2026广州环球广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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环球广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环球广场统一热线（三端直连）
✅ 环球广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环球广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环球广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州环球广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
环球广场在越秀区人民北路829-831号，人民北路和西华路交汇的地方。开发商是广州市新秀房地产发展有限公司，东浚集团投资建设。1996年落成入伙，到2026年刚好30年。
整栋楼地上15层，总建筑面积约4.27万平方米，占地面积5036平方米。1到4层是商场，5到15层是写字楼。配备大型地下停车场，面积7500平方米，提供约200个车位。物业公司是广州东峻物业管理有限公司。物业费有多种说法——有说15块的，有说28.8块的，有说29块的。看房的时候得问清楚具体是多少。
这栋楼最特别的地方是地段和配套。 环球广场是集写字楼、住宅及公寓于一体的商住综合体。1到4层是商场，汇聚了建设银行、LG、伊莱克斯、屈臣氏、苏宁电器、广之旅等知名品牌。写字楼在商场上面，楼下就是商业配套，吃饭、买东西、办银行业务都不用出楼。
地段是它的核心优势。地处人民北路与西华路交汇处，人民路、中山路、东风路三条城市主干道三面环绕。离地铁1号线西门口站很近。周边公交线路密集——2路、4路、31路、38路、74路、85路、88路、102路、103路、104路、107路、109路等二三十条线路经过。临近中国大酒店及东方宾馆，距广州火车站也不远。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说环球广场之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米，但第二季度录得6.2万平方米，是近四个季度以来的高位。全市空置率上半年上升1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。
租金还在降，但降得慢了。全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末是每月每平方米115.6元。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。经历长达五年的下行周期后，部分重点子市场的租金下行压力正逐步得到缓解。
需求端的结构在变。仲量联行的报告显示，2026年上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。但传统行业虽然贡献了不少成交面积，多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。在中企出海和AI技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。2026年上半年，新兴行业在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。
这类公司在选址上有几个偏好——喜欢交通方便、配套成熟的区域，喜欢有活力的办公氛围，而且特别看重加时空调和24小时商业配套这些服务。越秀区作为广州的老城区，写字楼市场竞争激烈。环球广场所在的西门口-人民北板块，属于越秀区的核心地段之一。老城区的空置率压力不小——有报告显示越秀、荔湾等老城区空置率约28%到35%，租金只有80到100块每平米每月。
三、环球广场的租金到底什么水平？
环球广场的租金，2026年的数据比较丰富。主要分三种模式——传统面积出租、联合办公工位出租和整层大面积出租。
先看整体行情。 中国房价行情网的数据显示，2026年3月到5月，环球广场办公租金单价区间在47.40到99.47块每平米每月，平均73.7块每平米每月。2025年的年度租金均价是2.16块每天每平米，折算成月租金大概65块左右。附近1公里范围内写字楼均价也是73.7块每平米每月。
具体房源的价格差别挺大。
低价的房源——2026年3月有房源显示35块每平米每月，精装修，带家私，即租即可进场办公。2025年11月有444平方米的大面积房源报价20块每平米每月。这个价格确实很低，属于捡漏型。不过物业费29块每平米每月，加起来实际成本就没那么夸张了。
中等价位的房源——2026年有987.97平方米的大面积房源报价50块每平米每月。220平方米的中层单位月租0.77万，折合约35块每平米每月。
联合办公和工位出租方面——创富港在环球广场运营共享办公室，1到12工位都有，人均500块起，水电物管网络空调费用全包，拎包就能办公。40平方米的办公室月租3280块。可做小规模、一般纳税人、外资签证注册。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块每平米每月，环球广场的主流报价47到99块，比全市甲级均价低了一大截。越秀区老城区写字楼租金普遍在80到100块每平米每月，环球广场在这个区间里算是中等偏下的价位。特别是20到35块每平米每月的低价房源，在市中心算很便宜的了。对于预算有限、又想在越秀区核心地段找办公空间的企业来说，性价比是明显的。
