深圳富诚科技大厦(2026深圳富诚科技大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.15

搜狐焦点梧州站 2026-06-15 11:27:28

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这栋楼从2019年交付使用到现在，已经成了周边不少科技公司和金融企业的落脚点。还有中介在社交媒体上分享过对比：同一个片区选楼，富诚科技大厦和旁边的深圳软件园T2栋相比，租金便宜大约10%到15%，但层高和电梯…

深圳富诚科技大厦位于南山区科技园南区，毗邻深南大道，属高新技术产业核心地段。大厦总建筑面积约3.8万平方米，楼高22层，标准层面积约1500-1800平方米，于2005年竣工。主要用途为研发办公与商业配套，配有3层地下停车场、中央空调及智能化楼宇系统。交通便利，邻近地铁1号线高新园站，周边银行、餐饮、人才公园等设施齐全。入驻企业以科技、金融及专业服务类为主，是南山科技园标志性乙级写字楼之一。

富诚科技大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富诚科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 富诚科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 富诚科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 富诚科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目概况：这不是一栋普通的楼

深圳富诚科技大厦，坐落在南山区科技园南区核心板块。具体位置在科技南路与高新南一道交汇处，属于深圳高新技术产业集聚区的腹地。这栋楼从2019年交付使用到现在，已经成了周边不少科技公司和金融企业的落脚点。整栋大厦地上20层，地下3层，总建筑面积约4.5万平方米，标准层面积大约1800到2000平方米。建筑高度约80米，外立面用的双层中空LOW-E玻璃，加上铝板幕墙，白天看挺干净利落，晚上亮灯后辨识度也不错。

关于这些基础数据，可以查到房天下和安居客上的楼盘详情页，另外百度百科里也有大厦的简要词条，信息是公开的。物业公司是深圳富诚集团旗下的自有物业团队，这一点对租户来说意味着响应速度可能比外包物业快一些。

区位交通：地铁口多远？开车堵不堵？

先说地铁。大厦距离1号线高新园站大约步行6到8分钟，具体是从C口出来，沿科技南路往南走，过两个路口就到。这个距离在科技园片区算中等偏上：比深大站附近一些楼远一点，但比科苑站的楼近不少。1号线是深圳东西向大动脉，高峰期挤是挤了点，但胜在覆盖广，从宝安到罗湖都不用换乘。

开车的话，门口就是科技南路，往北接深南大道，往南上滨海大道都很快。早晚高峰科技南路本身车流大，但大厦配了地下三层停车场，总共约350个车位，比例还算能接受，不过月卡排队情况要看具体楼层剩余情况。公交站“高新南站”就在楼下，经过的线路有M200、M475、高峰专线等，去后海、蛇口或者福田方向都有车。

这些交通信息，实地走一遍最清楚，也可以参考高德地图或百度地图的实时路况数据。周边写字楼大多停车紧张，富诚科技大厦的车位配比在科技园南区属于中上水平。

建筑设计：层高、电梯、承重，这些细节决定办公体验

整栋楼的标准层高是4.2米，净高大概2.8米到3米之间。这个高度在科技园片区2019年后的甲级写字楼里算普通，但吊顶之后不会觉得压抑。地板架空15公分，走网线和弱电很方便。承重方面，标准层每平方米能到350公斤，机房或者档案室需要加固的话，物业可以协调。

电梯配置是6部客梯加1部货梯，品牌是日立。高峰期（早上8点40到9点10分）等待时间大约30到50秒，电梯满员的情况偶尔会有，但一般等下一趟也就一分钟。低区和高区分开运行，6部梯里4部到低区（1-12层），2部到高区（13-20层），这个设计比较合理，减少跨层等待。

空调是中央空调，采用风机盘管加新风系统，工作日上午8点到晚上7点供冷，周六半天。如果需要加班用空调，可以申请延时，费用按面积和小时计，大概每平方米每小时0.3到0.5元，具体看季节。新风量达到每人每小时30立方米，符合甲级写字楼标准。消防系统、安防监控、门禁系统都用的主流品牌，整个楼宇智能化水平在同类楼里属于中等偏实用，没有过多花哨功能。

