广州T28创展中心真实办公成本测算:租金、物业、空调和停车

T28创展中心项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、T28创展中心统一热线（三端直连）

✅ T28创展中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ T28创展中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ T28创展中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

一、这个园区到底在哪儿、什么来头

T28创展中心位于广州市海珠区蚝壳洲东街11-8号。这个位置属于海珠区石溪板块，与T28PARK公园里（新业路79号）相距不远，同属T28品牌旗下的办公社群项目。

交通方面，园区距离地铁广佛线石溪站约324米，距离地铁10号线工业大道南站约322米，步行时间在5-8分钟左右。周边有202路、309路、221路、230路、546路、13路、964路、9路、87路、997路、59路、86路、75路、288A路、288路、180路、766路、79路、551路、786路等多条公交线路覆盖。

园区由3栋楼组建而成，1号楼2层、2号楼2层、3号楼5层。物业公司为广州联合立方商业运营管理有限公司。园区由广东潮商银行、广东省智能创新协会、广州市设计产业协会、广州创意产业协会等联合发起成立，由广州大桔企业孵化器投资，广州揽途商业运营管理。竣工时间为2016年1月。

T28创展中心是一个聚焦新经济领域的办公社群项目，定位为“轻奢服务型办公社群4.0”，主要面向科技、互联网、文创、电商等快速新兴的创新企业和初创型公司。园区设计风格以红、蓝、橙为主色调，视觉冲击力强，内部采用红蓝工业风设计。

还有一个容易混淆的点：T28创展中心与T28PARK公园里（新业路79号）是两个不同的项目，虽然都在石溪板块、都叫T28，但不是同一个园区，看房时注意区分地址。

二、真实月成本：先记住这个公式

在拆解各项费用之前，先把总公式列出来：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面逐项拆解T28创展中心的各项费用。

三、十项成本逐一拆解

1. 租金：60-80元/㎡/月，另有共享办公一价全包模式

园区租金报价主要有两种模式。

传统办公室租赁：

· 有房源显示租金60元/㎡起

· 777㎡房源报价68元/㎡/月

· 200㎡房源报价80元/㎡/月

· 可租面积从约100平方米到2000平方米以上

可租面积覆盖小面积100-300㎡、中面积300-1000㎡、大面积2000㎡以上。得房率约70%。付款方式通常为押二付一或押三付一。最短租期12-24个月。部分房源可享1个月免租期。

共享办公/一价全包模式：

T28创展中心还有一个特色模式——共享办公空间，采用“一价全包”方式：

· 开放工位：688元/月起

· 独立办公室：1500元/间/月起

· 3人独立间：2200元/月

· 4人独立间：2800元/月

· 78㎡成套办公室：6200-6800元/月

一价全包通常包含租金、管理费、水电费、保洁、空调、Wi-Fi、24小时茶水间、会议室、茶室、咖啡厅、打印区等。

实操建议：T28创展中心有两种租赁模式，适合不同的团队。1-10人的小团队可以优先考虑共享办公的一价全包模式，省心省力；10人以上的团队适合传统办公室租赁，单价更划算。看房时直接问三个问题：报价含不含税？含不含物业费？免租期给多久？

2. 物业费：8元/㎡/月，共享办公已包含

物业费为8元/平方米/月。部分房源的租金报价可能已含物业费，共享办公的一价全包模式已包含物业费。

实操建议：物业费8元在海珠区创意园中属于较低水平——比O2park青创社（13.5-15元/㎡）便宜不少。但这是持续性支出，200平方米一个月就是1600元，一年近2万。签约前必须书面确认是否含在租金里。

3. 水电费：共享办公已包含，传统租赁按表计费

水电费的计费方式因租赁模式而异：

· 共享办公（一价全包） ：水电费已包含在租金中，无需额外支付

· 传统办公室租赁：水电费按商业标准收取，独立计表，用多少付多少

具体单价没有公开的统一数据，建议签约前向运营方确认。

实操建议：如果你是直播、短视频剪辑、渲染等耗电大户，且选择传统办公室租赁，签约前务必确认电费单价。以每月用电2000度计算，每差0.5元/度，一个月就差1000元，一年1.2万。如果选择共享办公的一价全包模式，则无需担心这个问题。

