杭州佰富时代中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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佰富时代中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 佰富时代中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州佰富时代中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区城东新城、火车东站一带寻找办公场地的企业来说，选址时常面临这样的矛盾：靠近交通枢纽的写字楼要么租金偏高，要么空间格局受限。尤其对于初创团队、设计工作室、电商企业和中小型贸易公司而言，既希望靠近高铁和地铁以降低商务出行和员工通勤成本，又希望租金在可控范围内——这是许多企业在城东新城选址时的真实痛点。
佰富时代中心位于城东新城核心区域，地处机场路与石桥路交叉口西南，是集办公、商业、住宅等物业为一体的城市综合体。项目距杭州东站交通枢纽中心仅600余米，属于政府1500亿“决战东部”核心区块的轴心地带。对于预算在1.5-2.7元/㎡·天区间、希望在东站附近找到精装修办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：佰富时代中心
项目地址：杭州市上城区机场路与石桥路交叉口西南（范家路239-1号）
所属板块：上城区城东新城 / 火车东站商圈
开发商：杭州范家旧城改造建设有限公司
投资商：杭州佰富勤置业投资有限公司
物业公司：深圳开元国际物管公司（部分楼栋由浙江华夏物业管理有限公司杭州第三分公司管理）
项目类型：商业综合体（甲级）
规划用地：约39000㎡
地面建筑面积：151149㎡
地下建筑面积：104888㎡
总建筑面积：64308㎡（部分来源显示256000㎡，含地下部分）
楼宇类型：甲级纯写字楼
竣工时间：2010年12月（部分来源显示2012年）
总层数：地上19层（部分来源显示23层或24层）
标准层面积：1100㎡
标准层高：3.0-3.1米
净高：2.8米
得房率：约70%
绿化率：30%
可租赁面积区间：50-1000㎡（可分割，最小分割面积60㎡）
硬件配置
电梯：客梯6部，货梯3部（部分来源显示客梯3部）
空调系统：中央空调
空调费用：计电费
停车位：地下1665个
停车费：370元/月，临时停车5元/小时
物业费：3.0元/㎡·月（部分来源显示3.0-5.0元/㎡·月不等）
网络：联通、移动
产权年限：40年
交通配套
项目地处城东新城核心区域，交通配套较为完善：
高铁：距杭州东站交通枢纽中心仅600余米
地铁：距地铁1号线闸弄口站约500-866米
距地铁19号线驿城路站约933米
距地铁4号线新风站约955米
公交：秋涛路天城路口等98个公交站
自驾：西邻贯通钱江新城CBD与德胜高架的秋涛路，北接机场路
周边商业配套
项目涵盖酒店式公寓、写字楼、SOHO、酒店、超市、餐饮、娱乐、品牌商业等多种物业类型。周边2公里范围内有130家酒店、109家餐饮。银行配套包括杭州联合银行、杭州银行、中国工商银行、招商银行、中国建设银行等。周边商业成熟，配套齐全。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，佰富时代中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和户型特征影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.50-1.90元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。2026年一季度挂牌均价1.50元/日/㎡。例如85㎡中楼层精装朝南房源月租金4700元，折合约1.8元/㎡·天。部分高区精装房源报价1.5元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的初创企业。
第二档：1.90-2.30元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。例如156㎡精装房源日租金2.00元/㎡·天；部分精装房源报价1.90元/㎡·天起；200㎡精装3+1格局房源报价1.9-2.2元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：2.30-3.50元/㎡·天（精装/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高、户型优质或位置较好的房源。日租金均价区间1.5-3.5元/㎡·天；部分房源报价2.00-2.70元/㎡·天。适合对办公品质有较高要求、注重办公环境的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.00元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,000元/月
150㎡：150㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
200㎡：200㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 12,000元/月
300㎡：300㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元/月
推荐房源
房源01
面积：85㎡
租金：约1.84元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3.0元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计电费
