广州丰铂大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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丰铂大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 丰铂大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州丰铂大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州丰铂大厦位于广州市越秀区大新路90号（亦作84-88号），地处越秀区解放南商圈核心地带。项目由广州丰铂房地产物业公司开发，于2006年竣工。大厦总建筑面积约13,600平方米，地上17层，是越秀区大新路沿线具有代表性的纯写字楼之一。
丰铂大厦紧邻地铁2号线海珠广场站，毗邻北京路步行街、上下九步行街等繁华商圈，周边商业及基础设施配套齐全。大厦定位为纯写字楼，光线充足，价格适中。近年来，物业公司积极对接优质企业，引入品牌酒店作为示范点，整栋楼出租率已上升至82%。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、解放南商圈办公室或北京路周边办公场地的企业来说，丰铂大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：丰铂大厦
项目地址：广州市越秀区大新路90号（84-88号）
开发商：广州丰铂房地产物业公司
物业公司：广州公交集团物业发展有限公司（亦作广州丰铂房地产物业公司）
竣工时间：2006年
楼宇评定：标准写字楼（乙级）
规模与面积
总建筑面积：约13,600㎡
标准层面积：约630-720㎡
实用率：约68%至71%
楼层参数
总楼层：地上17层
标准层高：2.8米至3.8米（不同来源数据有所差异）
楼层分布：1至6层已有品牌酒店入驻，7至17层为写字楼办公区域
电梯配置
客梯：2部
货梯：1部
空调系统
空调类型：中央空调（可选分体空调）
空调开放时间：周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:00
灵活性：可选分体空调，租户可根据需求自行选择
车位与停车费
车位总数：约60至80个（地上30个，地下30个）
月保费用：暂无公开数据，建议现场咨询
临停费用：暂无公开数据，建议现场咨询
物业费
物业费标准：中央空调18元/㎡/月，分体空调12元/㎡/月
物业公司：广州公交集团物业发展有限公司
交通配套
地铁：距离地铁2号线海珠广场站约464米，步行约5分钟；距离地铁6号线一德路站约887米
公交：周边有大新路站、解放南路站、海珠广场站等多个公交站点，覆盖5路、14路等多条公交线路
区位：地处越秀区大新路，临近解放南路主干道，毗邻北京路步行街、上下九步行街等繁华商圈
入驻企业
丰铂大厦入驻企业涵盖贸易、饰品、电子科技等多个行业。入驻企业包括广州市雅希琳饰品有限公司（3楼310室）、广州食尚物语进出口贸易有限公司、广州市川宏电子有限公司（1204室）等。此外，汉庭品牌酒店已入驻大厦2-6层。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，丰铂大厦的写字楼租金整体区间在47-100元/㎡/月之间。2026年5月挂牌均价约为65-68元/㎡/月。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（47-65元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源，面积通常在26-100㎡之间。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（65-85元/㎡/月）
这一档位是大厦的主力租金区间，对应带基础装修的房源。100-500㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（85-100元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。适合对办公环境有较高要求的企业。
在租房源面积段
丰铂大厦可出租面积从26㎡的小单元到1,000㎡的大面积空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：26-100㎡，适合5-15人团队
中型单元：100-500㎡，适合15-80人团队
大型单元：500-1,000㎡以上，适合80人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：63.77㎡
租金：68元/㎡/月
月租金：63.77㎡ × 68元/㎡/月 = 4,336元/月
装修：遗留装修
物业费：18元/㎡/月（中央空调）
水电费：按实际用量计费（电费约1.02元/度+10%损耗）
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：以现场公示为准
房源02
面积：96.41㎡
租金：65元/㎡/月
月租金：96.41㎡ × 65元/㎡/月 = 6,267元/月
装修：遗留装修
物业费：18元/㎡/月（中央空调）
水电费：按实际用量计费（电费约1.02元/度+10%损耗）
