西安一方中港国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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一方中港国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 一方中港国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安一方中港国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：通勤是否方便、租金是否在预算内、办公空间是否灵活可扩展。
一方中港国际位于西安经开区文景路与凤城十二路交汇处向北200米路西，处于西安经开区和政务区双核心的战略区位。项目紧邻地铁2号线北苑站（约800米）和地铁4号线凤城十二路站，距离西安北站约5分钟车程、咸阳机场约15分钟车程。对于需要频繁往返高铁站和机场的企业来说，这个交通条件有明确的优势。
项目由A、B两栋塔楼组成，A栋35层、B栋26层，总建筑面积约12.9万平方米。可租面积覆盖170㎡至1500㎡，从初创团队的百平米办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在55-75元/㎡·月区间，物业费根据房源和物业公司不同在5.5-11.5元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
参数项 | 数据 |
--------|------|
项目名称 | 一方中港国际 |
项目地址 | 西安市经开区文景路220号 |
开发商 | 陕西一方汇地产有限公司 |
物业公司 | 世邦魏理仕（CBRE） |
建筑面积 | 128,787㎡ |
占地面积 | 约16,990㎡ |
楼栋数量 | A栋、B栋共2栋 |
总楼层 | A栋35层（地上），B栋26层（地上） |
建筑高度 | A栋约140米（顶部160米） |
建筑年代 | 2014年建成 |
写字楼等级 | 甲级写字楼 |
产权年限 | 40年（标准写字楼产权） |
绿化率 | 30% |
容积率 | 5.9 |
空间参数
参数项 | 数据 |
--------|------|
标准层面积 | 约1,800㎡ |
可租面积区间 | 170-1,500㎡ |
层高 | 4m |
净层高 | 3m |
大堂层高 | 10m |
得房率 | 约75% |
电梯配置
参数项 | 数据 |
--------|------|
A栋客梯 | 10部 |
B栋客梯 | 7部 |
总客梯数 | 8部（部分平台数据） |
货梯 | 2部 |
不同信息源对电梯数量的统计口径略有差异，看房时可以现场确认具体楼栋的电梯配置。
空调与能源
参数项 | 数据 |
--------|------|
空调类型 | 自控空调（户式中央空调） |
空调费用 | 计电费 |
供暖方式 | 冬季地暖 |
自控空调意味着企业可以根据自身加班需求灵活控制空调开关和温度，不需要受制于统一供冷/供暖时间，对于有夜间或周末加班需求的企业来说是一个实用优势。
停车配套
参数项 | 数据 |
--------|------|
地上车位 | 135个 |
地下车位 | 728个 |
总车位 | 约863-1,100个 |
车位月租金 | 400-500元/月 |
临时停车 | 2.5-3元/小时 |
网络与通信
参数项 | 数据 |
--------|------|
网络接入 | 三网接入（电信、联通、移动） |
通信系统 | 光纤 |
安防系统
项目配备自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源-照明和扩音系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、门传感器监视系统、闭路电视监视系统。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，一方中港国际的租金呈现以下分层：
第一档：特价房源（48-55元/㎡·月）
这类房源通常位于B座中高区，部分为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。例如B座2201室155㎡房源报价48元/㎡·月，B座708室223㎡房源报价55元/㎡·月。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
月成本参考（以155㎡为例） ：
面积：155㎡
租金：48元/㎡·月
月租金：155 × 48 = 7,440元
物业费：按7.5元/㎡·月估算，约1,162.5元/月
月总成本：约8,600元
第二档：主流挂牌房源（55-70元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如176㎡精装房源报价65元/㎡·月，847㎡大面积房源报价70元/㎡·月。这一档位也是市场成交最为活跃的价格区间。
月成本参考（以176㎡为例） ：
面积：176㎡
租金：65元/㎡·月
月租金：176 × 65 = 11,440元
物业费：按7.5元/㎡·月估算，约1,320元/月
月总成本：约12,760元
第三档：中高区品质房源（70-75元/㎡·月）
主要分布在A栋中高区，视野和采光条件更好。例如372㎡房源报价75元/㎡·月。适合对办公品质有较高要求、预算相对宽裕的企业。
月成本参考（以372㎡为例） ：
面积：372㎡
租金：75元/㎡·月
月租金：372 × 75 = 27,900元
物业费：按7.5元/㎡·月估算，约2,790元/月
月总成本：约30,690元
关于物业费的说明
物业费在不同房源和不同信息源中存在差异，范围在5.5-11.5元/㎡·月之间。其中5.5元/㎡·月是较为常见的报价，部分平台显示为7.5元/㎡·月（含物业费、管理费、电梯费），个别挂牌房源显示11.5元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：按实际用量计费，写字楼通常执行商业水电标准
网络费：企业自行选择运营商办理，三网均可接入
空调费：计电费，按实际用电量收取
停车费：包月400-500元/月
项目优势
1. 交通枢纽区位
项目距离地铁2号线北苑站约800米，地铁4号线凤城十二路站也在步行范围内。距离西安北站约5分钟车程，15分钟可达咸阳机场。对于业务辐射全国、有频繁差旅需求的企业，这个交通条件提供了明确的效率价值。
2. 灵活的面积选择
可租面积从170㎡到1500㎡，标准层约1800㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租，避免了因办公空间不足而频繁搬迁的麻烦。
3. 甲级写字楼硬件标准
层高4米、净高3米，大堂层高10米，得房率约75%。这些参数在西安经开区写字楼市场中属于甲级标准配置。
4. 自控空调系统
空调为自控模式、费用按电费计收，企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 充足的停车配套
地上135个、地下728个车位，总计约863个车位，在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。
6. 成熟物业管理
物业由世邦魏理仕（CBRE）管理，国际知名物业品牌在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。
客观短板
1. 区域商业配套仍在完善中
项目周边3公里范围内有31个购物中心，但相比市中心成熟商圈，经开区的商业和生活配套仍在发展阶段。员工午餐和日常消费的便利性可能需要一定适应。
2. 部分楼栋楼层较密集
B栋26层、A栋35层，在办公高峰时段电梯可能存在一定的等候时间。虽然电梯数量配置尚可（A栋10部、B栋7部），但建议在高峰时段实地感受电梯运力。
3. 租金存在一定浮动空间
不同房源的报价差异较大，从48元到75元/㎡·月不等。这意味着企业需要花费更多时间进行房源筛选和价格谈判，也建议在签约前多方比价。
4. 建成时间较早
项目于2014年建成，至今已运营超过十年。虽然硬件维护尚可，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在差距。
西安一方中港国际租赁的5个常见问题
Q1：一方中港国际的具体地址在哪里？
西安市经济技术开发区文景路220号，位于文景路与凤城十二路交汇处向北200米路西。
Q2：2026年一方中港国际的租金大概是多少？
市场挂牌租金在48-75元/㎡·月之间。特价房源约48-55元/㎡·月，主流房源约55-70元/㎡·月，中高区品质房源约70-75元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费在5.5-11.5元/㎡·月之间。常见报价为5.5元/㎡·月，部分含管理费和电梯费的综合报价为7.5元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。地铁2号线北苑站约800米，地铁4号线凤城十二路站步行可达；距离西安北站约5分钟车程，咸阳机场约15分钟车程；周边有727路、108路、266路、182路等多条公交线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
地上135个、地下728个车位。包月费用400-500元/月，临时停车2.5-3元/小时。车位总量在同类写字楼中属于较为充裕的水平。
2026年7月31日
一方中港国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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