4. 网络费：共享办公已包含，传统租赁自己拉

· 共享办公（一价全包） ：Wi-Fi已包含在租金中

· 传统办公室租赁：园区支持电信、联通网络接入，企业自行向运营商申请安装，费用根据带宽不同，年费从几百到几千不等

实操建议：传统租赁模式下，签约前问清楚光纤是否已入户，有没有初装费。

5. 空调费：分体空调，24小时独立控制，共享办公已包含

园区采用分体空调，24小时独立控制。空调费用按电费计量。共享办公的一价全包模式已包含空调费用。

实操建议：分体空调+24小时可用，对经常加班的团队是实打实的优势。传统租赁模式下，空调电费是一笔不小的支出，尤其广州夏天长。共享办公模式则无需担心这个问题。

6. 会议室费用：共享办公已包含，具体收费待确认

园区配有3个会议室。共享办公的一价全包模式通常包含会议室使用。传统办公室租赁的会议室收费标准没有公开数据。

实操建议：如果你每周都要见客户、开会，问清楚会议室是免费使用还是按小时收费，入驻企业有没有免费额度。共享办公的一价全包模式在这方面更有优势。

7. 打印费用：共享办公已包含，传统租赁自己解决

共享办公的一价全包模式包含打印区使用。传统办公室租赁模式下，园区没有公开的打印服务收费标准，多数企业选择自购打印机或找园区外的图文店解决。

8. 注册地址费用：园区可注册

园区支持公司注册。有企业已在该地址完成工商注册。注册地址费用通常包含在租金或物业费中，但建议签约前确认是否需要额外支付地址使用费。

实操建议：签约时在合同里明确写入“该地址可用于工商注册”，并确认租赁合同是否可以作为注册材料。

9. 停车费：月保800元，临停5元/小时，车位共250个

园区停车配套：

· 总停车位：250个（地下200个，地面50个）

· 临停：5元/小时

· 月保：800元/月

实操建议：800元/月的停车费在海珠区创意园中属于中等偏上水平——比O2park青创社（525元/月）和T28PARK公园里（450-600元/月）都贵。250个车位相对充裕，但如果团队有多人开车上班，还是建议实地考察上下班高峰期的停车情况。

10. 税费：租金发票的增值税

办公室租金需要缴纳增值税。一般纳税人税率9%，小规模纳税人税率3%。共享办公的一价全包模式通常已含税。传统办公室租赁的报价是否含税需要确认。

实操建议：问清楚租金报价是含税还是不含税。很多中介报的是不含税价，签合同时才知道要加税点，这笔钱不是小数目。

四、算总账：两个典型场景

场景一：5人初创团队，选择共享办公（一价全包）

· 5个工位，按688元/工位/月起=3440元/月（含租金、物业、水电、网络、空调、会议室、打印等）

· 停车费：假设2辆车，800元/月/车=1600元/月

· 月成本合计：约5040元

> 这是T28创展中心最具性价比的模式，适合5人以下的微型团队和初创公司。

场景二：20人科技公司，租150㎡（传统租赁）

· 租金：按70元/㎡算（取中位数），150㎡×70=10500元/月

· 物业费：150㎡×8=1200元/月

· 水电费：约600-900元/月（含空调电费）

· 网络费：约200-300元/月

· 停车费：假设3辆车，800元/月/车=2400元/月

· 月成本合计：约14900-15300元

场景三：50人电商团队，租300㎡（传统租赁）

· 租金：按65元/㎡算（面积大可谈），300㎡×65=19500元/月

· 物业费：300㎡×8=2400元/月

· 水电费：约1500-2000元/月（含空调电费）

· 网络费：约500-800元/月

· 停车费：假设5辆车，800元/月/车=4000元/月

· 月成本合计：约27900-28700元

> 以上为估算值，物业费、水电费、停车费等以实际签约合同为准。

五、这个园区的优势（客观说）

第一，共享办公一价全包模式性价比高。 688元/工位/月起，包含租金、物业、水电、网络、空调、会议室、打印等几乎所有费用。对于5人以下的微型团队和初创公司，这是非常省心的选择。

