广州中粤大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中粤大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中粤大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州中粤大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区中山路商圈或东山口商圈寻找写字楼办公场地的医药企业、科技公司及中小型专业服务机构来说，广州中粤大厦是一个值得重点考察的选项。这座位于中山二路与农林下路交界处的标准写字楼，凭借其东山口双地铁覆盖的交通优势、分体空调可24小时独立运行的灵活性以及医药产业集聚的生态特色，在广州写字楼租赁市场中保持着持续的关注度。
2026年，广州中粤大厦的写字楼租金单价大致在70—105元/㎡/月之间，在租面积覆盖52—705㎡。项目总建筑面积约6700—15000㎡，楼高18—22层（不同来源数据略有差异），1999—2000年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州中粤大厦位于广州市越秀区中山二路24-32号（马棚岗22号） ，地处中山路商圈与东山口商圈交汇处。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 中粤大厦 |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 中山二路24-32号（马棚岗22号） |
商圈 | 中山路商圈 / 东山口商圈 |
开发商 | 广州某本地知名开发商（具体名称待核实） |
物业公司 | 广州市中粤大厦物业管理有限公司 |
竣工时间 | 1999年—2000年（部分资料显示为2018年） |
总建筑面积 | 6700—15000㎡ |
总楼层 | 18—22层（地上） |
标准层高 | 3.00米 |
得房率 | 70% |
物业费 | 6—28元/㎡·月（不同来源差异较大，详见物业费说明） |
停车位 | 21个 |
电梯 | 客梯2部，货梯1部 |
空调类型 | 分体空调（部分资料显示为中央空调） |
物业类别 | 标准写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦位于中山二路及农林下路交界处，地处越秀区核心地段。百度百科资料显示其为甲级写字楼，也有资料显示为标准写字楼。
交通方面，大厦邻近地铁1号线与6号线交汇的东山口站，距离约341米，步行约5分钟可达。周边公交线路密集，包括3路、4路、6路、17路、25路等35条之多。
周边配套方面，大厦周边商业及生活配套成熟。商场包括东山锦轩现代城、国美电器东山口店、东山百货大楼等；银行包括兴业银行东山支行、民生银行东山支行、工行中山二路支行、招商银行等；酒店包括新侨酒店；餐饮包括东海裳等。
入驻企业方面，大厦以医药业为主。入驻企业包括广州市美洁仕环保科技有限公司、绿茵阁(执信中粤店)、梵天瑜珈(东山店) 等，以及广州幸科科技有限公司、广州市盛家咨询有限公司、广州伟凌网络科技有限公司。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州中粤大厦的写字楼租赁市场保持较为活跃的态势。根据市场在租信息，租金单价大致分布在70—105元/㎡/月的区间内。在租面积覆盖52—705㎡，在租房源约8—14套。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：70—85元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内面积适中或标准装修的房源。市场信息显示，70—85元/㎡/月是中粤大厦常见的租赁单价区间。65.18㎡房源租金约75元/㎡·月；96.13㎡房源租金约75元/㎡·月。这一价格在中山路商圈内属于相对实惠的价位，对于成本敏感的医药类、科技类中小型企业具有较强的吸引力。
第二档：85—95元/㎡/月（中位型）
这一档位是中粤大厦写字楼的主流租金区间。市场信息显示，在租单价区间为70—105元/㎡/月，中位价格集中在85—95元/㎡·月区间。精装修房源的报价多集中于此范围。这一档位兼顾了装修品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：95—105元/㎡/月（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高或楼层较好的房源。市场信息显示租金上限可达105元/㎡/月。对于对办公环境有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。
物业费方面，中粤大厦的物业费标准在不同来源中差异较大。部分来源显示物业费为6元/㎡·月；部分来源显示物业费为25—28元/㎡·月（含中央空调）；也有来源显示物业费为7元/㎡·月或3元/㎡·月。这种差异主要是因为不同楼层、不同单元以及不同计费方式（是否包含空调费用）所致。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
空调方面，大厦采用分体空调（部分资料显示为中央空调），可24小时办公。相比于中央空调统一计费的模式，分体空调在费用控制和加班使用上具有更高的灵活性。
付款方式方面，市场主流为押二付一（部分房源为押三付一），最短租期通常为12个月。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