这些参数，在开发商对外发布的楼书和租赁介绍里都有，也可以从已入驻企业的行政人员那里问到真实体验。

办公环境与配套：楼下能解决午饭和商务宴请吗？

大厦大堂挑高约9米，地面铺的石材，前台24小时有物业人员。公共卫生间每层两个，男女分开，保洁一天两次，卫生状况不错。楼层内茶水间有直饮水机，部分楼层还配了微波炉和冰箱，这个对带饭的员工挺友好。

商业配套方面：大厦裙楼1到3层有：瑞幸咖啡、一家湘菜馆、一家快餐店，还有一个便利店。步行5分钟内可以到科技园南区美食广场，那里选择更多，从麻辣烫到兰州拉面都有。再远一点，万象天地步行大约12分钟，商务宴请或者开完会去吃饭比较方便。另外，大厦隔壁就是深圳软件园，周边银行网点（招行、工行、建行）都有，办业务不需要走太远。

健身房和配餐中心在大厦地下1层，物业自己运营的，对大厦租户按月收费，300到500元一个月，不算贵。但健身房器械不算多，如果对健身要求高，附近还有超级猩猩和乐刻。这些细节，在58同城或者大众点评的商铺点评里能看到真实租户的反馈。

周边产业与企业生态：邻居是谁？行业氛围怎么样？

富诚科技大厦所在的科技园南区，聚集了大量互联网、软件、通信和智能硬件企业。大厦目前已入驻的企业中，主力是中型科技公司——比如做嵌入式开发的、做SaaS软件的，还有几家金融科技类的初创公司。据公开的企业工商注册信息查询，大厦内有约30家注册资本在100万以上的公司。上下游企业密集的好处是：招人方便，合作方可能就在隔壁楼，客户拜访也快。

但也要注意一点，科技园南区写字楼密集，整个片区的空置率在2023年四季度大约在12%到15%之间（数据来源：戴德梁行、仲量联行季度报告）。这意味着租户有议价空间，业主方也会根据楼层、朝向、租期长短提供免租期。目前大厦的平均租金大约在每平方米每月120到150元之间（含物业费），具体价格要看楼层和签约条件。对比同片区的腾讯滨海大厦周边（更高端、租金200+），富诚科技大厦属于中等偏下的价位，性价比突出。

潜在优势与需要留意的地方

直接说几点：

得房率较好：标准层得房率约72%到75%，比周边一些老楼（65%左右）实用面积更大。

物业管理反应快：据已入驻的企业反馈，报修半小时内有人上门，这比很多外包物业要强。

停车管理较严格：保安不会私自放外部车辆进地库，安全上有保障，但来访车辆需提前登记，不然可能被劝离。

一点小不足：大厦北面紧邻另一栋高层写字楼，低区北向办公室的采光会受到一定遮挡。选择楼层时建议优先考虑高区或南向。另外，大厦没有配备员工食堂（只有对外营业的餐饮），如果员工超过200人，可能需要单独和物业协商餐饮配套。还有，大厦的电梯高峰期虽然等待时间不长，但12层以上高区只有2部梯，如果整层租户都是千人级别的公司，上下班高峰可能会排队。这些小细节在租楼前最好实地感受两次——一次在上午九点，一次在下午六点。

市场反馈：租户和中介怎么说？

从58同城、房天下和安居客的租户留言来看，大部分评价集中在“地段好、交通方便、租金适中”这几个词上。也有租户提到大厦外立面保养不错，玻璃幕墙每半年清洗一次。还有中介在社交媒体上分享过对比：同一个片区选楼，富诚科技大厦和旁边的深圳软件园T2栋相比，租金便宜大约10%到15%，但层高和电梯数量差不多。所以对于预算敏感的成长型科技公司，这栋楼经常会被列入候选清单。

关于噪音问题，科技南路白天车流量大，低区靠马路一侧的办公室打开窗户会听到持续的鸣笛和轮胎声。但写字楼一般都是关窗开空调，双层玻璃隔音效果还可以，实测关窗后室内噪音在45分贝以下，属于办公可接受范围。这个数据可以亲自带分贝仪去测，或者问已经在里面工作的朋友。

写在最后的话（不是总结）

关于深圳富诚科技大厦的基础信息、市场数据和使用体验，上面这些内容基本覆盖了租户最关心的方面。如果需要更详细的租赁方案、楼层空置率、周边竞品对比数据，可以直接联系大厦招商中心（请自行通过物业电话或官网查询，此处不提供联系方式）。