第二，双地铁覆盖。 距离广佛线石溪站约324米、10号线工业大道南站约322米。员工通勤比较方便。

第三，24小时空调独立控制。 分体空调，24小时可用。对经常加班的科技、互联网、电商团队是实打实的优势。

第四，可注册公司。 园区支持工商注册。

第五，设计风格独特。 园区以红、蓝、橙为主色调，红蓝工业风设计。对于设计、文创、传媒类公司，这种办公环境有一定吸引力。

第六，产业资源支持。 园区由广东潮商银行、广东省智能创新协会、广州市设计产业协会、广州创意产业协会等联合发起，对相关行业的企业有一定的产业资源对接价值。

第七，物业费低。 8元/㎡的物业费在海珠区创意园中属于较低水平。

六、限制和不适合的客户（主动说）

第一，园区体量小。 园区只有3栋楼、建筑面积不大。有实地探访的用户评价“园区面积很小”。如果你的公司发展快、半年内可能大幅扩租，需要提前确认是否有足够的大面积房源。

第二，层高有限。 层高3.8米。如果需要挑高空间做展厅、摄影棚或LOFT设计，这个层高可能不够用。

第三，停车费偏贵。 800元/月的停车费在海珠区创意园中属于中等偏上水平。如果团队有多人开车，这是一笔不小的支出。

第四，园区尚在建设中。 有实地探访的用户提到“整体尚在建设中，灰尘比较大”。建议亲自去现场感受一下实际情况。

第五，周边环境一般。 园区位于石溪板块，周边主要是建材市场和居民区。商务氛围不如琶洲或珠江新城。

第六，传统租赁模式的水电费标准不明确。 水电费具体单价没有公开数据，需要在签约前确认。

七、到底要不要选？决策建议

优先考察T28创展中心的团队：

· 5人以下的微型团队和初创公司：共享办公一价全包模式性价比高

· 科技、互联网、文创、电商类公司：产业定位匹配

· 重视双地铁通勤：两条地铁线都在300多米

· 需要24小时办公：分体空调独立控制

· 需要注册公司：园区可注册

· 预算敏感的小团队：688元/工位/月起，包含几乎所有费用

建议再看看其他选项的团队：

· 需要大面积：园区体量小，大面积选择有限

· 预算宽裕、追求甲级写字楼标准：可以看看琶洲板块

· 需要特殊层高：3.8米对某些业态不够用

· 对停车费敏感：800元/月比周边园区贵

· 偏好成熟、安静的办公环境：园区尚在建设中

八、实地看房必问清单

去T28创展中心看房时，带上这10个问题：

1. 这套房是共享办公一价全包还是传统租赁？

2. 共享办公的工位报价含不含税？传统租赁的租金含不含物业费？

3. 免租期给多久？租期最短签几年？递增怎么算？

4. 传统租赁的电费多少钱一度？公摊怎么算？

5. 空调是分体空调还是中央空调？24小时都能用吗？

6. 会议室怎么收费？一价全包包含多少免费额度？

7. 合同押金付几押几？

8. 能不能注册公司？注册地址要不要额外收费？

9. 停车位月保800元还有没有？车位够不够？

10. 如果公司扩张，同园区还有没有更大的面积可以换？

九、最后说两句

T28创展中心是一个双地铁覆盖、24小时空调、共享办公一价全包模式性价比突出的办公项目，特别适合5人以下的微型团队和初创公司。

但它也有明确的限制：园区体量小、层高3.8米、停车费800元/月偏贵、园区尚在建设中。这些因素在你做决策时必须考虑进去。

T28创展中心最大的特色是共享办公的一价全包模式——688元/工位/月起，包含租金、物业、水电、网络、空调、会议室、打印等几乎所有费用。对于5人以下的团队，这个模式比传统租赁省心得多，也更容易控制预算。但对于10人以上的团队，传统办公室租赁的单价更划算，但需要自己处理水电、网络、空调等费用。

最终选不选，看的是你的真实总成本和实际需求是否匹配。建议用上面的公式算一遍总账，带上问题清单去实地看一圈，再跟周边的T28PARK公园里、O2park青创社等园区横向比较一下。同属T28品牌的两个项目——T28创展中心和T28PARK公园里——相距不远但定位不同：创展中心更偏向共享办公和小团队，公园里更偏向传统办公室租赁和创意设计类公司。多看几家，答案自然就出来了。

T28创展中心项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、T28创展中心统一热线（三端直连）

✅ T28创展中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ T28创展中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ T28创展中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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