2026年上海绿地东海岸国际广场办公室租金行情:各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
绿地东海岸国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地东海岸国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地东海岸国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地东海岸国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地东海岸国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海绿地东海岸国际广场办公室租金行情：各户型价格对比
川沙板块在浦东一直是一个比较特殊的存在。离浦东机场近，地铁2号线直达，周边生活配套成熟，但写字楼租金比陆家嘴、张江便宜了一大截。绿地东海岸国际广场是这一带体量最大的综合体项目之一，集商业、办公、酒店于一体。2026年已经过半，这个项目的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、绿地东海岸国际广场基本情况
先说说这个项目在哪。绿地东海岸国际广场位于浦东新区川沙路5558弄6号（川沙路与翔川路交叉口）。项目由绿地集团开发，地处川沙核心区位。项目2010年6月12日正式开业。2009年竣工。
建筑参数方面，项目总建筑面积约14万平方米。其中写字楼部分建筑面积约9.8万平方米，楼层为17层。也有资料显示楼层总数为20层。标准层面积约2055平方米。层高方面，不同渠道的数据有出入：有2.8米的，有3米的，也有3.2米的。得房率约68%到75%。
电梯配置方面，客梯8部。也有资料显示客梯4部或2部。空调为分体空调。物业公司方面，不同渠道的数据有差异：有上海圣维仕物业管理有限公司、上海中航物业管理有限公司等。物业费同样差异较大：有3元/平方米·月的，有8.40元/平方米·月的，有12元/平方米·月的，也有17到18元/平方米·月的。车位方面，有591个、700个等多种说法。车位月租金200到500元。
交通上最大的优势是：距离地铁2号线川沙站步行约400到800米。周边有多条公交线路，自驾可依托中环高架、华夏高架路。项目配套约3万平方米的商业裙楼，引入了星巴克、便利蜂、银行网点等。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，绿地东海岸国际广场的日租金单价跨度不小。低的在1.18元/平·天左右，高的能到3.5元/平·天以上。
不同渠道的数据差异比较大。有平台显示整体租金区间为1.18到2.60元/平方米·天。也有平台显示租金区间为2.5到3.1元/平方米·天。还有平台显示1.8到2.0元/平方米·天。另有平台显示最低租金2.00元，最高租金2.30元。具体房源方面，有58平方米的房源报价3.51元/平方米·天，59平方米的房源报价2.79元/平方米·天。
有数据显示，8月份的平均租金为1.63元/平方米·天。整体来看，绿地东海岸国际广场2026年的主流租金区间大致在1.8到3.0元/平·天。
这个价格在川沙板块属于什么水平？川沙板块地处浦东外环，写字楼租金整体偏低。板块内其他项目的租金情况：浦江智汇青创园2.50元/平方米·天，绿地东海岸2.00元/平方米·天。绿地东海岸国际广场1.8到3.0元/平·天的区间在板块内属于中等水平。
项目本身2009年竣工，房龄17年，硬件配置和新建的写字楼比有差距。但作为川沙核心区的地标性综合体，交通便利、配套成熟、租金实惠，对于预算有限又想在浦东落地的小微企业和初创团队来说，是一个值得考虑的选择。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（元） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
58 | 3.51 | 6,100 | — | 遗留装修 |
58 | 3.00 | 3,705 | 中区 | 中等装修 |
59 | 2.79 | 4,900 | — | 遗留装修 |
60 | — | 4,000-4,700 | A座 | 精装 |
70 | 2.50 | 3,726 | 中区 | 简单装修 |
74 | 1.80 | 约4,050 | 低区 | 精装修 |
100 | 2.50 | 7,604 | — | — |
125 | 1.80 | 约6,840 | 低区 | 精装修 |
166 | — | — | — | — |
223 | 1.80 | 约12,180 | 低区 | 精装修 |
228-230 | 1.80 | — | 2层 | — |
253 | 3.10 | 16,000 | 中区 | 精品装修 |
347 | 1.80 | 约18,960 | 低区 | 精装修 |
380 | 2.50 | 28,896 | — | — |
425 | 2.20 | 28,440 | — | — |
496 | 2.00 | 约30,160 | 中区 | 精装修 |
558 | 2.00 | 约33,960 | 中区 | 精装修 |
575 | 2.30 | 40,226 | — | — |
677 | 2.30 | 47,362 | — | — |
682 | 2.00 | 约41,480 | 中区 | 精装修 |
738 | 2.30 | 51,629 | — | — |
796 | 2.00 | 约48,400 | 中区 | 精装修 |
838 | 2.40 | 61,174 | — | — |
874 | 2.00 | 约53,140 | 高区 | 精装修 |
920 | 2.20 | 61,563 | — | 使用率68% |
953 | 2.00 | 约57,960 | 高区 | 精装修 |
