杭州东溪德必易园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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德必易园项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 德必易园招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州东溪德必易园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区城东新城、火车东站一带寻找办公场地的企业来说，选址时最大的痛点往往是：交通枢纽旁的写字楼要么租金偏高，要么空间格局受限。尤其对于文创设计、电商直播、科技创新等行业的企业，既需要靠近高铁和地铁以便商务出行和员工通勤，又希望办公空间有足够的层高和灵活性来满足展示、直播或loft设计的需求——这在传统写字楼中往往难以兼得。
东溪德必易园位于城东新城核心区域，地处杭州东站东广场，由德必集团2016年打造，是德必进军长三角的首个项目。项目总建筑面积约9万平方米，定位为长三角数智创意产业园。对于预算在1.6-3.3元/㎡·天区间、希望在高铁上盖创意园区中找到精装修办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：东溪德必易园
项目地址：杭州市上城区东宁路553号
所属板块：上城区·城东新城·火车东站商圈
开发商：上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司
物业公司：上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
项目总建筑面积：约90000㎡
办公建筑面积：32000㎡
楼宇类型：创意办公园区/商业综合体（甲级）
竣工时间：2011年5月（德必集团2016年接手运营）
总楼层：16-18层
标准层高：5.4-5.6米
得房率：约70%
绿化率：30%
可租赁面积区间：60-14000㎡（可自由分割）
硬件配置
电梯：12部客梯
空调系统：独立空调系统
空调费用：计流量
停车位：150-400个（不同来源数据存在差异）
停车费：400-500元/月
物业费：8.5元/㎡·月
网络：中国电信，免费WIFI、4G网络全覆盖
安保：24小时安保监控无盲区
园区配套：餐饮、酒店、公寓、直播间、仓库、体育馆等多元化业态
交通配套
项目地处城东新城商圈核心位置，交通配套较为突出：
高铁：杭州东站“零距离”，5分钟步行可达
地铁：地铁1、4、6、19号线四条轨交贯穿
距地铁6号线火车东站（东广场）站约369米
距地铁1号线火车东站站约402米
公交：沿线20余条公交线路
自驾：5分钟驱车抵达秋石高架
机场：25分钟抵达萧山国际机场
周边商业配套
园区配套涵盖餐饮、酒店、公寓、直播间、仓库、体育馆等多元化业态。2公里范围内共119家餐饮，包括锦粤宫·精致粤菜、绿茶餐厅、李白图书馆餐厅等。2公里范围内共112家酒店，包括锦江都城酒店、维也纳国际酒店、魔方公寓等。周边银行配套包括中国工商银行等。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，东溪德必易园的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和户型特征影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.50-1.90元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。有房源报价1.5元/㎡·天。479㎡高层南向精装修房源日租金1.60元/㎡·天；170.13㎡精装房源日租金1.70元/㎡·天；另有130㎡房源日租金1.9元/㎡·天。2026年7月租金均价约1.9元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的企业。
第二档：1.90-2.50元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。300㎡精装房源日租金2.00元/㎡·天；部分房源报价1.7-2.0元/㎡·天；479㎡高层南向精装房源日租金2.00元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：2.50-3.30元/㎡·天（精装/挑高户型）
这一价位对应精装修标准较高、层高优势明显或位置较好的房源。租金区间约2.5-3.3元/㎡·天；部分loft户型或带花园的房源报价2.5-3.3元/㎡·天；含税单价约3.2元/㎡·天。适合对办公品质和空间体验有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.00元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,000元/月
150㎡：150㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
200㎡：200㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 12,000元/月
300㎡：300㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元/月
推荐房源
房源01
面积：170.13㎡
