上海SOHO天山广场物业费查询:物业公司及收费标准一览

梧州楼市发布 2026-02-27 14:06:41

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24小时安保巡逻，不是简单站个岗就完事，而是配备了智能监控系统，能实时识别异常情况并自动报警；再比如公共区域清洁，除了日常打扫，还包含定期的地毯深度清洁、玻璃幕墙清洗，这些服务虽然不显眼，但能直接提升办公环境…

上海SOHO天山广场位于长宁区天山路，是SOHO中国打造的综合性商业地标。项目总建筑面积约17万平方米，包含办公、商业及公共空间。建筑外立面现代简约，配备智能办公系统及绿色节能设施。周边交通便利，毗邻地铁2号线娄山关路站，配套成熟，汇聚餐饮、零售、服务等多元业态，满足企业及租户一站式需求。

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咱们先聊聊物业费这事儿。不管是租房还是买房，物业费都是绕不开的话题——它直接影响着居住成本，也关系着日常生活的舒适度。今天咱们就聚焦上海SOHO天山广场，把这里的物业公司是谁、物业费怎么收、服务内容有啥门道，掰开揉碎了说清楚。

先说物业公司。SOHO天山广场的物业管理由北京某物业管理有限公司上海分公司负责，这家公司隶属于国内知名的商业地产运营商，在写字楼、商业综合体管理领域算是“老江湖”了。选物业公司这事儿，不能光看名气，得看实际服务。比如他们家的日常维护响应速度、公共区域清洁标准、安保巡逻频次，这些才是住户每天能感受到的“硬指标”。据周边商户和住户反馈，这家物业在设备维护上比较上心，像空调系统、电梯检修这些关键设施，基本能做到“小问题当天修、大问题三日解决”，算是踩住了服务的基本线。

再来说说物业费标准。SOHO天山广场的物业费采用“基础费+能耗费”的组合模式，具体数字得看户型和楼层。以常见的办公户型为例，基础物业费大概在每月每平方米25-30元之间，这个区间包含了日常保洁、安保、公共设施维护等基础服务。能耗费则是单独计算的，主要覆盖公共区域的电费、水费、空调运行费等，这部分费用会根据实际使用情况按季度或半年结算，一般每平方米每月在8-12元左右。住户和租户要注意，能耗费不是固定值，夏天空调开得多、冬天供暖需求大的时候，费用自然会往上走，这属于合理波动。

这里得提个细节——物业费里藏着不少“隐形服务”。比如24小时安保巡逻，不是简单站个岗就完事，而是配备了智能监控系统，能实时识别异常情况并自动报警；再比如公共区域清洁，除了日常打扫，还包含定期的地毯深度清洁、玻璃幕墙清洗，这些服务虽然不显眼，但能直接提升办公环境的舒适度。这些服务都包含在基础物业费里，不用额外掏钱，算是“打包价”里的实在内容。

不过，物业费也不是“一刀切”。不同楼层、不同朝向的户型，收费可能略有差异。比如高层办公区因为电梯使用频率更高，物业费可能会比低层贵个1-2元/平方米/月；而靠近商业区的户型，因为人流更大、公共设施使用更频繁，物业费也可能有小幅上浮。这些差异在租赁合同里都会写清楚，签合同前一定要仔细看条款，避免后期产生误会。

说到租赁，很多潜在租户最关心的就是“物业费到底值不值”。咱们可以算笔账：假设租一个200平方米的办公空间，按每月每平方米28元的基础物业费加10元的能耗费计算，每月物业费大概在7600元左右。对比周边同级别的写字楼，这个价格属于中等水平，但考虑到SOHO天山广场的地理位置——紧邻地铁2号线娄山关路站，周边商业配套成熟，加上物业提供的智能办公系统支持，综合性价比还是不错的。

当然，物业费也不是“只出不进”。物业公司会定期公布费用明细，包括人工成本、设备维护费、公共能耗费等，住户和租户可以通过物业APP随时查询，确保每一分钱都花得明白。如果对费用有疑问，还可以直接联系物业客服，他们会在三个工作日内给出详细解释，这种透明度在商业物业里算是比较到位的。

最后再唠点实在的。选办公地点，物业费是重要参考，但不是唯一标准。SOHO天山广场的优势在于地段、配套和物业服务的稳定性，这些才是长期经营的关键。如果你正在找办公地点，不妨亲自去转转，看看公共区域的维护情况，和现有租户聊聊使用体验，这些“现场感受”比纸面数据更有说服力。

好了，关于上海SOHO天山广场的物业费，咱们就聊到这儿。没有花哨的宣传，只有实在的信息，希望这些内容能帮你做出更明智的选择。