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：以现场公示为准
房源03
面积：131.91㎡
租金：68元/㎡/月
月租金：131.91㎡ × 68元/㎡/月 = 8,970元/月
装修：遗留装修
物业费：18元/㎡/月（中央空调）
水电费：按实际用量计费（电费约1.02元/度+10%损耗）
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：以现场公示为准
月度成本参考（以100㎡标准型房源为例）
租金：100㎡ × 68元/㎡/月 = 6,800元/月
物业费：100㎡ × 18元/㎡/月 = 1,800元/月（含中央空调）
月基础成本合计：约8,600元/月
项目优势
区位优势突出
丰铂大厦地处越秀区大新路，临近解放南路主干道，毗邻北京路步行街、上下九步行街等繁华商圈。作为广州传统中心城区，越秀区拥有成熟的商业配套、密集的交通网络和深厚的文化底蕴。大厦周边商住林立，商业及基础设施配备齐全。
交通通达性良好
项目周边地铁覆盖较为完善。距离地铁2号线海珠广场站约464米，步行约5分钟可达；距离地铁6号线一德路站约887米。周边公交线路覆盖5路、14路等，大新路站、解放南路站、海珠广场站等多个公交站点环绕。
租金性价比突出
丰铂大厦2026年租金均价约65-68元/㎡/月，在越秀区解放南商圈中处于中低水平。相比周边同类型写字楼，丰铂大厦的租金水平具有竞争力。对于预算有限的初创企业或中小型企业而言，这里是一个值得考虑的选择。
空间灵活性较高
大厦标准层面积约630-720㎡，实用率约68%至71%。从26㎡的小单元到1,000㎡的大面积空间均有供应，能够适应不同规模企业的空间需求。
商业配套完善
大厦周边配套较为齐全。银行方面有工商银行、农业银行、中国银行等；餐饮方面有广顺美食店、银星菜馆等多家餐饮店铺；购物方面临近百佳超级广场等。此外，大厦2-6层已引入汉庭品牌酒店，可为有客户接待或差旅需求的企业提供便利。
产业生态初步形成
丰铂大厦入驻企业涵盖贸易、饰品、电子科技等多个行业。近年来物业公司积极对接优质企业，整栋楼出租率已上升至82%。成熟的产业生态有助于企业间的资源对接与业务合作。
客观短板
楼龄较长
大厦于2006年竣工，至今已约20年。虽然经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
电梯配置有限
大厦仅配置2部客梯和1部货梯。对于一栋17层的写字楼而言，电梯数量相对有限，在上下班高峰时段可能出现等待情况。
空调开放时间有限
中央空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:00。对于需要加班或周末办公的企业，超时使用空调可能产生额外费用。虽然可选分体空调，但初次安装成本需要纳入考量。
停车位数量有限
大厦车位约60至80个，对于建筑面积约13,600㎡的大厦而言，车位配比相对有限。有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。
建筑标准为乙级
大厦评定为标准写字楼（乙级），在硬件配置、大堂品质等方面与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公环境有较高要求的企业，建议实地考察后评估是否符合需求。
广州丰铂大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：丰铂大厦适合什么类型的企业入驻？
大厦适合贸易、饰品、电子科技、进出口等行业。目前入驻企业包括广州市雅希琳饰品有限公司、广州食尚物语进出口贸易有限公司、广州市川宏电子有限公司等。对于需要在越秀区解放南商圈或北京路周边设立办公室的企业，丰铂大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：丰铂大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为中央空调18元/㎡/月，分体空调12元/㎡/月。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：丰铂大厦的空调如何计费？
大厦提供中央空调和分体空调两种选择。中央空调费用已包含在物业费中（18元/㎡/月），开放时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-12:00。超时使用需另行计费。租户也可选择分体空调方案（物业费12元/㎡/月），自行安装并承担电费。
Q4：丰铂大厦停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地上及地下停车场，车位约60至80个。月保和临停费用暂无公开数据，建议有固定停车需求的企业在考察时现场咨询确认。
Q5：丰铂大厦的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从26㎡起。对于5人以下的微型团队，有26-63㎡的小单元可选。对于需要更大空间的企业，也有100㎡、500㎡乃至1,000㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
丰铂大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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