广州福卡斯国际商务中心招商中心:天河北_体育中心商圈 + 地铁上盖服务式精装办公室
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福卡斯国际商务中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、福卡斯国际商务中心统一热线（三端直连）
✅ 福卡斯国际商务中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 福卡斯国际商务中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 福卡斯国际商务中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州福卡斯国际商务中心招商中心：天河北/体育中心商圈 + 地铁上盖服务式精装办公室
一、广州福卡斯国际商务中心写字楼基本参数
福卡斯国际商务中心位于羊城国际商贸中心西塔内，以下参数以羊城国际商贸中心为基础：
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 天河北/体育中心商圈 · 体育东路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区体育东路122号（羊城国际商贸中心西塔25楼） |
地铁线路与距离 | 距地铁1号线体育中心站约187米，步行约2-3分钟；地铁3号线石牌桥站、岗顶站也在周边 |
公交信息 | 毗邻天河公交车站，多条公交线路覆盖 |
竣工时间 | 羊城国际商贸中心1999年竣工 |
层高 | 楼高4米，净高2.85米；另有信息显示楼底高度2.3米 |
层数 | 东塔36层、西塔26层；福卡斯国际商务中心位于西塔25楼 |
建筑面积 | 羊城国际商贸中心总建筑面积86,000㎡ |
物业公司 | 广州市羊城商贸中心管理公司 |
物业费 | 18元/㎡/月（羊城国际商贸中心标准）；福卡斯商务中心部分户型租金已包含物业费 |
停车位 | 地上35个，地下335个，共370个 |
停车费 | 月保1,300元/月；非固定车位1,200元/月 |
空调类型 | 中央空调；部分户型支持24小时独立控制 |
空调费 | 物管包空调（限工作时间）；部分户型租金已包含空调费用 |
电梯数量 | 12台电梯；另有信息显示6部客梯+4部货梯 |
网络支持 | 办公宽带覆盖 |
楼宇介绍 | 福卡斯国际商务中心（Focus International Business Center，简称FIBC）位于天河区体育东路122号羊城国际商贸中心西塔25楼。羊城国际商贸中心是甲级写字楼，由东塔（36层）、西塔（26层）及商业裙楼组成，配备5A级智能管理体系及集中式中央空调。福卡斯国际商务中心由广州福卡斯企业管理有限公司运营，是一家服务型商务办公室运营机构，提供精装实体小型办公室和虚拟办公室服务。中心位于天河中央商务区（CBD）核心地带，俯视天河体育中心。 |
二、区位与交通：天河北CBD核心，地铁上盖
福卡斯国际商务中心位于天河区体育东路122号羊城国际商贸中心西塔25楼，地处天河北/体育中心商圈核心位置。这里是广州传统的商务核心区域，与珠江新城CBD仅一站地铁之隔。周边汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等高端商业体，形成了成熟完善的商务配套体系。
从轨道交通来看，这是福卡斯国际商务中心在交通上最突出的优势。项目距离地铁1号线体育中心站仅约187米，步行大约2到3分钟。地铁3号线石牌桥站、岗顶站也在周边。1号线横贯广州东西向，3号线是南北向的交通大动脉，两条核心线路交汇于此，通达性较强。体育中心站也是广州地铁网络中客流量最大的站点之一，员工通勤和客户来访都非常方便。毗邻广州东站，公交、BRT、客运等交通方式一步之遥。
公交方面，项目毗邻天河公交车站，多条公交线路覆盖。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择也比较便利。
从驾车通勤来看，项目地处体育东路与天河路交汇处，周边有广州大道、黄埔大道等主干道，可快速通达珠江新城、天河北等核心商务区。地下和地上停车场共提供370个车位，月保1,300元。
项目周边商务配套极为成熟。羊城国际商贸中心1-7层为商场，集办公、购物、饮食于一体。周边汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等高端购物中心。银行方面，工商银行、招商银行、建设银行等均在周边设有网点。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
福卡斯国际商务中心位于羊城国际商贸中心西塔25楼。羊城国际商贸中心为甲级写字楼，东塔36层、西塔26层。
层高方面，楼高4米，净高2.85米。另有信息显示楼底高度为2.3米。4米的层高在写字楼中属于常规水平，安装吊顶后净高约2.85米，空间感基本够用。
实用率方面，羊城国际商贸中心的实用率约为65%。
福卡斯国际商务中心提供的办公室类型以精装小型办公室为主，涵盖2-7人使用的不同户型：
* 标准型办公室（Standard）：2-4人使用
* 景观型办公室（Landscape）：3-6人使用
* 豪华型办公室（Luxury）：5-7人使用
可租赁面积方面，从9㎡到45㎡不等。具体户型包括：2人间（9㎡）、3人间（12㎡）、4人间（12-14㎡）、5人间（18-45㎡）、6人间（21㎡）等。另有26㎡精装修办公室可供选择。对于1-7人的微型团队、自由职业者、独立顾问或小型工作室来说，这些面积段非常匹配。中心支持工位租赁，可租工位数从2人到2,170人不等。
福卡斯国际商务中心提供精装实体小型办公室和虚拟办公室服务。办公室采用全新时尚典雅装修，提供全套现代办公家具。中心拥有360度全景观，舒适飘窗，坐拥天河体育中心最佳景观。
