上海证大五道口广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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证大五道口广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 证大五道口广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海证大五道口广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海证大五道口广场位于浦东新区民生路1199弄1号，地处联洋国际社区与浦东行政中心交汇处。项目由上海证大房地产有限公司投资、上海证大五道口房地产开发有限公司开发，定位为国际甲级写字楼。项目于2008年竣工，是证大集团在浦东核心区打造的重要商务地标之一。
项目西接陆家嘴CBD，东邻张江高科技园区与金桥出口加工区，南望世纪公园，毗邻上海科技馆、东方艺术中心等市政公共配套。项目紧邻地铁9号线和18号线杨高中路站，其中9号线杨高中路站距广场不足百米。项目总建筑面积约11万平方米，由25层写字楼、13层写字楼和4层商场组成复合型商务空间。项目步行可达证大大拇指广场、联洋广场等商业配套。
楼宇基础参数
上海证大五道口广场总建筑面积约11万平方米。项目由三栋单体建筑有机组合而成，涵盖甲级写字楼与高品质商业两大业态。其中1号楼地上25层、地下3层（共28层），2号楼地上13层、地下3层（共16层）。另有信息显示项目总楼层为29层。标准层面积约为2,060至2,140平方米。得房率约70%至75%。标准层高3米，净高2.7米。建筑采用LOW-E中空玻璃立面，配有生态中庭与艺术化风格大堂。办公空间柱距9至10米，内部空间可灵活组合。
电梯配置方面，大厦配备客梯8部、货梯2部，电梯品牌为奥的斯。空调系统为VRV空调系统，空调开放时间为周一至周五8:00至19:00。空调能耗费用已包含在物业费内。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位507个，车位月租金1,000元。物业管理由上海证大物业管理有限公司负责。
2026年租金行情
2026年，上海证大五道口广场的租金报价区间较为宽泛，大致在每平方米每天3.0元至8.5元之间。联洋/洋泾板块2026年写字楼租金整体在每平方米每天4.0元至8.8元之间。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在3.5元至4.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在4.5元至6.0元/平方米/天区间。大面积或精装修单元报价可达6.0元至8.5元/平方米/天。物业费方面，不同来源显示为26元至28元/平方米/月。停车费为1,000元/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：3.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：26元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,000元/月
房源02
面积：223平方米
租金：4.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：26元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,000元/月
房源03
面积：180平方米
租金：6.2元/平方米/天
装修：精装修
物业费：26元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,000元/月
周边项目对比
联洋/洋泾板块2026年写字楼租金整体在每平方米每天4.0元至8.8元之间。证大五道口广场3.0至8.5元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，从低区到高区均有覆盖。与同区域的丁香国际广场（约8.80元/平方米/天）相比，证大五道口广场在租金上具有一定竞争力。与置汇旭辉广场（约7.40元/平方米/天）相比，证大五道口广场的主流租金区间选择更为丰富。与联洋星座（约7.00元/平方米/天）相比，证大五道口广场的低区房源在租金上具有一定优势。与普洛斯大厦（约6.50元/平方米/天）相比，证大五道口广场的租金区间覆盖面更广。联洋板块甲级写字楼租金大约只有陆家嘴核心区的60%至70%。
项目提供98至2,192平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目距地铁9号线和18号线杨高中路站不足百米。项目已成功引入世界500强公司——台湾长荣集团亚太总部入驻。项目位于浦东行政中心区域，毗邻上海科技馆、东方艺术中心等市政公共配套。这些差异化特征使证大五道口广场在联洋板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距地铁9号线和18号线杨高中路站不足百米，步行约2至3分钟可达。距地铁2号线上海科技馆站约1公里。周边多条公交线路途经。对于金融、科技、专业服务、贸易等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，三轨交覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。项目由三栋单体建筑组成，提供98至2,192平方米的灵活分割空间。标准层面积2,060至2,140平方米。净高2.7米，得房率70%至75%。柱距9至10米，内部空间可灵活组合。VRV空调系统支持灵活控制。空间可满足不同规模企业的入驻需求。项目可注册公司。
商务配套。项目地处联洋国际社区与浦东行政中心交汇处，周边商务配套成熟。商业配套包括证大大拇指广场、联洋广场、浦东嘉里城等。周边酒店包括世纪皇冠假日酒店等。周边学校包括进才中学等。周边医疗机构包括上海交通大学医学院附属仁济医院等。建筑采用LOW-E中空玻璃立面，配有生态中庭与艺术化风格大堂。
入驻企业。已入驻企业包括口碑(上海)信息技术有限公司（注册资本220亿元）、长荣物流(上海)有限公司（注册资本4,500万元）、上海理成资产管理、上海朗愉投资、上海天久成实业、上海华东建设发展设计等。
上海证大五道口广场租赁常见问题（FAQ）
问1：上海证大五道口广场的地址在哪里？
上海市浦东新区民生路1199弄1号。
问2：上海证大五道口广场2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天3.0元至8.5元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海证大五道口广场的物业费是多少？
物业费为26元至28元/平方米/月。
问4：上海证大五道口广场附近有地铁吗？
有。距地铁9号线和18号线杨高中路站不足百米，步行约2至3分钟可达。距地铁2号线上海科技馆站约1公里。
问5：上海证大五道口广场有哪些商业配套？
周边有证大大拇指广场、联洋广场、浦东嘉里城等商业设施。周边酒店包括世纪皇冠假日酒店等。周边有上海科技馆、东方艺术中心等市政公共配套。
2026年8月4日
证大五道口广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 证大五道口广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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