2026年上海越界·1199办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

越界·1199项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海越界·1199办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、先搞清楚这个园区什么来头

越界·1199位于闵行区金都路1199号，地处梅陇镇核心区域。由锦和商业于2019年打造，是一个城市既有建筑更新项目。园区总体量约2-2.5万平方米，为2-3层独栋建筑。

项目以“延续文脉，创意无限”为设计理念，在改造中充分尊重原工业厂房的建筑结构，利用层高优势与开阔空间，营造出富有变化感的立体空间体验。园区定位为集企业总部、创意设计、环保科技、电商贸易、时尚摄影、教育培训及精品商业于一体的复合型创意产业社区。目前已入驻上海智胜网球俱乐部、十燕里燕窝品鉴荟、伊诺咖啡、原瑜伽ORIYOGA等企业。

交通方面，距离地铁15号线曙建路站步行约10分钟，靠近地铁5号线银都路站。自驾经虹梅高架银都路下即可到达。

硬件配置方面，层高5米，这是园区最大的亮点之一。得房率约70%-75%。物业公司为上海锦能物业有限公司。电梯方面，1号楼配4台。车位约180个。空调为分体空调，24小时独立控制，按电费计费。网络支持移动、电信、联通三家运营商。

二、整体租金区间：1.5到2.6元/㎡/天

越界·1199的租金报价范围相对集中。综合各渠道2026年数据：

· 主流租金区间：1.5-2.5元/㎡/天

· 最低可见报价：1.5元/㎡/天

· 最高可见报价：2.6元/㎡/天

· 部分渠道显示：1.8-2.3元/㎡/天

不同渠道的报价差异主要来自几个方面——楼层（低区/中区/高区）、装修程度（精装/简装/毛坯）、面积大小（小面积单价偏高），以及是否包含物业费。

2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。

三、各户型价格对比

越界·1199可租面积从41㎡到1597㎡不等。最小约41-60㎡起租。下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。

100㎡以下小户型

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

41 | 2.00 | 约2,500元 | 简装 |

42 | 2.60 | 约3,300元 | 简装 |

60 | 1.50 | 约2,700元 | 精装、低区 |

61 | 2.30 | 约4,300元 | |

66 | 2.00 | 约4,000元 | 简装 |

73 | 2.20 | 约4,900元 | 毛坯 |

83 | 2.00-2.30 | 约5,000-5,800元 | 简装/毛坯 |

89 | 1.50 | 约4,000元 | 精装、低区 |

小户型中，60㎡和89㎡的1.50元是目前能看到的最低单价，月租分别约2700元和4000元。41㎡月租约2500元是目前总价最低的选择。42㎡的2.60元单价偏高，但总价可控。

100-300㎡中小面积

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

120 | 2.40 | 约8,700元 | 精装、拎包入驻 |

121 | 2.0-2.5 | — | 小业主标准交付 |

124 | 1.50-2.30 | 约5,600-8,500元 | 精装/简装 |

139 | 2.20 | 约9,300元 | 毛坯 |

145 | 2.00-2.20 | 约8,800-9,700元 | 简装/毛坯 |

145 | 2.00 | 约8,800元 | 简装 |

194 | 2.0-2.5 | — | 大房东精装修 |

225 | 1.60 | 约10,900元 | 精装、中区 |

229 | 1.60 | 约11,100元 | 精装、中区 |

249 | 2.30 | 约17,400元 | 毛坯 |

250 | 2.30 | 约17,400元 | 简装 |

251 | 2.50 | — | 简单装修、中区 |

260 | 1.8（带露台） | 约10,800元 | 顶层 |

265 | 2.00 | 约16,100元 | 毛坯 |

279 | 2.0-2.5 | — | 二房东精装修 |

293 | 2.30 | 约20,500元 | 毛坯 |

中小面积中，225㎡和229㎡的1.60元是性价比比较突出的选择，月租约1.1万元。124㎡的1.50元也很划算。260㎡带露台1.8元适合有展示需求的企业。249㎡以上的房源单价基本在2.30元以上。