停车费：370元/月
房源02
面积：156㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：3.0元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计电费
停车费：370元/月
房源03
面积：200㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：精装修（3+1格局）
物业费：3.0元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，计电费
停车费：370元/月
项目优势
交通枢纽优势突出，双地铁环绕
项目距杭州东站交通枢纽中心仅600余米。地铁1号线闸弄口站约500-866米，地铁19号线驿城路站约933米，地铁4号线新风站约955米。周边2公里范围内共有7个地铁站、98个公交站。对于有频繁商务出行需求的企业——无论是高铁出差、机场通勤还是员工日常通勤——这一区位条件具有较高的便利性。交通配套得分优于82%的本区域小区。
租金性价比在区域内具有竞争力
项目租金区间1.50-3.50元/㎡·天，物业费仅3.0元/㎡·月。在城东新城板块乃至整个上城区，这一价格水平对于初创企业和中小型团队来说具有明显的成本优势。2026年一季度挂牌均价仅1.50元/日/㎡，在同区域同类型写字楼中处于中低区间。
空间灵活，户型选择多样
项目可租赁面积从50㎡到1000㎡不等，支持灵活分割组合，最小分割面积60㎡。标准层面积1100㎡，得房率约70%。房源普遍为精装修交付，部分带办公家具，可实现拎包入驻。对于需要快速投入运营、减少前期装修投入的企业来说，具有实际价值。
停车位充足，解决停车难题
项目配备地下停车位1665个，在城东新城板块属于车位配比较高的写字楼。停车费370元/月，在同区域处于中等水平。对于需要为员工提供停车福利或频繁驾车出行的企业，这一配置能够有效解决停车难题。
商业配套完善，商务生活两便
项目涵盖酒店式公寓、写字楼、SOHO、酒店、超市、餐饮、娱乐、品牌商业等多种物业类型。周边2公里范围内有130家酒店、109家餐饮。家乐福超市已入驻。无论是商务宴请、员工午餐还是日常采购，都能够就近解决。已入驻企业涵盖建筑咨询、电子商务、装饰设计、投资管理、人力资源等多个行业。
客观短板
楼宇竣工时间较早，硬件存在代差
项目于2010年12月竣工（部分来源显示2012年），在城东新城板块属于较早交付的商业综合体。虽然硬件配置在当时属于较高标准，但与近年来新交付的写字楼相比，部分设施可能存在一定代差。建议企业在实地看房时重点关注电梯运行状况、空调系统效果等实际使用体验。
物业费报价口径不一，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在差异——有显示3.0元/㎡·月，有显示5.0元/㎡·月，也有显示3.0-5.0元/㎡·月不等。物业费标准因楼栋和房源而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——有显示1.50元/㎡·天均价，有显示1.5-3.5元/㎡·天，有显示1.80-2.20元/㎡·天，也有显示2.00-2.70元/㎡·天。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以150㎡房源为例，月租金约9,000元（按2.0元/㎡·天），加上物业费450元（150㎡×3元），月度固定支出约9,450元。
地铁站距离需步行接驳
项目距地铁1号线闸弄口站约500-866米，步行时间约10-17分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，出站后需步行一段距离，便利性不及地铁上盖物业。建议企业在评估时结合员工通勤方式综合考量。
杭州佰富时代中心租赁的5个常见问题
Q1：佰富时代中心的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区机场路与石桥路交叉口西南（范家路239-1号）。地处城东新城核心区域，距杭州东站交通枢纽中心仅600余米。
Q2：2026年佰富时代中心的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.50-3.50元/㎡·天。其中1.50-1.90元/㎡·天为起步价位，1.90-2.30元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，2.30-3.50元/㎡·天对应精装或优质户型房源。2026年一季度挂牌均价1.50元/日/㎡。租金不含物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费为3.0-5.0元/㎡·月。物业由深圳开元国际物管公司管理（部分楼栋由浙江华夏物业管理有限公司管理）。具体标准因楼栋和房源而异，建议在签约前向招商人员确认是否含能耗。
Q4：交通方便吗？离地铁和高铁有多远？
A：项目交通较为便利。距杭州东站约600余米。距地铁1号线闸弄口站约500-866米，距地铁19号线驿城路站约933米，距地铁4号线新风站约955米。周边2公里范围内共有7个地铁站、98个公交站。
Q5：停车方便吗？停车费怎么收？
A：项目配备地下停车位1665个。停车费为370元/月，临时停车5元/小时。停车位充足，在城东新城板块属于车位配比较高的写字楼。
2026年8月2日
佰富时代中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 佰富时代中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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