2026年上海中一国际商务大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026年上海中一国际商务大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊中一国际商务大厦的租金，得先弄清楚一件事——这栋楼的报价，便宜的2.9块，贵的能到5.5块，差价将近一倍。同样一栋甲级纯写字楼，差价这么大，到底差在哪儿？

中一国际商务大厦在哪儿？什么配置？

普陀区光新路88号，近中山北路。这个位置扼守虹桥、上海西站、上海火车站三大立体交通枢纽，紧邻内环高架路光新路下匝道。

交通方面，距离地铁3、4、7号线镇坪路站约560米，步行6到8分钟可达。周边还有68路、69路、112路、129路、216路、309路、706路、743路、829路、830路等30余条公交线路。多条轨交和公交线路汇聚，对上班的人来说，通勤选择非常多。

大厦由上海中一投资有限公司开发，2009年12月竣工。总建筑面积39144平方米。地上25层，地下1层。标准层面积约1100到1200平方米。大堂挑空2层高达10米，单元室内净高2.7米。得房率约70%。

外墙采用LOW-E双银中空夹胶玻璃幕墙和高档石材幕墙，保温隔热抗紫外线。电梯配置迅达品牌客梯5部、货梯1部。物业公司是上海浦江物业有限公司。物业费19.5元/平方米/月。车位方面，地下200个、地上15个，月租金1200元。空调为分体空调，租户可24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、移动、卫通。

简单说就是——内环旁、三轨交汇、2009年甲级配置、10米挑高大堂、分体空调独立控制，在普陀区光新板块属于配套成熟的甲级写字楼。

先说整体租金区间

综合2026年的市场挂牌信息，中一国际商务大厦的租金报价大致在2.9元到5.5元/平方米/天这个范围。

从不同渠道的报价来看，日租金均价为4.6到5.5元/平方米·天。也有信息显示租金约3.7元/平方米/天。市场数据显示，小户型租金3.0到3.6元/平方米/天，中大面积3.5到4.0元/平方米/天，整层或半层3.9到4.4元/平方米/天。多数房源的报价集中在3.0到4.5元之间。

2026年5月，上海全市办公租金挂牌均价为2.88元/日/平方米。中一国际商务大厦2.9到5.5元的区间，整体高于全市均值。在普陀区光新板块属于中等偏上的价位。

各户型价格拆解

中一国际商务大厦的可租面积从90平方米到1150平方米整层都有覆盖。可租面积涵盖90㎡、116㎡、120㎡、136㎡、145㎡、165㎡、180㎡、183㎡、190㎡、220㎡、245㎡、265㎡、275㎡、310㎡、340㎡、430㎡、490㎡、510㎡、570㎡、600㎡、700㎡、1150㎡等。咱们按面积段一个一个看。

90-145平方米小户型

90平方米房源，3.0到3.6元/平方米/天，1到2个隔断。116平方米精装朝南房源，挂牌3.2元/平方米/天，月租金约1.13万元。按3.2元算，116平方米日租金约371元，月租金（22个工作日）约8166元，物业费2262元，月总成本约1.04万。

120平方米房源，3.0到3.6元/平方米/天。136平方米精装房源，挂牌3.0元/平方米/天，月租金约1.24万元。按3.0元算，136平方米日租金408元，月租金（22天）约8976元，物业费2652元，月总成本约1.16万。

145平方米房源，3.0到3.6元/平方米/天。小户型的规律比较清楚——90到145平的面积段，单价集中在3.0到3.6元之间。楼层、朝向、装修的差异，对价格的影响比面积本身还大。

165-190平方米中小户型

165平方米中层精装朝南房源，挂牌2.9元/平方米/天。按2.9元算，165平方米日租金约479元，月租金（22天）约1.05万，物业费3218元，月总成本约1.37万。

165平方米另有房源挂牌2.88元/平方米/天，月租金1.46万元。

183平方米房源，挂牌3.5元/平方米/天，月租金1.9万元。按3.5元算，183平方米日租金约641元，月租金（22天）约1.41万，物业费3569元，月总成本约1.77万。

