杭州凤凰中心招商中心:钱江新城核心区富春路沿线+双地铁环绕商务坐标

凤凰中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凤凰中心统一热线（三端直连）

✅ 凤凰中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 凤凰中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 凤凰中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州凤凰中心招商中心：钱江新城核心区富春路沿线+双地铁环绕商务坐标

杭州凤凰中心写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区，钱江新城核心区，富春路与城星路交叉口

· 详细地址：杭州市上城区富春路298号

· 地铁线路与距离：

- 地铁4号线（城星路站）：步行约300米，正常步速4—6分钟

- 地铁1号线（近江站）：步行约900米，正常步速10—12分钟

- 地铁7号线（市民中心站）：步行约1.0公里，正常步速12—14分钟

· 公交信息：

- 富春路城星路口：公交B支1路、9路、71路、107路

- 城星路富春路口：公交9路、71路、107路

- 市民中心南大门：公交11路、33路、105路、106路

· 竣工时间：2010年

· 层高：标准层高3.8米，净高约2.6米

· 层数：地上26层，地下3层

· 建筑面积：总建筑面积约5.8万平方米

· 物业公司：凤凰物业

· 物业费：11.5元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地下车位约380个

· 停车费：包月900—1100元/月（含管理费）；临时停车8元/小时，封顶60元/天

· 空调类型：VAV中央变风量空调系统

· 空调费：按面积分摊，约12.0—14.0元/平方米/月（正常工作时间周一至周五8:00—18:00）；加班空调按实际使用楼层和时长另行计费

· 电梯数量：客梯6部，货梯2部

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州凤凰中心位于上城区富春路与城星路交叉口，地处钱江新城核心区CBD范围内，与钱江新城森林公园相邻。项目总建筑面积约5.8万平方米，由一栋26层主楼及商业裙房组成，地下配备3层停车场。写字楼标准层面积约1500—1700平方米，可灵活分割，最小分割单元约120平方米。项目于2010年竣工交付，物业由凤凰物业管理，采用VAV中央变风量空调系统。电梯配置为6部客梯和2部货梯。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目地处钱江新城核心区，与市民中心、钱江新城森林公园、杭州大剧院等城市地标相邻，商务配套成熟，交通网络完善。项目东侧紧邻钱江新城森林公园，是核心区少数拥有公园景观的写字楼之一，部分朝向的办公室可俯瞰公园绿地。

项目区位：钱江新城核心区富春路沿线的公园商务节点

杭州凤凰中心所处的钱江新城核心区富春路—城星路交叉口，是钱江新城商务办公较为集中的区域之一。项目与钱江新城森林公园相邻，这一区位特征在钱江新城核心区写字楼市场中属于相对稀缺的资源。

从宏观经济区位来看，项目距离杭州市民中心约800米，距离杭州大剧院约1.0公里，距离万象城购物中心约1.8公里，距离来福士中心约2.0公里。项目距离杭州火车东站约7公里，距离萧山国际机场约28公里。项目周边3公里范围内，金融机构、高端酒店和商务配套分布密集。

具体到微观地段，项目所处的富春路与城星路交叉口，是钱江新城核心区富春路沿线的商务带组成部分。项目东侧紧邻钱江新城森林公园，南侧为富春路，西侧为城星路。周边已聚集了包括UDC时代大厦、圣奥中央商务大厦、钱江国际时代广场等多个写字楼项目。与市民中心周边的政务密集区相比，这一片区的商务功能更为纯粹。

对于企业而言，项目周边的商务配套在杭州处于成熟水平。商务宴请、客户住宿、会务接待等需求在步行5—15分钟范围内均可解决。钱江新城森林公园为员工提供了午休和户外活动的场所，在核心区写字楼中属于较为难得的附加条件。员工日常生活便利性较高，餐饮、咖啡、便利店等基础配套密集分布。

交通可达性：4号线近距直达的轨道交通配置

杭州凤凰中心在轨道交通方面的配置，以地铁4号线为主要依托，交通条件在钱江新城核心区处于便利水平。

地铁4号线城星路站（约300米） ：4号线贯穿钱江新城核心区、滨江、城北等方向。从城星路站出发，1站可达钱江路站（换乘2/9号线），2站可达市民中心站（换乘7号线），3站可达近江站（换乘1号线），7站可达火车东站站。4号线连接了钱江新城与滨江、城北等主要商务区和居住区。从项目步行至城星路站约需4—6分钟，路线为沿富春路向南至城星路后进入站厅，全程为城市主干道沿线，人行道设施完善。

地铁1号线近江站（约900米） ：1号线连接西湖文化广场、武林广场、湖滨、滨江、下沙等方向。从项目步行至近江站约需10—12分钟，也可通过4号线乘坐3站直达近江站进行换乘。

公交配套：项目周边现有B支1路、9路、71路、107路、11路、33路、105路、106路等多条公交线路，覆盖杭州市区多个方向。

自驾出行：项目邻近富春路、钱江路和解放东路三条主干道，驾车出行较为便利。项目距离秋石高架（新业路出口）约1.8公里，距离庆春路隧道（通往萧山方向）约2公里。但钱江新城核心区早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）交通拥堵较为明显，建议自驾出行的员工预留额外的通勤时间。

楼宇硬件参数：公园景观与标准商务配置的结合

杭州凤凰中心的硬件参数有几个值得关注的特点，尤其是其紧邻公园的区位条件：

公园景观资源：项目东侧紧邻钱江新城森林公园，部分朝向的办公室（尤其是东向和东南向的中高区楼层）可俯瞰公园景观。在钱江新城核心区的写字楼市场中，拥有公园景观的写字楼数量相对有限，这一条件对于注重办公环境品质的企业具有参考价值。