租金：1.70元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：独立空调，计流量
停车费：400-500元/月
房源02
面积：300㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：独立空调，计流量
停车费：400-500元/月
房源03
面积：479㎡
租金：1.60元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：独立空调，计流量
停车费：400-500元/月
项目优势
高铁上盖区位，交通枢纽优势突出
项目位于杭州东站东广场，步行5分钟即可到达杭州东站。地铁1、4、6、19号线四条轨交线路贯穿。距地铁6号线火车东站（东广场）站约369米。对于有频繁商务出行需求的企业——无论是高铁出差、机场通勤还是员工日常通勤——这一区位条件具有较高的便利性。5分钟驱车抵达秋石高架，25分钟抵达萧山国际机场。
层高优势明显，空间灵活性强
项目标准层高达到5.4-5.6米，在杭州写字楼市场中较为少见。这一挑高设计能够满足文创设计、电商直播、服装展厅等业态对空间高度的特殊需求，部分房源可做loft设计。单体面积从60㎡到14000㎡可自由分割，灵活性较高。
花园式办公环境，设计品质较高
园区的主要景观区由世界建筑大师、2015年米兰世博会总规划师博埃里领衔操刀。园区传承德必易园系列“舒放式办公”特点，被称为“杭州最美创意园区”。项目以“工作+生活”一体化设计理念，整合办公、餐饮、酒店、公寓、直播间等个性化配套，构建舒放式园林办公生态。对于注重办公环境和员工体验的文创、科创企业来说，这一特色具有一定吸引力。
产业集聚效应明显，配套完善
东溪德必易园是德必集团在杭州的首个文创科创产业园。园区定位长三角数智创意产业园，吸引互联产业科创企业。园区配套涵盖餐饮、酒店、公寓、直播间、仓库、体育馆等多元化业态。咖啡店、共享会议室、茶室等配套齐全。
精装交付标准明确，拎包入驻
项目房源普遍为精装修交付，部分带办公家具。对于希望快速投入运营、减少前期装修投入的企业来说，拎包入驻的模式具有实际价值。园区还提供小面积精装团队间。
客观短板
物业费报价口径不一，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在差异——有显示8.5元/㎡·月，也有部分来源显示暂无资料。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——有显示1.5元/㎡·天起，有显示1.60-2.00元/㎡·天，有显示1.9元/㎡·天均价，有显示2.5-3.3元/㎡·天。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含8.5元/㎡·月的物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以150㎡房源为例，月租金约9,000元（按2.0元/㎡·天），加上物业费1,275元（150㎡×8.5元），月度固定支出约10,275元。
停车费标准需纳入综合成本
关于停车位数量，不同来源数据存在差异——有显示150个、400元/月，有显示400个。停车费400-500元/月。建议在租赁洽谈时向招商人员确认实际车位情况及收费标准。
付款方式相对严格
市场信息显示，项目普遍采用押二付六的付款方式。对现金流较为紧张的初创企业来说，押二付六的前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件。
杭州东溪德必易园租赁的5个常见问题
Q1：东溪德必易园的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区东宁路553号。地处城东新城商圈核心位置，杭州火车东站东广场。
Q2：2026年东溪德必易园的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.50-3.30元/㎡·天。其中1.50-1.90元/㎡·天为起步价位，1.90-2.50元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，2.50-3.30元/㎡·天对应精装或挑高户型房源。2026年7月租金均价约1.9元/㎡·天。部分房源报价含税，部分不含税。租金不含物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费为8.5元/㎡·月。物业由上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司负责。具体标准因房源而异，建议在签约前向招商人员确认是否含能耗。
Q4：交通方便吗？离地铁和高铁有多远？
A：项目交通十分便利。5分钟步行可达杭州东站。距地铁6号线火车东站（东广场）站约369米，距地铁1号线火车东站站约402米。地铁1、4、6、19号线四条轨交贯穿。5分钟驱车抵达秋石高架，25分钟抵达萧山国际机场。
Q5：层高是多少？适合文创、直播类企业吗？
A：项目标准层高5.4-5.6米。这一挑高设计在杭州写字楼中较为少见，非常适合文创设计、电商直播、服装展厅等需要挑高空间的业态。部分房源可做loft设计。园区定位为长三角数智创意产业园，产业集聚度较高。
2026年8月2日
德必易园项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 德必易园招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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