深圳航天科技广场招商中心:南山后海总部基地+双地铁上盖与超甲级地标办公
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航天科技广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航天科技广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航天科技广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航天科技广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航天科技广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳航天科技广场招商中心：南山后海总部基地+双地铁上盖与超甲级地标办公
一、深圳航天科技广场写字楼简介
深圳航天科技广场位于深圳市南山区海德三道168号（后海滨路与海德三道交汇处），地处深圳后海总部基地核心位置。项目由深圳市航天高科投资管理有限公司开发建设，是中国航天科技集团在深圳的重要战略布局，定位为国际5A甲级写字楼。项目于2014年12月竣工。
项目总建筑面积约19.7万平方米，由A座（高224.35米，48层）和B座（高129.15米，28层）两栋超高层建筑及六层裙楼组成。项目建设用地面积10,458.44平方米，写字楼面积约12.1万平方米。A座标准层面积约2,100-2,200平方米，B座标准层面积约1,600-1,700平方米。标准层高4.3米，净高约3米。
大厦采用半钢化夹胶双银LOW-E中空玻璃幕墙，配备美国开利中央空调系统。获得中国绿色建筑三星级认证。下沉式广场接驳后海地铁站（2/11号线）。裙楼规划约3万平方米商业配套。
物业管理由深圳市航天高科物业管理有限公司负责，物业费为30元/㎡/月（含空调）。大厦配备920个停车位（含90个充电车位）。目前已入驻阿里巴巴、腾讯、中海油、中建钢构、华润万家、度小满金融、IGG深圳公司等头部企业。
二、深圳航天科技广场核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、后海总部基地、粤海街道
详细地址： 广东省深圳市南山区粤海街道海珠社区海德三道1698号
地铁线路与距离： 三地铁（2号线、11号线、13号线）上盖物业，地下一层直通地铁站；距2/11号线后海站约299米；距13号线后海站约197米
公交信息： B964路、M299路等多条公交线路覆盖
竣工时间： 2014年12月（部分信息源显示2015-2016年）
层高： 标准层高4.3米，净高约3米
层数： A座48层，B座28层，地下4层
建筑面积： 约19.7万平方米
物业公司： 深圳市航天高科物业管理有限公司
物业费： 30元/㎡/月（含空调费）
停车位： 920个（含90个充电车位）
停车费： 月卡800-1,000元/月
空调类型： 开利水冷中央空调
空调费： 物业费已含；空调开放时间周一至周日8:00-19:00；加时空调按0.35元/㎡/小时计算
电梯数量： A座25部客梯+2部消防梯，B座9部客梯+2部消防梯（进口三菱品牌）
网络支持： 光纤接入，支持全部运营商
楼宇介绍： 航天科技广场坐落于深圳市南山区后海总部基地核心位置，由中国航天科技集团打造的超甲级双塔地标写字楼。项目总建筑面积约19.7万平方米，由A座（224.35米，48层）和B座（129.15米，28层）两栋超高层建筑组成。大厦采用半钢化夹胶双银LOW-E中空玻璃幕墙。标准层高4.3米，标准层面积A座约2,100-2,200㎡、B座约1,600-1,700㎡。大厦获中国绿色建筑三星级认证。配备920个停车位。下沉式广场无缝接驳后海地铁站（2/11/13号线）。入驻企业包括阿里巴巴、腾讯、中海油、中建钢构、华润万家等头部企业。
三、区位与交通：后海总部基地的地铁上盖优势
航天科技广场位于南山后海总部基地核心位置，地处海德三道与后海滨路交汇处。作为深圳湾企业总部基地的核心项目。后海总部基地已吸引80余家总部企业聚集。周边汇聚腾讯、阿里巴巴、渣打银行、百度等企业总部。
地铁方面，这是航天科技广场的核心优势——项目为三地铁上盖物业，地下一层直通地铁站。距离地铁2号线和11号线后海站仅约299米。距离地铁13号线后海站约197米。三条地铁线路覆盖（2号线、11号线、13号线），为员工通勤和客户来访提供了极为便利的轨道交通条件。
公交方面，B964路、M299路等多条公交线路覆盖。可轻松接驳深圳各大区域。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦位于后海滨路与海德三道交汇处，10分钟接驳广深沿江高速。20分钟可达深圳北站，30分钟直达宝安机场。一小时通达港澳。大厦配备地下4层共920个停车位（含90个充电车位）。在后海总部基地停车资源整体偏紧的背景下，920个车位的配置属于非常充裕的水平。
四、价格与成本：后海总部基地的租金定位分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。航天科技广场的租金水平在后海总部基地的超甲级写字楼中处于中上水平。
租金水平： 根据点点租平台数据，航天科技广场的租金单价约在90-300元/㎡/月区间。平层租金约120-200元/㎡/月。高区景观层租金约200-300元/㎡/月。具体房源来看：160㎡精装约108元/㎡/月；67-100㎡小户型约80元/㎡/月起；491㎡房源约99元/㎡/月；整层约2,169㎡约143元/㎡/月；A栋4-48F房源130元/㎡起。整体来看，航天科技广场的租金在后海总部基地核心地段反映了其超甲级写字楼的硬件配置和区位价值。
管理费与空调费： 物业管理费为30元/㎡/月（含空调费）。部分房源管理费为32.65元/㎡/月（含空调使用费）。空调开放时间为周一至周日8:00-19:00。加时空调按0.35元/㎡/小时计算。对于常规办公时间的企业来说，这个计费方式比较标准。
月度成本构成（以一套100㎡精装房源为例）：
假设租金按120元/㎡/月计算（参考平层租金区间）：
月租金：100㎡ × 120元/㎡/月 = 12,000元/月