建筑形态与高度：26层的地上建筑高度约100米，在钱江新城核心区属于中等高度。外立面为玻璃幕墙与石材组合，整体视觉效果简洁稳重。中高区楼层视野较为开阔。

层高与净高：3.8米的层高扣除梁和管道后净高约2.6米，这一数值在2010年竣工的写字楼中属于标准配置。与近期竣工（净高2.8—3.0米）的写字楼相比，2.6米的净高在吊顶后空间感会有所压缩，建议企业在装修时采用浅色系吊顶和开放式设计来优化空间感受。

标准层面积与空间配置：标准层面积约1500—1700平方米，核心筒居中设计。最小分割单元约120平方米，可满足不同规模企业的需求。得房率约74%—77%，在同类写字楼中属于正常水平。

空调系统：项目采用VAV中央变风量空调系统。正常工作时间（周一至周五8:00—18:00）空调费包含在物业费中统一计收；非工作时间的加班空调需提前向物业申请，按实际使用楼层和时长单独计费。加班空调费率约为0.8—1.0元/平方米/小时。

电梯运力：6部客梯加2部货梯的配置，在26层、单层约1500—1700平方米的建筑中，可支撑约1800—2300人的办公需求。早高峰（8:30—9:30）候梯时间约在45—60秒，属于可接受范围。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：135平方米

· 租金：3.6元/平方米/天（含税）

· 月租金：135 × 3.6 × 30 = 14,580元/月

· 装修：精装修

· 物业费：11.5元/平方米/月（含公共能耗费及正常工作时间空调费），即135 × 11.5 = 1,552.5元/月

· 水电费：电费已含在物业费中，水费已含在物业费中

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约1,000—3,000元/月，取均值约1,800元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，约0.8—1.0元/平方米/小时。按100平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约600—750元/月

· 停车费：900—1100元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为3,600—4,400元/月，取均值4,000元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：14,580 + 1,553 + 1,800 ≈ 17,933元/月

· 含4辆车停车费及加班空调的每月总成本：约22,500—23,700元/月

推荐房源B

· 面积：290平方米

· 租金：3.3元/平方米/天（含税）

· 月租金：290 × 3.3 × 30 = 28,710元/月

· 装修：精装修

· 物业费：11.5元/平方米/月，即290 × 11.5 = 3,335元/月

· 水电费：已含在物业费中

· 网络费：企业宽带约2,000—5,000元/月，取均值约3,500元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，按200平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约1,200—1,500元/月

· 停车费：900—1100元/月/车，若按10辆车计算为9,000—11,000元/月，取均值10,000元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：28,710 + 3,335 + 3,500 ≈ 35,545元/月

· 含10辆车停车费及加班空调的每月总成本：约45,700—47,700元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州凤凰中心当前的挂牌租金在3.2—3.9元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与钱江新城核心区同板块写字楼（如冠盛大厦3.2—3.9元、UDC时代大厦3.6—4.5元）相比，处于同一价格区间内。与2010年竣工的楼龄和紧邻公园的区位条件相比，这一价格水平在钱江新城核心区属于中等水平。物业费（11.5元/平方米/月）和停车费（900—1100元/月）反映了核心区的普遍成本水平。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州凤凰中心的企业特征包括：

注重办公环境品质和公园景观的团队：项目紧邻钱江新城森林公园，部分朝向的办公室可俯瞰公园景观，这在钱江新城核心区的写字楼市场中属于相对稀缺的资源。对于希望为员工提供更好工作环境、营造健康办公氛围的科技、设计、咨询类企业，这一条件具有参考价值。

团队规模在20—100人之间：项目标准层面积约1500—1700平方米，最小分割单元约120平方米。对于20—50人规模的团队，120—250平方米的单元选择较多；对于50—100人规模的团队，半层或整层的空间较为充裕。

属于金融、咨询、专业服务或企业区域分支机构：项目地处钱江新城核心区富春路沿线，周边金融机构聚集，商务配套成熟。钱江新城核心区的地段标签适合需要展示企业形象的团队。

员工通勤以4号线沿线为主：项目邻近地铁4号线城星路站（约300米），对于员工主要居住在钱江新城、滨江、城北方向的团队，通勤便利性较高。4号线连接多个商务区和居住区，企业招聘时可覆盖较广的人才范围。

对加班空调需求较低：VAV中央空调系统在工作时间之外的使用成本相对较高，对于标准工作时间（周一至周五9:00—18:00）办公为主的企业，这一系统运行成本合理；对于经常需要加班到晚间或周末的团队，加班空调的费用是需要考虑的成本项。

希望在核心区内获得差异化办公环境的企业：与钱江新城核心区多数写字楼（纯高密度商务环境）相比，凤凰中心紧邻森林公园的区位条件提供了差异化的办公体验。对于希望在核心区保持商务便利性的同时，为员工提供更好自然环境的团队，这一项目具有参考价值。

杭州凤凰中心作为钱江新城核心区富春路沿线的一个2010年竣工的写字楼项目，其核心价值在于用钱江新城核心区中等水平的租金成本，换取紧邻钱江新城森林公园的景观资源、地铁4号线300米直达的交通便利性，以及钱江新城核心区成熟的商务配套体系。对于重视"办公环境品质、通勤效率、核心区商务配套"这三项要素的金融、咨询、专业服务、科技类企业和团队，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验公园景观的实际视野、早高峰电梯运力，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租楼层。

凤凰中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凤凰中心统一热线（三端直连）

✅ 凤凰中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 凤凰中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 凤凰中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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