的特色是“赫基集团全球总部”的品牌背书和琶洲互联网集聚区的产业生态。

作为赫基国际集团全球总部，大厦定位为“艺术赫基”，将艺术融入商务办公环境。项目地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，与阿里巴巴、腾讯、小米等互联网巨头为邻。

如果你是时尚零售、互联网、数字经济、跨境电商、专业服务类公司，赫基国际大厦的品牌背书和产业集聚效应是重要的加分项。

十三、谁适合赫基国际大厦？谁不适合？

适合优先考察赫基国际大厦的团队：

· 时尚零售、互联网、数字经济、跨境电商、专业服务类公司：赫基集团总部的品牌背书和产业集聚效应，与这类公司的匹配度极高

· 需要超甲级写字楼形象和地标效应的公司：193.8米地标建筑、“艺术赫基”特色定位、戴德梁行物业管理，对提升企业形象帮助明显

· 需要双地铁便利性的团队：磨碟沙站8号线+18号线，步行仅4-7分钟

· 对楼宇品质有较高要求的团队：2019年竣工、4.3米层高、戴德梁行物业

· 需要较大面积的团队：从300㎡到2,500㎡整层都有覆盖，适合中大型企业

· 重视配套的团队：星巴克、喜茶、711、健身房（含恒温泳池）、员工餐厅等配套齐全

· 需要高端员工餐饮的团队：6F花园式员工餐厅，甲方补贴运营，人均每餐18-22元

需要谨慎考虑的团队：

· 预算有限的初创团队：真实月成本约5.55万元（300㎡），物业费35元/㎡，在琶洲属于较高水平

· 经常深夜加班的团队：加班空调收费标准尚未明确，需要签约前确认

· 不需要超甲级形象的团队：如果对“超甲级写字楼”的溢价不感兴趣，周边有更低成本的创意园可选

· 需要小面积的团队：最小起租面积300㎡，5-10人的微型团队选择有限

十四、和周边竞品怎么比？

赫基国际大厦在琶洲的定位是超甲级写字楼、赫基集团总部、艺术地标。比较时建议和以下几类产品对比：

1. 和华新中心比（超甲级写字楼）

· 赫基国际大厦：租金120-148元/㎡，物业费35元，月保1,000-1,600元，2019年竣工，193.8米

· 华新中心：租金90-130元/㎡，物业费35元，月保1,000-1,600元，2021年竣工

· 结论：赫基国际大厦在艺术地标特色和品牌背书上有优势；华新中心在地铁距离（200米 vs 470米）和租金下限上更优

2. 和欢聚大厦比（超甲级写字楼）

· 赫基国际大厦：租金120-148元/㎡，物业费35元，月保1,000-1,600元，2019年竣工

· 欢聚大厦：租金59-160元/㎡，物业费35元，月保1,600元，2023年竣工

· 结论：两个项目定位接近。欢聚大厦在楼龄（2023年 vs 2019年）和江景视野上有优势；赫基国际大厦在停车费（折后1,000元 vs 1,600元）和艺术办公氛围上有优势

3. 和万胜广场比（甲级写字楼，地铁上盖）

· 赫基国际大厦：租金120-148元/㎡，物业费35元，超甲级，2019年竣工

· 万胜广场：租金约211元/㎡，物业费28元，甲级，2015年竣工

· 结论：预算有限但需要超甲级形象和最新楼宇品质的团队，赫基国际大厦是万胜广场的有力替代方案——租金更低、楼宇品质更新

结论

赫基国际大厦是一个超甲级双地铁上盖写字楼，兼具赫基集团全球总部的品牌背书、2019年竣工的较新楼宇品质、“艺术赫基”的独特定位、以及磨碟沙双地铁站步行4-7分钟的交通便利性。以300平方米办公室为例，真实月成本约5.55万元——高于华新中心，与欢聚大厦和星河湾中心接近，约为万胜广场的69%。

这个价格对应的是：赫基集团全球总部的品牌背书和产业集聚效应、193.8米地标建筑的商务形象、“艺术赫基”的独特定位和世界顶级艺术大师作品收藏、4.3米超标准层高、18台客梯的垂直交通效率、戴德梁行的顶级物业管理、双地铁（8号线+18号线）步行4-7分钟的交通便利性、星巴克/喜茶/711/健身房（含恒温泳池）/花园式员工餐厅的完善配套，以及300-2,500㎡的灵活面积选择。

代价是：35元/㎡的物业费在周边属于较高水平，加班空调收费标准尚不明确（需现场确认），距离地铁站470米（非0距离地铁上盖），以及超甲级写字楼带来的相对较高的整体成本。

最终建议：如果你的团队是时尚零售、互联网、数字经济、跨境电商、专业服务类公司，需要超甲级写字楼的形象、追求“艺术办公”的独特氛围、预算在5.5万元/月（300㎡）左右，赫基国际大厦值得认真考察。把它列入备选清单，用上面给出的成本公式自己做一遍测算，再和华新中心、欢聚大厦等2-3个竞品做横向对比。

看房时带上清单，逐项确认：租金是否含税、物业费是否35元/㎡、加班空调如何收费、停车位月保是折后1,000元还是原价1,400元、免租期多长、最短租期几年——把这些数字填进去，适合不适合，答案自然就出来了。

赫基国际大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、赫基国际大厦统一热线（三端直连）

✅ 赫基国际大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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