2026年上海新东亚大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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新东亚大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新东亚大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新东亚大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新东亚大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新东亚大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新东亚大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
新东亚大厦这栋楼，在徐汇区南丹东路238号，地处徐家汇商圈核心地带。这栋楼1998年竣工，也有信息显示为2000年竣工，到现在二十六年楼龄了。总建筑面积约3.2万平方米，地上28层。开发商为上海金轩大邸房地产项目开发有限公司，物业由上海香港广场物业管理有限公司负责。在徐家汇这个核心地段，它算是一个比较有代表性的乙级写字楼——租金比周边同级别写字楼低15%到20%，但位置和配套都不错。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
新东亚大厦的租金区间大概是2.60元到5.00元每平每天。综合多个渠道的信息，本楼盘平均租金约3.52元每平每天，最低租金2.60元，最高租金5.00元。可租面积从81平方米到953平方米不等。这个价格区间在徐家汇商圈属于中等偏低的位置，对于预算有限但又想在核心地段找办公室的企业来说，是一个比较实际的选择。
楼盘基本信息
新东亚大厦地上28层，标准层层高2.8至3.35米，得房率约65%到70%。物业费方面不同渠道数据略有差异——有的显示18元每平每月，有的显示24元每平每月。停车位350到376个，车位月租金600到800元。独立空调，24小时开放，租客可自行控制，按电费计量。客梯4部。网络支持电信、联通。可注册公司。
小户型：81-167平
新东亚大厦最小可租面积81平起步。
99平的一套，简装，报价3.30元每平每天，月租金约0.99万元。使用率约68%，可容纳10到15个工位。
160平的一套，标准装修，报价3.30元每平每天，月租金约1.61万元。
162平左右的房源，81到166平的面积段中也有供应。
165平的一套，简装，报价4.00元每平每天，月租金约2.01万元。
167平的一套，简装，报价3.00元每平每天，月租金约1.52万元。
100到170平这个区间，价格从3.00元到4.00元都有。同样是160多平，3.00元和4.00元差了1块钱——主要是楼层、朝向和装修的差异。
中型面积：300-466平
300平的一套，中层朝南，简装修，报价2.60元每平每天，月租金约2.37万元。物业费24元每平每月。这是近期市场上能看到的价格比较低的房源之一。
320平左右的房源，市面上也有供应。
359平的一套，在租房源中有这个面积段。
466平的一套，中区，简装，报价3.70元每平每天。标准层高3.35米，得房率70%。
300到470平这个区间，价格从2.60元到3.70元都有。300平的2.60元是楼里价格最低的房源之一，466平的3.70元属于正常价位。同样300多平，价格差了1块多钱——主要看楼层和具体位置。
大面积：564-953平
564平的一套，在租房源中有这个面积段。
600平的一套，豪华装修，报价3.52元每平每天。可容纳60到120员工。
805平的一套，简装，报价3.50到4.00元每平每天，月租金约9.79万元。可容纳80到161员工。
953平是最大可租面积。
大面积的价格从3.50元到4.00元都有。600平的3.52元、805平的3.50到4.00元——大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但新东亚大厦这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多，说明楼内整体定价策略比较均衡。
联合办公（按工位出租）
新东亚大厦还有卿云众创运营的联合办公空间。1人间，500元/间/月，约15平方米。2人间，1000元/间/月，约20平方米。这种模式适合1到10人的小团队，拎包入住，不用自己操心装修和办公家具。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 |
---|---|---|---|---|
小户型（81-167㎡） | 99㎡、160㎡、165㎡、167㎡ | 3.00 - 4.00 | 约0.99万-2.01万元 | 简装/标准装修 |
中型面积（300-466㎡） | 300㎡、320㎡、359㎡、466㎡ | 2.60 - 3.70 | 约2.37万-5.17万元 | 简装/标准交付 |
大面积（564-953㎡） | 600㎡、805㎡、953㎡ | 3.50 - 4.00 | 约6.3万-9.79万元 | 简装/豪华装修 |
价格到底差在哪
同样一栋新东亚大厦，价格从2.60元到5.00元都有，主要受几个因素影响。
楼层。 低区和中高区的价差比较明显。中层朝南300平报价2.60元，中区466平报价3.70元——同样是中区，差了1块多钱，主要是装修和具体位置的差异。高区的房源视野更好，价格会高一些。
装修标准。 简装或标准交付的比豪华装修的便宜。99平简装3.30元，165平简装4.00元——简装反而更贵，说明楼层和朝向的影响有时候比装修本身更大。600平豪华装修3.52元，805平简装3.50元——豪华装修只比简装贵了0.02元，几乎可以忽略不计，说明大面积房源的价格更多受楼层影响。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜一些。300平的2.60元比99平的3.30元便宜了0.7元——这是大面积租赁的普遍规律。但600平的3.52元又比300平的2.60元贵，说明具体房源的情况差异很大，楼层、朝向和装修的影响有时候比面积本身更大。
朝向。 朝南的房子采光好，价格会高一些。300平中层朝南2.60元，同等面积如果朝北，价格可能会更低一些。
物业费方面，新东亚大厦是18到24元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就10.8万到14.4万。独立空调，24小时开放，租客可自行控制，按电费计量——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项，不用受写字楼统一空调时间的限制。车位月租金600到800元。
和周边比怎么样
新东亚大厦所在的徐家汇商圈，是上海传统四大城市副中心之一。板块内有些高端写字楼报价远高于此。新东亚大厦2.60到5.00元的区间，在板块里算中等偏低的位置。
跟同板块的其他项目比——尚秀商务楼3.2到3.3元，五洲国际大厦3.3到3.6元——新东亚大厦的价格在板块里算是比较有竞争力的。主要是因为它属于乙级写字楼，定位跟周边的甲级写字楼不太一样。1998年竣工的楼龄虽然不新，但2.8到3.35米的层高、65%到70%的得房率、18到24元的物业费，对于预算有限但又想在徐家汇核心地段找办公室的企业来说，是一个绕不开的选项。
这栋楼到底怎么样
新东亚大厦吸引人的地方在于三点。
一是地段和交通。 南丹东路238号，地处徐家汇商圈核心地带。紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行仅约3分钟。距离地铁4号线上海体育场站约560米。周边2公里范围内共有11个地铁站、106个公交站。员工通勤和客户来访都方便。
二是性价比。 2.60元起的租金，在徐家汇核心地段确实不多见。租金水平比周边同级别写字楼低15%到20%。物业费18到24元每平每月，在周边算是合理水平。独立空调24小时开放，不用受写字楼统一空调时间的限制，加班成本更低。对于预算有限但又想在徐家汇找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。
三是户型的灵活性。 可租面积从81平到953平不等。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。项目提供简装、标准装修、豪华装修等多种交付选项。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。楼内已有思源教育培训中心、茵泰科、上海普盈贸易、康是富生物科技等多种类型企业入驻。
新东亚大厦在租面积从81平到953平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
新东亚大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新东亚大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 新东亚大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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