1475 | 2.00 | 约89,700 | 高区 | 精装修 |
1530 | 2.20 | 102,383 | — | — |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
58到70平这个面积段的房源比较多，价格差异也比较大。58平有3.51元的，也有3.00元的。59平2.79元。60平精装月租金4000到4700元。70平2.50元。74平1.80元。
同样是58平，3.51元和3.00元差了0.51元，月租金差了近2400元。楼层位置和装修标准是主要原因——3.00元那套是中区中等装修，3.51元那套的具体信息不明确但可能条件更好。60平精装月租金4000到4700元，折算下来日租金约2.2到2.6元——和这个面积段的主流价格差不多。
2. 中等面积段（100-500平）
100平2.50元。125平1.80元。223平1.80元。228到230平1.80元，在2层。253平3.10元。347平1.80元。380平2.50元。425平2.20元。
253平3.10元是中等面积段里单价最高的，比同面积段的其他房源贵了1.3元。精品装修是主要原因——精装可以拎包入住，价格自然高一些。而125平、223平、347平这些1.80元的房源都在低区，精装修但楼层位置一般。
3. 大面积段（500平以上）
496平2.00元。558平2.00元。575平2.30元。677平2.30元。682平2.00元。738平2.30元。796平2.00元。838平2.40元。874平2.00元。920平2.20元。953平2.00元。1475平2.00元。1530平2.20元。
从数据来看，大面积房源的单价整体比小面积便宜。496到953平的主流价格在2.00到2.40元之间，而58到70平的小面积房源在2.5到3.5元之间。面积越大，单价越便宜——大面积房源的总价门槛高，目标客户少，业主愿意在单价上让步。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。绿地东海岸国际广场的物业费在不同渠道差异很大：有3元/平方米·月的，有8.40元/平方米·月的，有12元/平方米·月的，也有17到18元/平方米·月的。拿一套100平的办公室来算，按10元算，每个月物业费就是1000元。一年1.2万。这个物业费在上海的写字楼里算比较低的。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是押一付二，有押二付二的，也有押三付一的。押三付一首次要付4个月的租金，压力相对大一些。最短租期通常为12个月起。
停车费也要算进去。车位月租金200到500元。如果公司有车，这笔开销一年就是2400到6000元。
空调费方面，绿地东海岸国际广场采用分体空调，支持24小时独立控制。分体空调的好处是加班不用额外申请，坏处是电费要自己出，夏冬两季的电费可能不少。
把这些都算上，一套100平的办公室，按2.00元/平·天算，月租金约6000元，加上物业费约1000元（按10元算），每个月固定支出就是7000元左右。按押一付二算，首次要准备1.8万左右。
五、价格差异的原因
同样一个项目，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
面积大小是重要因素。小面积房源（100平以下）的单价普遍在2.5到3.5元之间。大面积房源（500平以上）的单价普遍在2.00到2.40元之间。面积越大，单价越便宜——这和一般写字楼“面积越大单价越便宜”的逻辑一致。
装修状态也很关键。精品装修的房源（253平3.10元）单价明显高于精装修（1.80到2.00元）和简单装修（2.50元）的房源。精装可以拎包入住，省去了装修的时间和金钱成本，价格自然高一些。
楼层位置也有影响。低区的房源（74平1.80元、125平1.80元、223平1.80元、347平1.80元）价格普遍低于中区（496平2.00元、558平2.00元）和高区（874平2.00元、953平2.00元、1475平2.00元）。楼层越高，视野越好，价格略高。
楼栋不同。绿地东海岸国际广场由多栋建筑组成，包括甲级写字楼和LOFT写字楼。不同楼栋的定位和条件不一样，价格自然有差异。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和川沙板块其他写字楼对比
川沙板块2026年的写字楼市场，整体租金在1.5到3.5元/平·天之间。浦江智汇青创园2.50元/平方米·天，绿地东海岸2.00元/平方米·天。绿地东海岸国际广场1.8到3.0元/平·天的区间在板块内属于中等水平。
项目本身的优势在于：川沙核心区位，地铁2号线川沙站步行可达；总建筑面积14万平方米的综合体，配套成熟；自带约3万平方米商业，生活便利；租金实惠，1.8元/平·天起；面积选择灵活，58到1530平可选；分体空调24小时独立控制，加班方便；可注册公司。
缺点也很明显：2009年竣工，房龄17年，硬件配置和新建的写字楼比有差距；不同渠道的物业费和租金数据差异较大，信息透明度有待提高；川沙距离上海市中心较远，通勤时间较长。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
绿地东海岸国际广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地东海岸国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地东海岸国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地东海岸国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地东海岸国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
