上海前滩中心:前滩国际商务区280米超甲级地标综合体
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前滩中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海前滩中心：前滩国际商务区280米超甲级地标综合体
一、项目概况
上海前滩中心位于上海市浦东新区海阳西路555号（东育路588号），地处前滩国际商务区核心地段。项目由陆家嘴集团全资控股，上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司开发建设。建筑设计由世界顶级建筑师事务所KPF操刀。项目于2020年第三季度正式落成启用。
项目占地面积约8万平方米，地上建筑面积32万平方米，总建筑面积接近50万平方米。项目涵盖一栋280米国际甲级写字楼、约12万平方米大型购物中心前滩太古里以及约6万平方米五星级香格里拉大酒店。其中写字楼部分办公总面积约16.2万平方米。
项目荣获2022年中国建设工程鲁班奖、LEED金级认证和中国绿色建筑二星认证，其“自然生长”主题的泛光照明设计斩获2021白玉兰照明奖。
二、区位与交通
前滩中心地处前滩国际商务区核心腹地，是前滩地区最重要的标志性建筑。前滩国际商务区是上海继陆家嘴开发后重点建设的城市新中心，在规划理念上更加注重片区的宜居属性，倡导工作与生活、城市与自然、出行与休闲的紧密结合。
轨道交通方面，项目为地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站三线交汇上盖。从站点3号口出站即可直达项目。三条轨道交通线路串联陆家嘴、徐家汇、人民广场和上海迪士尼度假区等核心节点。
地面交通方面，经中环路、南北高架路驱车前往市中心十分便捷。距离虹桥、浦东两大国际机场约30至40分钟车程。项目通过地下通道与周边130万平方米建筑群连通，并规划二层空中连廊系统。周边公交线路密集，可满足多种出行需求。
三、建筑设计
前滩中心的建筑设计由KPF建筑事务所操刀，以“树”为核心理念。建筑通过波浪形铝板外立面与木纹元素的创新组合，塑造出自然生长的建筑意象。塔冠采用开枝散叶的造型设计，配合26米高的观光屋面，形成独特的城市天际线。项目施工中运用BIM技术实现异形曲面精准建造，大堂钢结构误差控制在2毫米以内。
大楼总高63层（名义楼层），实际楼层56层，地下3层。大堂采用9至12米挑高设计。除一楼大堂外，楼内还设置有三楼椭圆中庭、四十二楼空中大堂、塔冠屋顶花园等公共空间。楼宇立面运用水波微澜意象，平静中蕴有力量。项目还设有自营会议中心、独立VIP电梯、行政洗手间（可淋浴）、特色空中花园等设施。
四、硬件配置
前滩中心按照国际超甲级写字楼标准配置硬件设施。
空间参数方面，标准层面积约3,300至3,652平方米。标准层净高3.1米。架空地板高度150毫米。内部空间视野宽阔，房型方正，利用率较高，便于分割或整层出租。得房率约70%。
电梯配置方面，大楼配备客梯27部（5个分区，使用派梯系统）、货梯2部、VIP电梯1部、地库转换梯2部、观光梯2部、穿梭梯7部。其中7部6.0米/秒高速穿梭梯直达空中大堂。电梯品牌为奥的斯，融合前沿数字化技术及美学设计。
空调系统采用VAV变风量系统，配备独立新风、PM2.5过滤装置及窗边辅助加热系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:30。
停车位方面，项目配备约972至2,300个停车位。车位月租金方面，非固定车位1,000元/月，固定车位2,000元/月。
物业管理由上海陆家嘴物业管理有限公司负责。物业费标准为40元/平方米/月。
五、办公空间与租赁
前滩中心提供较为灵活的办公空间租赁方案。可租赁面积从约200平方米起，最大可提供整层约3,300至3,652平方米的空间。标准层面积约3,300平方米，支持灵活分割组合。
租金方面，市场报价因面积、楼层等因素有所不同。低区租金约6.5至8元/平方米/天，高区江景层约9至10.5元/平方米/天。整体租金区间约在7.35至10.5元/平方米/天。交付标准包括金属吊顶、架空地板、玻璃幕墙等。
六、商业与生活配套
前滩中心自身配套较为完善。项目与前滩太古里紧密相连。前滩太古里由太古地产与陆家嘴集团联手打造，商业面积约12万平方米。项目内还包含前滩香格里拉大酒店，酒店与前滩中心大厦相连。
周边商业配套方面，项目周边汇聚了晶耀前滩购物中心、前滩四方城等商业设施。金融机构方面，周边设有中国银行、平安银行、华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行等多家网点。
酒店方面，周边有前滩香格里拉酒店、金普顿前滩酒店、华尔道夫酒店等高端选择。教育方面，周边有上海纽约大学、惠灵顿国际学校等国际教育资源。医疗方面，周边有莱佛士医院、曜影医疗等医疗机构。
休闲配套方面，项目毗邻东方体育中心。前滩区域作为“中央生活区（CLD）”，绿地覆盖率高达62%，拥有约28.4公顷水域。
七、产业生态
前滩中心凭借卓越的品质与前瞻性的设计理念，吸引了众多优质租户。截至2025年4月，项目出租率已逼近95%，外资企业占比超过六成。
入驻企业涵盖金融、科技、时尚、专业服务等多个领域。代表性租户包括安踏集团全球总部、字节跳动、LVMH集团、平安集团、太古地产、三井住友银行、德勤、罗氏制药等。此外，普华永道、亚马逊、德州仪器、三星半导体、武田制药、蒙牛集团、朱雀基金等知名企业也已入驻。生命科学类企业占比近三分之一。
项目所在的陆家嘴集团旗下前滩核心区域，已吸引超过60家行业龙头和31家跨国地区总部入驻，年税收贡献突破200亿元。
八、市场定位
前滩中心定位为前滩国际商务区核心的超甲级商务地标。项目所处的前滩国际商务区是上海新的城市主中心之一。项目由陆家嘴集团全资控股并倾力打造。项目于2020年竣工交付，楼宇品质较新。
项目的核心优势在于“280米地标高度+三轨交汇上盖+顶级商业配套+LEED金级认证”的综合价值。作为前滩地区的最高建筑和标志性项目，前滩中心在前滩国际商务区的发展中具有重要的引领地位。
与陆家嘴核心区的超高层商务楼宇相比，前滩中心在租金成本上具有一定竞争力。项目周边三条轨道交通线路交汇，交通便利性较高。项目所在的前滩板块商业配套成熟、生态环境优越，商务氛围日趋成熟。
对于希望在前滩国际商务区建立总部或办公据点、注重楼宇品质和交通便利性的世界500强企业、跨国公司及各类行业领军企业而言，前滩中心是一个值得重点关注的选择。
前滩中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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