物业管理费（含空调费）：100㎡ × 30元/㎡/月 = 3,000元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡800-1,000元/月），0-10,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 12,000元/月 × 12个月 = 144,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据点点租等平台信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在较大差异——80-300元/㎡/月为主要区间。物业管理费统一为30-32.65元/㎡/月（含空调费）。实际成交价格会根据楼层、朝向、景观视野、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 航天科技广场提供从67㎡到6,578㎡的多种户型选择。出租面积涵盖67㎡、88㎡、100㎡、160㎡、200㎡、300㎡、491㎡、734㎡、1,200㎡、2,169㎡、6,578㎡等多种规格。A栋标准层面积约2,100-2,200㎡，B栋标准层面积约1,600-1,700㎡。使用率A栋68%、B栋72%。从几个人到上百人的团队，基本都能找到合适的空间。
层高与空间感。 标准层高4.3米，净高约3米。大堂层高4.3米。4.3米的层高在深圳超甲级写字楼中属于较高配置，空间开阔通透。全景空间设计，双面采光，全落地玻璃设计。A栋43层设有城市观景台，可俯瞰深圳湾海景与人才公园。部分楼层设观景露台。
电梯配置。 这是航天科技广场的核心优势之一——A座配备25部客梯+2部消防梯，B座配备9部客梯+2部消防梯。电梯品牌为进口三菱，梯速高达6米/秒。部分信息源显示电梯数量为16部。高配比的电梯配置可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调系统。 大厦采用美国开利水冷中央空调系统。空调开放时间为周一至周日8:00-19:00。加时空调按0.35元/㎡/小时计算。提供新风系统。大厦获中国绿色建筑三星级认证，应用屋顶绿化、雨水回收系统及高效机房，综合能耗比同类建筑降低26%。
商业配套。 裙楼规划高端餐饮、银行、咖啡厅及健身工坊。步行可达海岸城（18万㎡）与深圳湾万象城，汇聚500+餐饮品牌及奢侈品旗舰店。周边环绕安达仕、莱佛士、凯宾斯基等顶奢酒店。毗邻深圳湾体育中心与保利剧院。周边有家乐福、天利以及海岸城购物广场。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
绿色建筑认证。 这是航天科技广场的核心优势之一——大厦获中国绿色建筑三星级认证及深圳市绿色建筑创新奖一等奖。实施空气质量联动监测、综合能耗控制等绿色技术，非传统水源利用率超60%。物业管理获2021年南山区优秀大厦称号。
产业生态。 这是航天科技广场最具辨识度的特点——大厦地处后海总部基地核心，已入驻阿里巴巴、腾讯、中海油、中建钢构、华润万家等头部企业。入驻企业还包括度小满金融、IGG深圳公司等。形成了金融科技与高端制造产业集聚高地。对于金融、科技、互联网、跨境电商等行业的企业来说，与头部企业为邻的产业集聚效应和同行交流机会具有极高的价值。
六、谁适合优先考察航天科技广场
基于以上分析，以下几类企业可以优先将航天科技广场列入考察名单：
金融、科技、互联网、跨境电商类企业总部或区域中心。 大厦地处后海总部基地核心，已入驻阿里巴巴、腾讯、中海油、中建钢构等头部企业。形成了金融科技与高端制造产业集聚高地。对于希望在总部基地生态中建立企业形象的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 三地铁（2号线、11号线、13号线）上盖物业，地下一层直通地铁站。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在后海片区具有极强的竞争力。
注重企业形象和总部级办公体验的成熟型企业。 224米超高层双塔地标、4.3米层高、34部三菱电梯、开利中央空调、绿色建筑三星级认证、深圳湾海景视野——这些参数组合在深圳写字楼市场中属于较高配置。对于需要建立品牌形象、接待重要客户的企业来说，大厦的硬件配置和地标形象具有极高的辨识度。
需要灵活面积选择的团队。 67㎡到6,578㎡的面积覆盖，使用率A栋68%、B栋72%。从几个人到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 920个停车位（含90个充电车位）。在后海总部基地停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有很强的竞争力。
注重绿色办公和员工体验的企业。 中国绿色建筑三星级认证、综合能耗比同类建筑降低26%、空气质量联动监测、非传统水源利用率超60%。对于希望通过办公环境吸引和留住人才的企业来说，绿色建筑认证和优质生态环境是一个重要的加分项。
七、房源参考
以下为航天科技广场在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 67㎡
租金： 80元/㎡/月起
装修： 精装修
物业费： 32.65元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限周一至周日8:00-19:00）
停车费： 月卡800-1,000元/月
*月租金：67㎡ × 80元/㎡/月 = 5,360元/月*
推荐房源 02
面积： 160㎡
租金： 108元/㎡/月
装修： 精装修（2+1格局，容纳20人）
物业费： 32.65元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限周一至周日8:00-19:00）
停车费： 月卡800-1,000元/月
*月租金：160㎡ × 108元/㎡/月 = 17,280元/月*
推荐房源 03
面积： 491㎡
租金： 99元/㎡/月
装修： 精装修（6+1格局）
物业费： 32.65元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限周一至周日8:00-19:00）
停车费： 月卡800-1,000元/月
*月租金：491㎡ × 99元/㎡/月 = 48,609元/月*
2026年7月27日
航天科技广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航天科技广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航天科技广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航天科技广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航天科技广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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