双地铁覆盖，交通便利性突出。 中粤大厦邻近地铁1号线与6号线交汇的东山口站，距离约341米，步行约5分钟可达。1号线贯穿广州东西，6号线连接南北，双地铁交汇意味着员工通勤和客户到访都较为高效。周边公交线路密集，包括3路、4路、6路、17路、25路等35条之多。
分体空调可24小时独立运行，费用控制灵活。 大厦采用分体空调（部分资料显示为中央空调），企业可24小时办公。相比于中央空调统一计费、加班需额外支付高额费用的模式，分体空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势。对于需要经常加班或夜间办公的团队而言，这一条件尤为重要。
医药产业集聚，产业协同效应明显。 大厦以医药业为主，已形成一定的医药产业集聚效应。对于从事医药研发、医疗器械、健康管理等行业的企业而言，入驻中粤大厦可以就近对接上下游资源，实现产业协同。百度百科资料显示其为甲级写字楼。
周边生活配套成熟，便利性较高。 大厦地处越秀区核心地段，周边商业及生活配套齐全。东山锦轩现代城、国美电器东山口店、东山百货大楼等商场近在咫尺；兴业银行、民生银行、工商银行、招商银行等多家金融机构环绕；周边餐饮选择多样，包括东海裳等。员工就餐、购物、办理银行业务均十分便利。
面积段灵活，适配不同规模企业。 在租面积从52㎡到705㎡不等。既有适合小型团队的紧凑型单元，也有可容纳中型企业的较大空间。在租房源约8—14套，选择空间较为充裕。
可注册办公，支持企业正规化运营。 大厦支持企业注册，对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。
客观短板
楼宇建成时间较早，硬件设施存在代际差距。 大厦于1999—2000年竣工交付，楼龄已超过25年。相较于近年新建的写字楼，在大堂装修、智能化系统、网络基础设施等方面可能存在一定差距。标准层高3.00米，与新建写字楼相比略显不足。
物业费标准差异较大，需与业主方确认。 不同来源显示的物业费标准差异较大，从3元/㎡·月到28元/㎡·月不等。这主要是因为不同楼层、不同单元的物业服务标准和计费方式有所不同（如是否包含中央空调费用等）。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
停车位资源较为紧张。 大厦共21个停车位。对于有频繁用车需求的企业员工或需要接待客户的企业，停车可能面临一定压力。租赁时建议提前确认车位安排。
写字楼等级存在争议，需实地考察确认。 百度百科资料显示其为甲级写字楼，但也有资料显示为标准写字楼。建议有较高商务形象需求的企业实地考察后做出判断。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年中粤大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：65.18㎡
租金：75元/㎡·月
装修：遗留装修
物业费：需与业主方确认（6—28元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：具体标准请咨询物业（车位紧张，建议提前确认）
月租金：65.18㎡ × 75元/㎡·月 = 4,889元
月基础成本合计：约4,889元 + 物业费（待确认）
房源二
面积：96.13㎡
租金：75元/㎡·月
装修：遗留装修
物业费：需与业主方确认
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：具体标准请咨询物业
月租金：96.13㎡ × 75元/㎡·月 = 7,210元
月基础成本合计：约7,210元 + 物业费（待确认）
房源三
面积：333㎡
租金：约84元/㎡·月（参照2.8元/㎡·天 × 30天折算）
装修：简装
物业费：需与业主方确认
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：具体标准请咨询物业
月租金：333㎡ × 84元/㎡·月 = 27,972元
月基础成本合计：约27,972元 + 物业费（待确认）
广州中粤大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州中粤大厦的具体地址是什么？
广州市越秀区中山二路24-32号（亦有资料显示为马棚岗22号）。
Q2：2026年中粤大厦的租金大概是多少？
租金单价在70—105元/㎡/月之间。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费在不同来源中差异较大，从6元/㎡·月到28元/㎡·月不等。租赁时建议向业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为标准写字楼（百度百科资料显示为甲级），可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通较为便利。大厦邻近地铁1号线与6号线交汇的东山口站，距离约341米，步行约5分钟可达。周边还有35条公交线路途经。
2026年7月28日
中粤大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中粤大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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