2026广州大新银行大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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大新银行大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大新银行大厦统一热线（三端直连）
✅ 大新银行大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大新银行大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大新银行大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州大新银行大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
大新银行大厦在越秀区人民北路604-2号。这个位置在东风西路跟人民北路交汇的地方，跟国际银行中心、时代国际大厦、广州国际经贸大厦这些楼挨着，形成东风中知名的商业群。大厦扼守广州东西大动脉东风路的交通要冲，与国际金融中心隔路而立，毗邻汇丰银行大厦，跟流花湖公园也就几步路。
大厦是大新银行（中国）有限公司广州分行的所在地，隶属于香港大新金融集团。公开资料显示，大厦关于楼层数的信息有好几个说法——有的说14层（地上12层、地下2层），有的说30层，还有的说57层。这个差异可能跟裙楼、塔楼的统计口径不同有关。建筑面积21126平方米，2011年竣工。得房率70%，层高3米。
电梯配了2部客梯和1部货梯。停车位230个。开发商是广州市财贸建设开发总公司，物业公司有广州市越秀物业管理有限公司和广州市财贸建设开发总公司两个说法，可能是不同时期换过物业。物业费有15块钱一平米每月、25块钱左右、26块钱一平米每月几种说法，签合同前要确认清楚。
交通方面，离地铁1号线西门口站大概779米，2号线纪念堂站850米，公园前站步行5分钟。周边还有多条公交线路经过。
大厦提供传统办公室和共享办公室两种租赁模式。共享办公空间由创富港运营，配套齐全。
二、2026年租金到底什么水平
先看整体数据。2026年4月，大新银行大厦的平均租金是81.75块钱一平米每月。市场租金大约在每月每平方米60元至80元之间。
具体到房源，数据更直观一些：223到581平米的房源，租金70块钱一平米每月。73平米的简装办公室，85块钱一平米每月。68平米的简装办公室，96块钱一平米每月。49平米的毛坯办公室，85块钱一平米每月。80平米的南向单位，月租5600块，折算下来70块钱一平米每月。
日租金方面，有信息显示1.7元到2.9元一平米每天。在租均价109.8块钱一平米每月。
综合来看，大新银行大厦的实际租金大概在60到110块钱一平米每月这个区间。大面积房源可以谈到70块钱一平米每月，中小面积简装单位在85到96块钱一平米每月，精装修或者高区的房源报价更高一些。共享办公按工位收费，625块钱一个工位每月起，对初创团队来说门槛更低。物业费15到26块钱一平米每月另算。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。大新银行大厦60到110块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了5%到48%。在越秀区人民北板块，这个价位算中等偏下。有分析说，越秀区老城区的租金只有80到100块钱一平米每月，大新银行大厦的价位基本符合这个区间。
供应端方面，2026年上半年广州优质办公楼市场共录得四个项目28.8万平方米新增供应，全部位于金融城。全市空置率上半年上升1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。有数据说越秀区老城区的空置率更高，约28%到35%。大新银行大厦这边的出租率长期保持在90%以上，在这个大环境下算相当不错了。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数增长。另外，AI技术加持下，直播MCN、海外投流、AI SaaS这些数字服务行业也在加速规模化发展。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。
大新银行大厦这边的情况呢？大厦位于越秀区核心地段，周边贸易公司聚集。大厦本身吸引了众多金融科技、咨询、法律等专业服务类企业入驻。不少企业在选择办公地点时，都会优先考虑靠近金融机构的地段，而大新银行大厦正是这样的选择。
