2026深圳超多维科技大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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超多维科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、超多维科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 超多维科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 超多维科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 超多维科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳超多维科技大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、超多维科技大厦是什么来头
超多维科技大厦在南山区科技园南区，科技南八路12号，高新南六道与科技南八路交汇处。这栋楼是深圳超多维光电子有限公司投资建设的，2014年9月竣工。总建筑面积31860平方米，地上17层、地下3层，建筑高度100米。
大厦定位是5A甲级写字楼，也是深圳市政府重点扶持的立体显示研发基地和公共技术服务平台。外观设计上有个亮点——从一层通至三层塔楼电梯大堂，设计了绿意盎然的运动健身坡道和垂直绿化，拿过绿色健康设计的评价。
物业是第一太平戴维斯在管，客梯7部，地下停车场600个车位。标准层高4.2米，标准层面积约1100平方米。4到11层层高4.2米，12到17层层高7.5米——这个7.5米的层高在写字楼里非常少见，适合做复式、展厅或者需要挑高空间的公司。
地段上，紧邻德赛、中科、迈瑞、TCL、长虹、康佳等大厦。距离9号线高新南站C出口大概200米，1号线高新园站D出口约620米。深南大道、北环大道、沙河西路都在旁边。
二、租金到底什么水平
超多维科技大厦的租金报价，市面上不同来源的数据差别不小。
有的渠道显示租金均价76块钱一平米每月。也有官网显示均价88块。市面上在租房源的价格，115块一平的也有。大面积精装房源，1425平的110块，2641平的120块。整体来看，实际成交价集中在76到120块钱一平米每月这个区间。
物业费方面，不同渠道数据差异也很大。有说28.5块一平的，有说10块的，有说16块管理费加12.5块空调费的。停车月卡600块钱一个月。
面积上选择非常丰富。198平、356平、456平、550平、595平、763平、790平、842平、990平、1000平、1100平、1212平、1490平、1843平、2458平、2641平都能租。整层面积1200到2400平。不管你是几个人的小团队还是上百人的公司，基本都能找到合适的空间。实用率能做到75%到80%，整层最高80%。
跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月。超多维科技大厦76到120块的报价，比全市均价低了差不多两到四成。在科技园南区这个地段——腾讯、百度、大疆、创维、TCL都在旁边——这个价格算便宜的了。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平方米。全市存量已经到了928万平方米。
空置率在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24.9%，环比下降了1个百分点，已经连续三个季度回落了。戴德梁行统计的是29.1%，比上季度降了0.3个百分点。两个数据方向一致——空置压力在缓解。
租金还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善，上半年累计降了约3.4%。
需求端最大的变化是结构性的。智能硬件、AI应用、跨境电商这三个行业，成了租赁市场的主力。科技类企业成为主要驱动力。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么叫升级搬迁？就是企业用差不多甚至更低的租金，搬到品质更好的写字楼里去。不追求面积变大，追求的是同样的钱花得更值。
四、谁在超多维科技大厦办公
超多维科技大厦本身就是深圳超多维光电子有限公司的总部，也是立体显示研发基地。
入驻企业方面，从公开信息看，有中国人寿保险（集团）公司、太平人寿保险有限公司、百佳泰数码测试（深圳）有限公司、铁科院（深圳）研究设计院有限公司、萨基姆通讯（天津）有限公司深圳分公司（13层）。
科技类公司也不少：深圳迪米生活科技有限公司（17层）、深圳德技创新实业有限公司（15层）、深圳欧欧优智能健康家居有限公司（6层）、深圳零点一娱乐科技有限公司（1102室）、深圳市玖富网络科技有限公司（6层）、深圳市超弦矩阵信息服务有限公司（14-B）、深圳市白皮书文化传媒有限公司（1613室）、深圳市中汇建设工程有限公司（501-502）。还有海南新浪爱问普惠科技有限公司、深圳市恒诚等。
从行业分布来看，入驻企业涵盖保险金融、通讯、数码检测、科技研发、文化传媒等多个领域。整体产业氛围偏科技和研发，跟大厦的定位一致。
五、入驻超多维科技大厦的几点建议
成本上有优势。 76到120块的租金，在科技园南区这个地段算便宜的。比全市均价144.2低了不少。物业费10到28.5块，停车600一个月，这些杂费在甲级写字楼里也算正常。对于想在科技园扎根但又不想花太多钱的中小企业、研发团队来说，性价比不错。
交通配套方便。 离9号线高新南站C出口大概200米，1号线高新园站D出口约620米。100米内有3个公交站。深南大道、北环大道、沙河西路都在旁边。员工通勤、客户来访都方便。
硬件有亮点。 2014年竣工的甲级写字楼，第一太平戴维斯物业管理。7.5米的层高在12到17层，这个高度在写字楼里非常少见——做复式、展厅、实验室都很合适。标准层4.2米也够用。6部奥的斯客梯。VRV空调系统。室外绿化平台和运动坡道，办公环境跟那种纯玻璃幕墙的高层写字楼感觉不一样。
产业氛围对路。 科技园南区是深圳高新技术产业的核心，创维、TCL、长虹、迈瑞都在旁边。超多维科技大厦本身就有超多维光电子、铁科院、萨基姆通讯这些企业。如果你做的是科技研发、光电显示、通讯、数码检测相关的业务，上下游资源对接会方便很多。
面积灵活、选择多。 198到2641平都能选，小到几百平、大到整层都能租。空间可以灵活分割组合。整层最高2400平，适合需要大面积的企业。实用率75%到80%。
24小时空调是亮点。 VRV空调系统，可以独立控制。对于经常加班、或者需要24小时运行的研发类公司来说，这是个实用配置。不用像很多写字楼那样申请加班空调或者额外付费。
也有些地方要想清楚。 这栋楼2014年竣工的，楼龄十二年了。虽然维护得还不错，但硬件条件跟这两年新入市的超甲级写字楼比肯定有差距。另外，超多维科技大厦的定位偏向科技研发和产业孵化，不是那种纯商务型的甲级写字楼。如果你需要特别气派的办公楼面——比如金融机构总部、高端咨询这类——这里可能不太对路。
整个深圳市场供应压力还在。未来供应量维持在比较高的水平，租金整体下行的趋势短期内还很难完全扭转。不过超多维科技大厦本身已经有价格优势，加上7.5米挑高、VRV空调这些实用配置，对科技型企业来说仍然是一个值得考虑的选项。
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