初创公司在上海FC金茂广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
FC金茂广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、FC金茂广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ FC金茂广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ FC金茂广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ FC金茂广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海FC金茂广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
上海FC金茂广场（也叫北外滩金茂中心）这两年挺火的。这栋楼在虹口区东长治路919号，地铁12号线提篮桥站4号口出来走个一百多米就到。由中国金茂和大家保险两家央企一起开发的，2022年才交付，楼很新。
对于初创公司来说，在这栋楼里落脚，基本就三条路：租工位、租共享办公室、租独立空间。咱们一个一个说。
先看工位
工位是最轻量的入场方式。你不需要租一个完整的房间，就在一个大开间里给自己团队占几个位置就行。
FC金茂广场里有人做这种生意。比如有运营方在楼里提供3人间、6人间的工位出租，一个工位一个月大概1000多块钱。具体价格看位置和房间大小，有报价显示4-6人间的工位均价在1200到1250元每人每月。
适合谁呢？两三个人刚开始干、连公司都还没注册的团队。或者你已经有公司了，但上海这边只是临时设个点，不需要长期固定办公室。还有就是那种团队人数隔几个月就变一下的——今天三个人，下个月可能六个人，再过两个月又变成四个人。工位的好处就是灵活，人多了加两个位子，人少了退两个位子，不用为多出来的空位付钱。
但工位也有明显的问题。开会得去公共会议室，接电话得找安静角落，客户来了没有像样的接待区域。如果你的业务需要经常见客户、谈合作，工位可能撑不起场面。
再看共享办公室
共享办公室比工位进了一步。你有一个独立的房间，门一关就是自己的空间，但前台、会议室、茶水间这些是和楼里其他公司共用的。
FC金茂广场里有这类产品。有房源显示，158平米的精装带家具办公室，做了2个隔断，配了8个工位，租金是4块钱每平米每天。还有185平米的，也是精装带家具，2个隔断加16个工位，同样4块钱每平米每天。物业费都是38块每平米每月。
算个账。158平米的共享办公室，日租金4块，一个月按30天算就是158×4×30=18960块，加上物业费158×38=6004块，一个月总成本差不多两万五。185平米的，租金185×4×30=22200块，物业费185×38=7030块，加起来将近两万九。
适合谁呢？团队在5到15人左右、业务已经跑起来但还没到需要大规模招人的阶段。你有了自己的独立空间，员工不用在开放区挤着干活，客户来了也有个正经的接待地方。同时你不用自己操心装修、买家具、拉网线这些事，拎包就能入驻。前台和会议室是共用的，你不用单独养一个前台，也不用专门腾一间房做会议室。
不过共享办公室也有短板。公司名字不会单独挂在大堂的公司名录上，品牌感弱一些。另外共用会议室意味着高峰期可能约不到，如果你们团队开会特别频繁，可能会觉得不方便。
最后看独立空间
独立空间就是正儿八经租一整间办公室了。面积从几十平到整层都可以选。
FC金茂广场的最小起租面积可以低到50平米左右。整层面积在1021到1891平米之间。租金报价从4块到7块5每平米每天都有。物业费统一38块每平米每月。
拿一个100平米的独立办公室来算：日租金按4块5算，一个月租金就是100×4.5×30=13500块，物业费100×38=3800块，一个月总共一万七千多。如果选150平米，一个月租金加物业费大概两万五出头。
独立空间的优势是你可以完全按照自己的方式来。公司名字挂在大堂的公司名录上，门口做自己的Logo，装修按自己的风格来，家具自己挑。员工的归属感、公司的品牌形象，都比前两种方案强不少。
交付标准方面，FC金茂广场是150mm架空地板、铝扣板吊顶、墙面乳胶漆。层高4.5米，净高3.2米，空间不压抑。每栋楼配6部客梯加1部货梯。空调工作日早上8点到晚上8点开放，周末早上8点到下午1点半。如果周末或者晚上需要加班开空调，加时费是550块钱一个小时。
入驻的企业包括上海市律师协会、大家人寿上海分公司、天风证券、圆通国际、北明软件这些。整体出租率已经超过70%了。
适合谁呢？团队在15人以上、业务稳定、对品牌形象有要求的公司。或者你虽然人不多但业务性质决定了需要独立空间——比如做咨询的、做法律的、做投融资的，客户来了需要一个体面的环境。
顺便说一下这栋楼的整体情况
FC金茂广场有两栋塔楼，T1栋约2.7万平米，T2栋约2.5万平米。得房率在70%到75%之间。楼里配有地下商业街，吃饭买东西不用出楼。停车位有428个，月租金900到1500块。地铁12号线已经通了，19号线还在建，将来是双轨交汇。楼本身拿了中国绿色建筑三星、美国LEED金级、英国BREEAM杰出级三个认证。
三个方案怎么选
看团队人数和业务性质。
1到4个人，业务还在验证阶段，选工位。成本最低，随时可以撤。
5到15个人，业务已经跑通了但还没到大规模扩张阶段，选共享办公室。有自己的独立空间，又不用操心装修和行政的事。
15个人以上，或者业务性质决定了必须有自己的品牌形象，选独立空间。虽然前期投入大一些，但长期看是划算的。
另外还有一个思路：如果你现在不确定未来一年团队会变成多大，可以先从工位或者小面积的共享办公室开始，等团队稳定了再换独立空间。FC金茂广场的租赁合同一般是两年起签，但工位和共享办公室的合同通常更灵活，可以作为过渡选择。
FC金茂广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、FC金茂广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ FC金茂广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ FC金茂广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ FC金茂广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
