2026深圳南方国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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南方国际广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南方国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 南方国际广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 南方国际广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 南方国际广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳南方国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
南方国际广场到底在哪儿？是一栋什么样的楼？
南方国际广场在福田CBD中央商务区，益田路3013号。具体在益田路与滨河路交叉口，正对面就是深圳会展中心。这栋楼2002年竣工，总建筑面积约15万平方米。地上30层，标准层面积1200平方米，层高3.5米。
这栋楼最大的特点是它不仅仅是一栋写字楼，而是一个复合型商务社区。整个项目由4座商务公寓和商业配套组成，还有规划中的星级酒店。它被称为深圳首个“国际复合型商务社区”。楼里配了16部三菱客梯和1部货梯。车位一共758个——地上250个，地下508个。物业公司是深圳市金稻田物业管理有限公司，物业费3.8元/平/月。
交通方面，离地铁3号线和7号线石厦站大概400米，走路5分钟。1号线购物公园站829米。楼下就是滨河大道和益田路，公交线路也多。正对面是会展中心，旁边就是福田中心区。
2026年租金到底什么水平？
先看整体市场。2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量升到928.3万平方米。在市场竞争压力下，租金延续下行趋势——截至2026年二季度末，全市甲级写字楼租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末累计降了3.4%。跟十年前比，已经跌了大约40%。
那南方国际广场呢？作为乙级写字楼，它的租金比甲级楼便宜不少。2026年的报价大致在91元到170元/平/月之间。具体房源来看：
· 50平米的精装单位，报价110元/平/月
· 65平米的单位，报价100元/平/月
· 89平米的单位，报价101到170元/平/月
· 174平米的精装单位，报价91元/平/月
· 175平米的精装单位，报价140元/平/月
· 175平米的低层单位，报价91元/平/月
· 194平米的精装单位，报价101到170元/平/月
· 200到300平米的户型，报价103到106元/平/月
· 366平米的简装单位，报价101到170元/平/月
· 581平米的精装单位，报价101到170元/平/月
同一栋楼，单价能从91元到170元，差出将近80块钱。楼层高低、面积大小、装修好坏，都影响价格。低层房源因为使用率高，价格相对便宜；高层采光好，价格上浮10%到15%。整体来看，南方国际广场的租金比福田CBD甲级写字楼均价低了大概15%到20%，在福田核心区属于性价比不错的选择。
物业费3.8元/平/月是固定支出。空调是分体空调，24小时计电费。停车月卡500元。这几项加起来，运营成本比福田很多甲级楼要低。
谁在租南方国际广场？需求在怎么变？
南方国际广场的入驻企业很有特点。公开信息显示：
· 深圳南方电力建设有限公司（开发商自己的公司，D栋2303）
· 深圳南方集团有限公司（D栋2301）
· 深圳市海润通贸易有限公司
· 阿拉伯联合酋长国马西瑞克国际贸易有限公司
· 深圳市迪维斯国际货运代理有限公司
· 深圳向光而生文化传播有限公司（D座807，2026年4月注册）
· 深圳市利丰利和科技有限公司（B栋320）
此外，百度百科显示大厦里还有国际企业中心——由国际投行联手知名服务办公室运营商打造的协纵国际企业港，专门为中小企业提供一站式成长解决方案。从工商注册信息看，入驻企业涵盖能源、贸易、货运代理、文化传播、科技等多个行业。
从整个深圳市场看，2026年上半年TMT行业依旧是甲级写字楼租赁的第一大需求来源，占比达32.4%，比2025年全年提升了约2.4个百分点。智能硬件、AI、跨境电商企业的租赁成交占全市近三成。私募基金、券商、法律服务及物流企业的需求也比较稳定。
还有一个重要变化——现在租写字楼的企业里，有一部分是冲着“升级搬迁”来的。租金降了，各档次写字楼之间的价差在收窄，企业租户正在用这个机会“降本提质”。截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼空置率是24.9%，连续三个季度环比回落。但业主压力还是有的，谈价空间不小。
南方国际广场作为福田CBD会展核心圈的乙级写字楼，地段好、交通方便、租金实惠，正好符合中小型企业“花小钱办大事”的需求。
要不要租？几点实在的建议
第一，看准时机再谈价格。 2026年上半年深圳甲级写字楼空置率是24.9%，业主压力还是有的。别被挂牌价吓到，大胆去谈。南方国际广场的租金从91到170都有，同样一栋楼价差这么大，说明议价空间不小。低层房源因为使用率高，价格相对便宜。
第二，面积选择要务实。 这栋楼在租房源从50平到580多平都有。小面积单价高，大面积单价反而可能更划算。主力户型是36到300平。根据团队实际需求选面积，别贪大。
第三，问清楚物业费和空调。 物业费3.8元/平/月，在福田算很便宜了。空调是分体空调、24小时计电费——好处是加班不用看物业脸色，坏处是电费得自己出。停车月卡500元。签合同前问清楚租金含不含税、押金怎么算（一般是押2付1）。
第四，关注装修和免租期。 很多房源是精装修交付，有的还带办公家私。免租期一般能给到1个月。装修好的房源能省下一大笔装修费和空置期租金。
第五，交通和位置是硬优势别浪费。 石厦站地铁口走路5分钟，3号线和7号线两条线。正对面就是会展中心。员工通勤方便，客户来访也便利。如果你做的是会展、贸易、物流相关的生意，下楼就是会展中心，这个优势别浪费。
第六，福田CBD的性价比值得考虑。 南方国际广场的租金比福田CBD均价低15%到20%。花更少的钱，享受同样的地段和配套。对于中小型企业和初创公司来说，这是个不错的选择。
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