西安ICC环贸中心招商中心:高新锦业路CBD+陆空TOD超甲级办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
ICC环贸中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ ICC环贸中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安ICC环贸中心招商中心：高新锦业路CBD+陆空TOD超甲级办公
一、西安ICC环贸中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·锦业路
详细地址：西安市高新区锦业路与丈八四路十字东南角，锦业路50号
地铁线路与距离：
地铁6号线丈八四路站，B1层与地铁站无缝衔接
西安云巴丈八四路站，写字楼3层与云巴站无缝联通
紧邻南三环绕城高速丈八出入口
公交信息：锦业路沿线多条公交线路经停，具体线路可查询实时公交信息
竣工时间：2025年
层高：结构层高4.2米，净层高3.0米
层数：地上37层，地下3层（其中5-37层为写字楼）
建筑面积：写字楼总建筑面积约7.7万㎡
物业公司：越秀商管
物业费：24元/㎡·月
停车位：地下3层共824个
停车费：月卡600元/月，临时停车3元/小时
空调类型：集控中央空调（风机盘管系统），品牌为美国开利+日本新晃
空调费：包含在物业费内（24元/㎡·月含空调能耗）
电梯数量：客梯18部，货梯1部
网络支持：中国电信、联通、移动三家运营商全覆盖
楼宇介绍：
西安ICC环贸中心位于高新区锦业路CBD核心区域，由西部机场集团与广州越秀地产联合开发建设，是越秀环贸系列走出广州的首发作品。项目总建筑面积约16.74万平方米，是西安首例陆空TOD立体交通枢纽综合体，于2025年9月28日正式开业。项目创新提出“1+2+3”模式——1栋5A超甲级写字楼，2大配套业态（西安ICC环贸天地购物中心+西安高新区万豪酒店），3重立体交通（地铁6号线、云巴、城市候机楼与机场巴士）。写字楼部分已获得LEED金级、WELL金级、绿建二星三大国际绿色建筑认证。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，陆空TOD立体交通
西安ICC环贸中心位于高新区锦业路与丈八四路十字东南角。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——国瑞西安金融中心（350米）、绿地中心双子塔（270米）、中铁西安中心（230米）、迈科中心（216米）等。这里是高新区商务功能的绝对核心区，也是西安“天际线”的核心构成。
项目的交通配套是其明显优势。地铁6号线丈八四路站与项目B1层无缝衔接，员工出地铁可以直接进入楼内，雨雪天气无需出地面。写字楼3层与西安云巴丈八四路站无缝联通。此外，项目紧邻南三环绕城高速丈八出入口，商业1层还设置了城市候机楼接驳机场巴士。
这种“地铁+云巴+绕城高速+机场巴士”的四重交通网络，在西安目前的写字楼市场中并不多见。对于需要频繁出差、接待外地客户或有跨区域业务的公司来说，交通便利性是一个实际加分项。
三、楼宇硬件：2025年交付的超甲级配置
层高与空间感。 结构层高4.2米，净层高3.0米。3.0米的净层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后净高可以保持在2.6米以上，办公空间开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位或较高空间感的公司来说，3.0米净层高提供了较好的空间体验。
电梯配置。 客梯18部，货梯1部。其中低区客梯4部、中区客梯5部、高区客梯5部、VIP客梯1部、货梯1部、商业转换梯3部。电梯品牌为日立高速电梯，荷载1600kg/21人，配备人脸识别门禁系统+自动派梯。37层配备18部客梯，梯位比在同类超高层中属于较高配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 采用风机盘管中央空调系统，品牌为美国开利+日本新晃。冬季采用市政热源供暖。系统配备PM2.5过滤装置，新风量达36立方米/人/小时。此外，项目还提供24小时冷冻水，可供企业机房恒温使用。空调开放时间为周一至周六早8点至晚18点。空调能耗费用已包含在物业费中。对于需要24小时机房运行或周末加班的企业来说，24小时冷冻水供应是一个实用配置。
交付标准。 写字楼交付标准包括穿孔铝板吊顶（有效吸音降噪）、墙面乳胶漆、电动窗帘、地面架空地台130mm。此外还可提供标准装修和定制装修两种选项。架空地台对于需要灵活布线（网线、电源线）的科技、互联网公司来说较为实用，可以减少地面开槽的麻烦。
绿色建筑认证。 项目已获得LEED金级、WELL金级、绿建二星三大国际绿色建筑认证。LEED金级和WELL金级认证意味着建筑在节能、节水、室内环境质量、材料使用等方面达到了国际标准。对于有ESG要求或注重办公环境健康的企业来说，这是一个可验证的硬指标。
卫生间配置。 标准卫生间配备女卫化妆间、更衣室、储物柜、母婴室；尊享卫生间带淋浴间；马桶配备智能换套设备。
四、户型与空间：150-2,884㎡，整层与分割灵活可选
ICC环贸中心写字楼的可租面积覆盖150-2,884㎡。标准层面积约2,670-2,884㎡。最小可租面积150㎡。
从户型覆盖来看，项目的灵活性较高。150-300㎡的户型适合10-20人左右的团队；300-500㎡适合20-40人左右的中型公司；500-1,000㎡适合40-80人左右的团队；整层2,884㎡则适合大型企业总部或有整层办公需求的公司。
标准层面积大（近2,900㎡），意味着在同一楼层内可以实现较大规模的办公布局，同时也可以灵活分割成多个单元出租。对于有扩张预期的公司来说，可以先租用较小面积，后续在同一楼层或同一栋楼内扩租。
全部户型采用落地窗设计，采光和视野是项目的共性特点。作为锦业路CBD的超高层建筑，高区楼层可以俯瞰整个高新区。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：150㎡