300-800㎡中等偏大面积

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

332 | 1.5-2.3 | — | |

357 | 1.70 | 约18,500元 | 精装、中区 |

362 | 2.50 | 约27,500元 | 毛坯 |

366 | 2.0-2.5 | — | 大房东简装 |

381 | 2.30 | 约26,600元 | 毛坯 |

386 | 2.0-2.5 | — | 二房东精装修 |

388 | 约2.0 | 约23,600元 | 精装展厅 |

420 | 2.0-2.5 | — | 二房东精装修 |

435 | 2.10 | 约27,800元 | 毛坯 |

460 | 1.5-2.3 | — | |

476 | 1.70 | 约24,600元 | 精装、中区 |

500 | 2.20 | 约33,500元 | 简装 |

518 | 2.30 | 约36,200元 | 毛坯 |

558 | 1.80 | 约30,500元 | 精装、高区 |

560 | 1.5-2.3 | — | |

592 | 1.80 | 约32,400元 | 精装、高区 |

629 | 2.50 | 约47,800元 | 毛坯 |

630 | 2.00 | 约38,300元 | 毛坯 |

688 | 1.80-2.30 | 约37,600-48,100元 | 毛坯 |

774 | 1.90 | 约44,700元 | 精装、高区 |

800 | 2.20 | 约53,500元 | 简装 |

300-800㎡的房源选择丰富。476㎡的1.70元、558㎡和592㎡的1.80元是这个面积段中单价较低的。774㎡精装1.90元也值得关注。388㎡精装展厅适合有展示需求的企业。

800㎡以上大面积

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

856 | 1.90 | 约49,500元 | 精装、高区 |

860 | 1.5-2.3 | — | |

972 | 2.20 | 约65,000元 | 毛坯 |

1000 | 2.20 | 约66,900元 | 毛坯 |

1100 | 1.5-2.3 | — | |

1132 | 2.20 | 约75,700元 | 毛坯 |

1597 | 1.80-2.30 | 约87,400-111,000元 | 毛坯 |

大面积中，856㎡的1.90元是性价比比较突出的。1100㎡和860㎡的房源价格弹性较大。1597㎡是公开渠道能看到的最大面积。

四、除了租金，这几笔账也得算清楚

物业费：不同渠道数据差异较大。有的显示7元/㎡/月，有的显示10元/㎡/月，有的显示12元/㎡/月。签约前需要跟业主或物业确认清楚具体标准。

以200㎡为例，按7元算每月物业费1400元，一年1.68万元；按12元算每月2400元，一年2.88万元——差距不小。

停车费：不同渠道数据也不一致。有的显示300元/月，有的显示400元/月。建议实地看房时直接问清楚。

层高：5米。5米的层高是园区最大的亮点，可以做夹层或LOFT设计，实际使用面积远超建筑面积。部分房源层高可达5.6米。

得房率：约70%-75%。

空调：分体空调，24小时独立控制，按电费计费。加班不用额外申请空调加时费，这是与周边中央空调写字楼相比的一大成本优势。

入驻企业：上海智胜网球俱乐部、上海优生婴儿用品公司、十燕里燕窝品鉴荟、伊诺咖啡、原瑜伽ORIYOGA、北京运良汽车服务有限公司上海分公司等。

五、各户型怎么选

预算最有限、追求低总价：41-60㎡小户型，月租2500-4000元。41㎡月租约2500元是目前总价最低的选择。60㎡精装1.50元月租约2700元，性价比突出。89㎡精装1.50元月租约4000元。

追求高性价比：124㎡的1.50元月租约5600元。225㎡和229㎡的1.60元月租约1.1万元。476㎡精装1.70元月租约2.46万元。856㎡精装1.90元月租约4.95万元。

10-20人的成长型团队：124-229㎡，月租5600-11100元。225㎡和229㎡的1.60元性价比不错。

20-40人的中等规模企业：357-476㎡，月租1.85万-2.46万元。357㎡的1.70元、476㎡的1.70元都值得一看。大面积房源议价空间更大。

40人以上、需要大面积办公空间：558-856㎡及以上，月租3万起。558㎡的1.80元、856㎡的1.90元都是不错的选择。大面积房源议价空间通常更大。

特别需求：越界·1199是锦和商业打造的创意园区，5米层高是最大亮点，适合做LOFT办公、展厅、摄影基地等有特殊空间需求的企业。园区定位聚焦精品商业、创意设计、时尚文体、互联科技、传媒电商、教育培训等产业。适合文化创意、设计、广告、电商贸易、教育培训等类型的企业。

越界·1199项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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