配套设施方面，中心配备多功能十人会议室、小型洽谈室、两个开放式自助休闲吧。基础服务包括办公家具、办公宽带、中央空调、新风系统、WIFI覆盖、复印/打印、访客接待、保洁服务、茶水间、书吧、休闲区、健身设备、自助售卖机等。24小时视频监控，全封闭管理，刷卡进出。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。福卡斯国际商务中心的一个显著特点是采用“一价全包”的租赁模式，水电费、物业费、网络费、办公家私费等租金全包。
租金：福卡斯国际商务中心的租金因户型、面积不同而有差异。以下为参考房源信息：
* 2人间（9㎡）：约3,800元/月
* 3人间（12㎡）：约4,800元/月
* 4人间（12-14㎡）：5,200-5,800元/月
* 5人间（18-45㎡）：6,000-8,000元/月
* 6人间（21㎡）：约8,500元/月
* 26㎡精装修办公室：6,912元/月
工位租赁价格方面，可租工位数从2人到2,170人不等，具体价格需向运营方咨询确认。
物业费：羊城国际商贸中心标准物业费为18元/㎡/月。但福卡斯国际商务中心大部分户型采用租金全包模式，水电费、物业费、网络费、办公家私费等已包含在租金中。
空调费：物管包空调（限工作时间）；部分户型租金已包含空调费用。
停车费：月保1,300元/月；非固定车位1,200元/月。车位共370个（地上35个+地下335个）。
其他费用：福卡斯国际商务中心的大部分户型采用一价全包模式，水电费、物业费、网络费、办公家私费等已包含在租金中。如需开通电话，按中国联通收费标准收取（基本月租26元+通话费）。中心提供全方位的公司注册、审计验资、商业会计、税务申报等工商咨询服务。最短租期一般为12个月起。
从月成本来看，以2人间（9㎡）为例，月租金约3,800元（全包，不含停车费）。以5人间（45㎡）为例，月租金约6,000-8,000元（全包，不含停车费）。这个成本水平在天河北/体育中心商圈的写字楼市场中处于中等偏低区间，尤其是对于1-7人的微型团队来说，全包模式可以大幅简化月度支出的管理。福卡斯国际商务中心宣称较传统办公室可节约60%费用。
五、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察福卡斯国际商务中心：
重视项目参数和成本的团队。福卡斯国际商务中心采用一价全包模式，水电费、物业费、网络费、办公家私费等已包含在租金中。2人间月租约3,800元起，5人间月租约6,000-8,000元。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。全包模式意味着月度支出清晰透明，不需要额外计算物业费、水电费、网络费等杂项。
依赖公共交通通勤的团队。这是福卡斯国际商务中心最突出的优势之一。距离地铁1号线体育中心站仅约187米，步行约2-3分钟。毗邻广州东站，公交、BRT一步之遥。员工通勤与客户来访的便利度在同类写字楼中属于非常突出的水平。
需要拎包入驻的团队。福卡斯国际商务中心提供精装修带全套现代办公家具的办公室。水电费、物业费、网络费、办公家私费等租金全包，完全实现拎包入驻。对于不想花时间在装修、采购家具、办理网络上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省大量时间和精力。
需要灵活空间的微型团队。福卡斯国际商务中心主打2-7人使用的精装小型办公室。对于1-7人的团队、自由职业者、独立顾问或小型工作室来说，这些面积段非常匹配。中心同时提供虚拟办公室服务，适合不需要实体办公空间但需要商务地址的企业。
需要完善商务配套的团队。中心配备多功能十人会议室、小型洽谈室、休闲吧等。中英文前台秘书服务，代接电话，代收邮件，全方位管家式服务。提供公司注册、审计验资、商业会计、税务申报等工商咨询服务。对于需要商务接待、会议和行政支持的团队来说，这些配套可以节省不少外部租赁和管理成本。
需要灵活租赁条件的团队。支持弹性租赁。最短租期12个月起。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
可注册公司的团队。中心提供全方位的公司注册、审计验资、商业会计、税务申报等工商咨询服务。对于需要注册公司或变更注册地址的创业团队来说，这是一个实际的优势。
需要景观办公环境的团队。福卡斯商务中心拥有360度全景观，舒适飘窗，坐拥天河体育中心最佳景观，天河中央商务区的繁华尽收眼底。对于希望在景观环境中办公的团队来说，这是一个比较稀缺的资源。
需要注意的是，福卡斯国际商务中心位于羊城国际商贸中心西塔25楼，羊城国际商贸中心竣工于1999年，距今已有一定年限。虽然项目持续进行维护和升级，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。福卡斯国际商务中心主打的是服务式精装小型办公室，与传统大面积写字楼在租赁模式和管理方式上有所不同——传统写字楼通常按面积计租、自行装修、自行缴纳各项费用，而福卡斯采用一价全包的模式。部分房源信息显示物业费为0元/㎡/月，这并非免物业费，而是因为物业费已包含在租金中。停车位共370个，月保1,300元，对于驾车通勤的员工来说，停车成本需要纳入月度预算。部分设施可能略显老旧，且车位在高峰时段可能紧张。
2026年7月26日
福卡斯国际商务中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、福卡斯国际商务中心统一热线（三端直连）
✅ 福卡斯国际商务中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 福卡斯国际商务中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 福卡斯国际商务中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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