租金：130元/㎡·月（约4.33元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内（24元/㎡·月含空调能耗）
停车费：600元/月（月卡）
月租金：150㎡ × 130元/㎡·月 = 19,500元/月
推荐房源 02
面积：203㎡
租金：约71-90元/㎡·月（约2.37-3元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内（24元/㎡·月含空调能耗）
停车费：600元/月（月卡）
月租金：203㎡ × 71元/㎡·月 = 14,413元/月
推荐房源 03
面积：270㎡
租金：99元/㎡·月（约3.3元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内（24元/㎡·月含空调能耗）
停车费：600元/月（月卡）
月租金：270㎡ × 99元/㎡·月 = 26,730元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在71-130元/㎡·月之间，差异来自楼层、朝向、具体装修标准和租赁条件。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费和停车费（如办理月卡）。
物业费24元/㎡·月为固定支出，已包含空调能耗（周一至周六早8点至晚18点）。
需要注意的是，ICC环贸中心的物业费（24元/㎡·月）在同类超甲级写字楼中处于中等水平，但相比高新区部分楼龄较长的写字楼（物业费2.5-5元/㎡·月）明显偏高。选址时需将物业费计入月度总成本。
六、谁适合优先考察西安ICC环贸中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 锦业路CBD是西安科技和金融产业最集中的区域，周边聚集了大量世界500强企业和科技研发机构。项目临近地铁6号线丈八四路站（B1层无缝衔接）和云巴丈八四路站（3层无缝联通），员工通勤极为便利。24小时冷冻水供应可满足企业服务器机房的恒温需求。三大国际绿色建筑认证（LEED金级、WELL金级、绿建二星）对有ESG要求或注重办公环境的科技企业有吸引力。
咨询、金融、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度和专业形象较高。项目周边的万豪酒店、环贸天地购物中心等配套可满足商务接待需求。城市候机楼和机场巴士接驳对经常出差的商务人士较为实用。目前已入驻的企业包括中伦律师事务所、安永会计师事务所、天职国际会计师事务所、华泰证券、绿盟科技等。
跨境电商公司。 三家运营商网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。150-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目紧邻绕城高速丈八出入口，物流运输较为便利。
有扩张预期的团队。 项目可租面积从150㎡到2,884㎡（整层），可以在同一项目内实现从小到大的扩租。标准层面积大（约2,700-2,884㎡），扩租时可以在同一楼层内扩展，减少搬家的麻烦。
注重办公环境与员工体验的公司。 项目2025年9月才正式开业，楼宇全新，硬件状态处于最佳周期。3.0米净层高、落地窗设计、PM2.5过滤系统、母婴室和淋浴间等配置，对注重员工办公体验的企业有吸引力。
需要谨慎评估的情况：
预算有限的初创团队：物业费24元/㎡·月是刚性支出。以150㎡计算，仅物业费每月就是3,600元。相比高新区部分楼龄较长的写字楼（物业费2.5-5元/㎡·月），仅物业费一项每月就多出3,000-5,000元。租金单价在71-130元/㎡·月之间，整体租赁成本偏高。对于5人以下的微型团队或预算有限的初创公司，需要仔细评估成本是否在可承受范围内。
需要独立控制空调的团队：项目采用集控中央空调，开放时间为周一至周六早8点至晚18点。如果团队经常在周日或夜间加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
七、《西安ICC环贸中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安ICC环贸中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区锦业路与丈八四路十字东南角，详细地址为锦业路50号。属于高新区锦业路CBD核心区域。
Q2：离地铁站多远？
A：项目B1层与地铁6号线丈八四路站无缝衔接，出地铁可直接进入楼内。写字楼3层与西安云巴丈八四路站无缝联通。此外，项目紧邻南三环绕城高速丈八出入口。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费24元/㎡·月，已包含空调能耗费用（周一至周六早8点至晚18点）。空调系统为集控中央空调，品牌为美国开利+日本新晃。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目地下3层共824个车位。月卡600元/月，临时停车3元/小时。车位配备手机AR反向寻车功能。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖150-2,884㎡。最小可租面积150㎡，适合10人以上的团队。150-300㎡适合10-20人团队，300-500㎡适合20-40人团队，整层2,884㎡适合大型企业总部。物业费24元/㎡·月较高，预算有限的初创团队需要综合评估成本。
2026年7月30日
ICC环贸中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ ICC环贸中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