四、谁在租环球广场？需求在怎么变？
环球广场的入驻企业业态比较多元。
1到4层的商场部分——建设银行、LG、伊莱克斯、屈臣氏、苏宁电器、广之旅、环球东峻百货仓储超市、环球美食广场等知名品牌已进驻。
写字楼部分的入驻企业覆盖了多个行业。工商注册信息显示，入驻企业分布在5楼、8楼、10楼等多个楼层。行业分类以多式联运和运输代理业为主。还有科技类、贸易类公司在里面办公。
从行业分布看，环球广场的入驻企业以运输代理、贸易、科技、服务类为主。大厦本身是商住综合体，对入驻企业的门槛要求相对灵活，适合中小型企业和初创团队。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。这类公司在选址上喜欢交通方便、配套成熟的区域，喜欢有活力的办公氛围，而且特别看重加时空调和24小时商业配套这些服务。
环球广场跟这个趋势是吻合的。第一，西门口-人民北核心地段，地铁1号线西门口站步行可达；第二，价格便宜，47到99块的单价在市中心算很低的了，甚至有20到35块的低价房源；第三，可以24小时加班——有房源明确写着“可24小时空调”；第四，面积灵活，从1个工位到987平方米的大面积都有得选；第五，楼下就是商场，餐饮、银行、超市配套齐全；第六，可以注册公司，可做小规模、一般纳税人、外资签证。
但也要看到，环球广场是1996年竣工的楼，到2026年已经30年了。虽然地段好、价格低、配套全，但楼龄和硬件条件摆在那里。层高净高只有2.2米，吊完顶可能会有点压抑。看房的时候要多留意电梯、公共区域、洗手间这些日常使用的设施状况。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，先想清楚要哪种模式。 环球广场有三种租赁方式——传统面积出租、联合办公工位出租和整层大面积出租。如果团队在1到12人，联合办公更划算——人均500块起，水电物业网络全包，拎包就能办公。如果团队更大、或者需要独立门面和更多自主权，选传统面积出租更合适。如果公司需要几百上千平的大面积，20到50块每平米每月的整层房源可以考虑。
第二，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。有房源信息直接写着“价格看中可谈”。环球广场20到99块的单价跨度大、选择多。多看几套，对比着谈。不同楼层、不同朝向、不同面积的房源价格差异不小。
第三，算清楚物业费。 物业费有15块、28.8块、29块等多种说法。看房的时候一定要问清楚具体是多少。别光看租金便宜——20块每平米每月的房源物业费29块，加起来实际成本49块，跟50块每平米每月的房源差不多。物业费加上去才是真实成本。
第四，可以24小时空调是很大的优势。 有房源明确写着“可24小时空调”。环球广场配备的是可24小时控制的空调系统，不是传统中央空调那种到点就关的模式。这对经常加班的文创、互联网、科技公司来说是个实在的好处——不用像有些写字楼那样加班还要额外付空调费。而且可以自己控制温度，不用看大楼的脸色。
第五，面积段要匹配自己的需求。 环球广场可租面积从1个工位到987平方米都有。小团队选联合办公工位或40平左右的小单元，中型企业可以选85到220平，大一点的可以选350到987平甚至更大。5到15层都是写字楼，选择面比较广。
第六，交通是硬通货。 地铁1号线西门口站步行可达。周边二三十条公交线路。人民路、中山路、东风路三条城市主干道三面环绕。员工上下班方便，招人留人都好办。西门口是越秀区的交通枢纽之一，东西南北贯通都很顺。
第七，看清自己的行业定位。 环球广场的入驻企业以运输代理、贸易、科技、服务类为主。1到4层是商场，有银行、超市、餐饮。如果你的行业跟这些匹配，这里有产业氛围和成熟的商业配套。如果你的行业是金融、法律、咨询等需要高大上门面形象的，可能需要考虑甲级写字楼。但对于中小型企业、初创团队、贸易类公司来说，环球广场的性价比是明显的。
第八，注意楼龄和硬件。 环球广场1996年竣工，到2026年已经30年了。虽然地段好、价格低、配套全，但毕竟年代久了。层高净高只有2.2米，在写字楼里算比较矮的，吊完顶可能会有点压抑。电梯数量不算多，15层的楼高峰期可能会有点挤。看房的时候多留意电梯运行状况、公共区域卫生、洗手间设施这些日常使用的细节。
第九，注意商住综合体的特点。 环球广场是集写字楼、住宅及公寓于一体的商住综合体。1到4层是商场，5到15层是写字楼。这种模式的好处是配套齐全——楼下就是银行、超市、餐厅。但也意味着楼内人员构成比较复杂——有办公的、有购物的、有居住的。如果你的公司需要非常纯粹、安静的办公环境，可能需要考虑这一点。但如果你需要方便的商业配套和灵活的办公模式，这反而是优势。
环球广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 环球广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环球广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环球广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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