190平方米房源在可租范围内。这个面积段的价格比较集中，2.88到3.5元之间。同样165平，2.88元和2.9元差距不大，但183平的3.5元比165平的2.9元贵了0.6元——面积大了18平，单价反而贵了，说明楼层和装修的差异对价格影响不小。

220-275平方米中等户型

220平方米房源，3.5到4.0元/平方米/天，多隔断布局。245平方米房源在可租范围内。265平方米房源，挂牌4.0元/平方米/天，月租金3.2万元，可容纳26个工位。按4.0元算，265平方米日租金1060元，月租金（22天）约2.33万。

275平方米房源，3.5到4.0元/平方米/天。这个面积段的价格明显比小户型高——220到275平的单价在3.5到4.0元之间，比90平的3.0到3.6元贵了0.5元左右。面积越大、单价反而更贵，说明这些中大面积房源可能位于更好的楼层、或者是精装修的优质房源。

310-510平方米中大户型

310平方米房源在可租范围内。340平方米房源，3.5到4.0元/平方米/天。430平方米房源，3.5到4.0元/平方米/天。490平方米房源在可租范围内。510平方米房源，3.5到4.0元/平方米/天。

按3.8元算，430平方米日租金1634元，月租金（22天）约3.59万，物业费8385元，月总成本约4.43万。这个面积段的价格相对稳定，3.5到4.0元之间。大面积的优势在于空间完整，适合中型到大型企业。

570-1150平方米整层/大面积

570平方米房源，3.9到4.4元/平方米/天，可定制装修。600平方米房源在可租范围内。700平方米房源在可租范围内。1150平方米整层，3.9到4.4元/平方米/天。

按4.0元算，570平方米日租金2280元，月租金（22天）约5.02万，物业费1.11万，月总成本约6.13万。整层的优势是空间完整通透、私密性强，适合企业总部。整层或大面积房源通常有更大的议价空间和免租期。

影响价格的关键因素

楼层。低区、中区、高区的价差明显。大厦共25层。同面积房源，高区比中低层贵0.3到0.5元很正常。高区的视野是实打实的溢价点。

装修。精装带家具的房源通常比简装贵0.3到0.5元。精装房源省去了前期装修的麻烦和成本。

朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。116平朝南3.2元，165平朝南2.9元。朝南看光新路街景的房源，比朝北的贵。

面积。面积越大，单价不一定越低。90平3.0到3.6元，265平4.0元，570平3.9到4.4元。价格更多取决于楼层、朝向和装修，而不是简单的面积越大越便宜。但整层大面积房源的议价空间通常更大。

分体空调。中一国际商务大厦采用分体空调系统，租户可24小时独立控制。对于经常加班的互联网、科技、金融类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。

交通。3、4、7号线镇坪路站步行约560米，30余条公交线路环绕。扼守三大交通枢纽，畅达九大商圈。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。

大堂品质。大堂挑空2层高达10米。10米挑高的大堂在普陀区的写字楼里属于比较稀缺的配置，对企业的品牌形象有加分。

物业费。19.5元/平方米/月的物业费，在甲级写字楼中属于中等水平。

周边配套。地处光新路商圈，周边有乐购光新店、百思买、永乐生活电器等商业设施。上海银行、建设银行、交通银行等多家银行网点密布。永和大王、冰雪皇后等餐饮配套齐全。东方航空宾馆、如家快捷酒店等住宿设施近在咫尺。员工午餐、商务接待都能在周边解决。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

90-145㎡ | 3.0-3.6 | 270-522元 | 5,940-11,484元 | 1,755-2,828元 |

165-190㎡ | 2.88-3.5 | 475-665元 | 10,454-14,630元 | 3,218-3,705元 |

220-275㎡ | 3.5-4.0 | 770-1,100元 | 16,940-24,200元 | 4,290-5,363元 |

310-510㎡ | 3.5-4.0 | 1,085-2,040元 | 23,870-44,880元 | 6,045-9,945元 |

570-1150㎡ | 3.9-4.4 | 2,223-5,060元 | 48,906-111,320元 | 11,115-22,425元 |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。中一国际商务大厦从90平的小户型到1150平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把19.5元物业费和分体空调独立控制这两个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

中一国际商务大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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