上海越界·500视觉园:徐汇内环工业遗存活化创意办公新地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
越界·500视觉园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·500视觉园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·500视觉园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·500视觉园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·500视觉园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界·500视觉园：徐汇内环工业遗存活化创意办公新地标
一、项目概况
上海越界·500视觉园位于上海市徐汇区瑞金南路500号（另有茶陵路225弄12号、斜土路1074弄90支弄1号、3号等多个入口）。项目地处徐汇内环瑞金路核心商圈，毗邻世博概念板块，被徐家汇商圈、淮海路商圈、世博园区等六大CBD环绕。
项目由锦和商业集团（上海锦瑞企业管理有限公司）对原上海塑料制品三厂老厂房进行改造升级而成。园区于2011年投入运营，2019年进行了全新升级改造。越界·500视觉园是锦和商业“越界”品牌旗下具有代表性的城市更新项目之一。
园区总建筑面积约1.3万至1.4万平方米，由7幢楼房组成，占地面积7560平方米。可供租赁面积约6000至10500平方米。项目定位为以文化传媒、信息科技、数字视觉、工业设计为主导的创意产业园。
二、历史沿革与改造
越界·500视觉园的前身为1970年代建成的上海塑料制品三厂。在改造过程中，锦和商业遵循园区自身特色，通过对建筑立面的精致改造、对空间细节的精确把控，将这座老工业厂房打造成为徐汇核心商圈又一现代创意办公空间。
园区保留工业建筑骨架，融合现代设计语言。7栋红砖建筑围合布局，通过锯齿形屋顶、钢结构桁架与玻璃幕墙的碰撞，营造出“历史厚重感+现代设计感”的双重空间特质。裸露水泥柱、工业遗存元素与现代设计语言在此交融。
2019年，园区进行了全面升级。建筑外表重新调整、修缮，内部空间再度规划。园区环境同步升级，增种绿植，提升了整体环境品质。越界·500视觉园已成为徐汇区文化创意产业的标杆项目及市级文创产业聚集区。
三、地理位置与交通优势
越界·500视觉园的地理位置是其核心竞争力之一。项目地处徐汇内环与黄浦交界黄金腹地，形成“15分钟产业生态圈”。周边生活商业配套完善，产业氛围浓郁。
轨道交通方面，园区周边有三条地铁线路覆盖。距离地铁4号线鲁班路站约585米。地铁9号线打浦桥站、12号线大木桥路站均在步行范围内。步行500米内可达多条轨道交通，30分钟直达虹桥枢纽及浦东机场。
地面交通方面，园区5分钟可接驳南北高架与内环高架。周边公交站点密集，瑞金南路瞿溪路、日晖新村、斜土路瑞金南路、打浦路瞿溪路等多个公交站覆盖数十条公交线路。驾车出行同样便捷。
四、建筑参数与办公空间
越界·500视觉园在建筑参数上具备高品质创意园区的标准。园区由7栋建筑组成。建筑层数多为4至7层。标准层高4.8至5.3米，LOFT空间层高可达5.2至6米。相比传统办公楼2.8米左右的层高，提供了更为开阔的办公感受，尤其适合创意设计、视觉制作等类型的企业。得房率高达75%至85%。绿化率达35%。
办公空间方面，越界·500视觉园提供灵活的面积选择。可租面积从50平方米到2000平方米不等。涵盖100至1000平方米以上的灵活空间。户型包括105至166平方米的初创空间、236至348平方米的成长型办公单元，以及525至774平方米的旗舰整层与独栋LOFT空间。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从独立工作室到企业总部的多样化需求。
电梯配置方面，园区配备客梯1至2部、货梯1部。网络接入方面支持电信运营商，配备双光纤网络。楼内采用VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。配备智能门禁系统，实现能耗监测与访客管理的数字化运营。
五、配套设施与物业管理
越界·500视觉园的配套设施在徐汇内环创意园区中具备一定的竞争力。园区拥有约2800平方米屋顶花园及1200平方米垂直绿化带。公共空间设有27处艺术展陈空间、多功能发布厅、共享会议室、创意展示墙等设施。年举办展览活动超过60场。
商业配套方面，园区地下商业街引入星巴克甄选店、瑞幸咖啡、Wagas健康餐吧、7-11便利店等品牌。1公里内覆盖日月光中心、田子坊等商业综合体，3公里内聚集23家星级酒店、17个商业综合体。生活配套包括24小时健身房、员工餐厅、母婴室、智能快递柜等。
停车方面，园区设有停车位，不同来源信息有所差异，约50至450个。停车费约600至1200元每月。
物业管理方面，物业公司包括上海锦能物业管理有限公司、上海伍佰投资管理有限公司等。物业费方面，不同来源信息有所差异，约6元至19元每平方米每月。专业的物业管理服务对于维持园区的日常运营品质具有基础性作用。
六、产业定位与市场表现
越界·500视觉园的产业定位具有鲜明的差异化特征。项目以创意为主导，聚焦设计产业，聚集“创意、科技、文化、设计”行业，致力于搭建企业展示平台。园区以影视制作、数字视觉、工业设计为核心，形成“创意-生产-转化”全链条生态。园区已形成一个以广告设计、文化传媒等企业为发展重点的创意产业集聚园区。
在租赁价格方面，越界·500视觉园的租金区间大致在每平方米每天4元至6.2元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供标准交付、精装修等多种交付标准。租赁期限一般要求12个月起租。
越界·500视觉园自2011年投入运营以来，在徐汇内环创意园市场中保持了较为稳定的运营状态。2019年升级改造后，项目整体品质进一步提升。对于在徐汇区核心商圈寻求高品质创意办公空间的企业来说，越界·500视觉园在区位条件、三轨交汇的交通便利性、LOFT空间品质和综合配套方面具备较强的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对文化传媒、数字视觉、工业设计、信息科技等类型的企业均具有较强的吸引力。
越界·500视觉园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·500视觉园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·500视觉园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·500视觉园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·500视觉园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
