2026上海金航大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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金航大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海金航大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、金航大厦到底是怎样一栋楼
金航大厦在静安区万航渡路83号，紧挨北京西路。这个位置属于静安寺商圈的核心区域，是上海传统的顶级商务板块之一。由上海静安城建配套发展公司开发，2005年竣工。
总建筑面积大约2.15万到2.3万平方米，楼高21到22层。标准层面积大约668平方米，净高2.5米。大堂挑高大约6米，用了米色大理石搭配灯光，整体风格现代时尚。办公室配有弧形落地窗，视野比较开阔。
电梯配了3部客梯和1部货梯。地下有61个车位，月租金1500到1600块钱。物业是上海宏允物业管理有限公司，物业费24到26块钱每平米每月（含空调费用）。
二、2026年市场大环境怎么样
先看大盘。2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。
需求端修复力度不小。上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。但受大批量新增项目入市冲击，全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点到了24.5%。
租金还在调整。全市甲级写字楼日均租金6.42元每平米，环比只降了1.9%，降价幅度持续收窄。市场“以价换量”的特征依然明显，但筑底的信号越来越清晰。
静安寺商圈的租金水平比全市高不少。周边越洋广场、嘉里中心、会德丰广场等超甲级写字楼的日租金普遍在8到14块。金航大厦在这个商圈里属于性价比比较高的选择。
三、金航大厦的租金到底什么水平
金航大厦的租金区间比较宽，从2.99到6.3块钱每平米每天都有。不同面积、楼层和装修情况，价格差异比较明显。
2026年上半年的具体房源价格是这样的：90平方米的简装房源，日租金3块钱。95平方米的精装办公室，日租金3.5块钱。82平方米的精装修小户型，日租金3.6块钱。75到300平方米的房源，整体租金报价在3到4块钱之间。也有部分房源报价在3.5到4.8块钱。还有少量房源报价可以达到5到6.3块钱。
整体来看，大部分房源的租金集中在3到5块钱这个区间。物业费24到26块钱每平米每月。停车费每月1500到1600块钱。
这个价格在静安寺商圈算什么水平？静安寺商圈超甲级写字楼如越洋广场、嘉里中心、会德丰广场，日租金普遍在8到14块。金航大厦3到5块的价格，比周边超甲级写字楼便宜一半以上。同样的地段，金航大厦的租金只有周边顶级写字楼的三分之一到二分之一。对于预算有限但又想进静安寺核心区的企业来说，金航大厦提供了一个用更少的钱拿到核心地段门牌的机会。
四、谁在里面办公
金航大厦的入驻企业类型比较多元。包括日立化成工业（上海）有限公司、凯旺创意展览咨询（北京）有限公司、上组国际货运代理（深圳）有限公司上海分公司、阿迩贝司机电技术（上海）有限公司、上海丰合企业管理咨询有限公司、翱顺玻璃贸易（上海）有限公司、康戴里贸易（上海）有限公司、广州力辉展示服务有限公司等。
从租户结构来看，金航大厦不是那种“高大上”的顶级写字楼，入驻企业以贸易、机电、货运、咨询、展览类的中小型企业为主。覆盖面比较广，不挑客。周边环绕希尔顿、贵都、波特曼等高星级酒店，餐饮商业配套成熟。晶品中心、久光百货等商业购物中心也在步行范围内。
五、几个需要想清楚的问题
第一，价格优势非常明显。3到5块的价格，在静安寺商圈属于“入门级”。同样的地段，周边超甲级写字楼普遍在8到14块。对于预算有限但又需要静安寺核心区门牌的企业来说，金航大厦的性价比很高。
第二，交通是真的方便。距离2号线、7号线、14号线静安寺站步行大约5到7分钟。周边还有多条公交线路。员工通勤、客户来访都很顺。
第三，面积选择灵活。从46平方米到300多平方米都有覆盖。小团队可以租小户型，中型企业可以租大一些的面积。不挑客，适配面宽。
第四，物业费包含空调费用。24到26块钱每平米每月的物业费里已经包含了中央空调费用。相比同区位很多写字楼物业费不含空调费或者要额外收空调费，这个价格比较实在。
第五，但楼龄确实偏老。2005年竣工的项目，到现在20多年了。大堂、电梯、公共区域的品质感跟新建的甲级写字楼有差距。净高只有2.5米。对于追求办公环境“调性”的企业来说，这可能是个短板。
第六，租户圈层不算“高端”。入驻企业以贸易、货运、机电类的中小型企业为主，没有太多知名大公司。对于需要“门面”和“圈层”的企业来说，这可能不太够。但对于大多数普通公司来说，这恰恰意味着租金更实惠、氛围更务实。
第七，车位不算多。地下61个车位。对于一栋20多层的写字楼来说不算宽裕。自驾上班的员工和开车来访的客户，停车可能需要提前考虑。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是贸易、货运、机电、咨询、展览类的中小型企业，或者做的是需要静安寺核心区地段但预算有限的业务，金航大厦值得认真看。它的价格、交通、面积灵活性，跟这类企业的需求匹配度比较高。
如果你的团队规模在50到300平米之间、预算在3到5块左右、想进静安寺核心商圈，金航大厦是个性价比不错的选择。尤其是那些经常需要见客户、但又不追求顶级办公“门面”的公司——这里地段够好、交通够方便、价格够实惠。50平起租的门槛，对于初创团队、小微企业尤其友好。
但如果你是跨国企业总部、大型上市公司，或者对办公场所有很高品牌展示需求的公司，金航大厦可能不是最优解。静安寺、南京西路有更多硬件更好、圈层更高端的选择。
还有一个现实问题：金航大厦的房源流动性还可以，好的户型不一定随时有。如果看中了某一套，建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。
说到底，金航大厦卖的不是“顶级写字楼”，是“静安寺核心地段”加“实惠租金”加“灵活空间”加“方便交通”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在3到5块左右，那就来。如果追求的是顶级硬件和高端圈层，那周围有的是更贵的选择。
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