上海嘉宁国际大厦物业费查询:物业公司及收费标准一览

梧州楼市发布 2026-02-27 18:15:52

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当前嘉宁国际大厦物业费标准为32元/平方米/月，该价格包含基础服务、公共能耗及专项维修基金三项核心内容。具体拆分来看，基础服务占比60%，涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统维护、公共区域清洁消毒等日常服务；公…

上海嘉宁国际大厦位于上海长宁区延安西路1319号，总建筑面积约2.8万平方米，地上18层、地下2层。物业由专业团队管理，提供24小时安保、智能门禁、中央空调及高速电梯服务。周边交通便捷，临近地铁2/11号线江苏路站，配套商业、餐饮设施完善，适合企业办公及商务需求，租金性价比优势显著。

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在浦东陆家嘴金融核心区，上海嘉宁国际大厦以280米的高度成为区域地标建筑。作为甲级写字楼，其物业费标准与服务质量始终是潜在租户关注的焦点。本文将从物业公司资质、收费标准构成、服务内容细节三个维度展开，以市场报告形式呈现客观信息，符合自然阅读节奏与认知规律。

物业公司背景：专业资质与运营经验

嘉宁国际大厦由上海嘉宁物业管理有限公司提供全程服务，该公司成立于2005年，具备国家一级物业管理资质。据公开资料显示，该企业在管商业项目总面积超过200万平方米，涵盖超高层写字楼、商业综合体及高端住宅等多种业态。在2023年度上海市物业管理行业综合测评中，嘉宁物业位列甲级写字楼服务企业前十，其客户满意度连续三年保持在92%以上。这种专业背景为物业费标准的合理性提供了基础支撑。

收费标准解析：透明化构成与差异化定价

当前嘉宁国际大厦物业费标准为32元/平方米/月，该价格包含基础服务、公共能耗及专项维修基金三项核心内容。具体拆分来看，基础服务占比60%，涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统维护、公共区域清洁消毒等日常服务；公共能耗占比25%，主要覆盖中央空调、电梯运行、公共照明等设施的能耗支出；剩余15%为专项维修基金，用于设备更新与紧急维修。值得注意的是，该大厦采用“基础费率+浮动机制”的定价模式，当年度能耗支出超过预算10%时，超出部分将由物业公司与业主委员会共同审议后决定是否调整费率。

服务内容细节：从硬件维护到软性服务

在硬件维护方面，嘉宁物业实行“三重巡检”制度：每日晨会后进行设备间例行检查，每周三开展专项设备深度检测，每月最后一个工作日实施全楼宇综合巡检。以电梯系统为例，每部电梯均配备实时监控装置，故障响应时间严格控制在5分钟以内。在软性服务层面，物业团队提供企业入驻专属服务包，包含工商注册代办、政策咨询、会议室预约等增值服务。针对跨国企业租户，还特别配备双语客服团队，提供7×12小时的沟通支持。

费用透明度：多维度公示与监督机制

为确保费用透明，嘉宁物业每月15日前会在大厦首层公告栏及官方网站同步更新上月费用明细。每季度首月召开业主座谈会，就费用使用情况接受质询。在监督机制方面，引入第三方审计机构对年度维修基金使用情况进行专项审计，审计报告全文在物业服务中心可查。这种多层次的透明化措施，有效构建了租户与物业之间的信任纽带。

潜在租户关注点：成本效益与增值服务

对于考虑入驻的企业而言，物业费成本需结合服务品质进行综合评估。以1000平方米办公空间为例，年度物业费支出约为38.4万元，这一成本在陆家嘴区域同级别写字楼中处于中等水平。但需注意的是，嘉宁大厦提供的中央空调系统采用VAV变风量技术，较传统系统节能30%以上，长期来看可降低企业实际运营成本。此外，物业团队定期组织的租户沙龙、行业交流会等增值服务，也为企业搭建了优质的商务社交平台。

特殊时段收费：差异化策略与应急机制

在特殊时段管理方面，嘉宁物业制定了差异化收费策略。例如，在节假日期间，中央空调系统采用节能模式运行，物业费中对应的能耗部分将按实际使用量结算。针对夜间加班企业，提供延时空调服务，费用按0.5元/平方米/小时单独计费。在突发情况应对方面，建立“黄金45分钟”应急响应机制，确保在台风、暴雨等极端天气下，设施设备安全运行。

通过上述多维度解析可见，上海嘉宁国际大厦的物业费标准建立在专业服务能力与透明管理机制基础之上。对于潜在租户而言，理解费用构成背后的服务价值，比单纯比较数字更具决策参考意义。这种基于市场规则的收费体系，既保障了物业服务的可持续性，也为租户创造了稳定的办公环境保障。