不过也要看到，越秀区办公物业市场呈现“核心稳定、外围承压”的分化格局。新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。大新银行大厦如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和低价可能不够，还得在运营服务和产业生态上持续优化。区域还受到政府政策的扶持，特别是在金融创新、科技孵化等方面，为入驻企业提供了一定的发展环境。
四、大新银行大厦到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
金融科技、咨询、法律类的企业可以重点考虑。 大新银行大厦的名字就带“银行”两个字，大新银行（中国）有限公司广州分行就在楼里。楼里已经吸引了众多金融科技、咨询、法律等专业服务类企业入驻。如果公司属于这些行业，跟这些企业做邻居本身就是一种资源。不少企业在选择办公地点时，都会优先考虑靠近金融机构的地段。
成本敏感又想留在市中心的企业值得一看。 大新银行大厦60到110块的月租，在人民北这个位置算实惠的。比全市甲级写字楼均价低了5%到48%。对想控制办公成本、又想留在市中心的企业来说，性价比不错。该物业的出租率长期保持在90%以上，投资回报率约为5%到7%，说明市场对它的认可度不低。
中小企业和初创团队的需求能匹配上。 大新银行大厦可租面积从几百平米到上千平米不等。有49平米、68平米、73平米的小户型，也有223到581平米的大面积。共享办公模式提供开放工位和1到29人的独立办公室，625块钱一个工位每月起，费用全包、拎包入驻。对于刚起步或者规模不确定的团队，不用自己折腾装修，也不用一次性签太大面积，省事。
交通便利是个实打实的优势。 地铁1号线西门口站走过去779米，2号线纪念堂站850米，公园前站步行5分钟。周边多条公交线路经过。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且人民北路本身就是越秀区的主干道，开车也好走，3分钟就能接入华南快速。
对办公环境和物业服务有要求的企业适合这里。 大厦内部保养好，公共区域干净整洁。层高3.6米，比一般写字楼高出10%以上，室内空间更加通透舒适。大堂面积超过1000平方米，入口采用大面积玻璃幕墙。安保系统采用人脸识别门禁和电子巡更。物业团队还提供快速报修等特色服务。
24小时办公和灵活付款是加分项。 有共享办公的房源支持24小时办公，周六日也有工作人员值班，付款方式灵活可月付。对于经常加班或者有跨时区业务的企业来说，这个条件比中央空调限时的楼要友好得多。
但也要看到一些现实情况。大新银行大厦2011年竣工，楼龄15年左右。公开资料关于大厦的等级说法不一——有的说是甲级商业大厦，有的说是乙级。不同来源的物业费数据差距也比较大，从15块到26块都有，签合同前要确认清楚。另外，电梯只有2部客梯和1部货梯，高峰期可能会等。
还有一个趋势值得注意：越秀区办公物业市场呈现“核心稳定、外围承压”的分化格局。下半年预计还有约60万平方米新项目集中入市，全市空置率将继续承压。大新银行大厦如果想持续吸引优质企业入驻，需要在运营服务和产业生态上持续优化。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻大新银行大厦，有几点可以参考：
价格多谈谈。 大新银行大厦的租金从60到110块都有，跨度很大。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。从多个房源信息来看，免租期和付款都可以面议。别怕开口，多谈谈条件。
面积选择看实际需求。 小到49平米，大到581平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，大面积70块钱一平米每月，比小面积划算。
装修状态要看清。 有的房源是精装修带家私直接能用，有的是简装，有的是毛坯。精装修的省事但价格可能高一点，毛坯的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
共享办公和传统办公对比一下。 创富港在楼里有共享办公空间，费用全包、带精装修、提供前台接待和会议室。如果公司人不多，这种模式可能比直接租传统办公室更划算。把两种方案都算一下再决定。
物业费问清楚。 大新银行大厦的物业费有15块、25块、26块几种说法。签合同前一定要确认清楚自己那套房子的物业费到底是多少，包含哪些服务。
停车问题提前问。 大厦有230个停车位。但具体怎么分配、费用多少要提前问清楚。
关注一下邻居是谁。 大新银行大厦目前入驻的有金融科技、咨询、法律等专业服务类企业。如果公司属于这些行业，产业氛围也是加分项。如果公司属于其他行业，可以先打听一下楼里有没有同类型的公司在。
大新银行大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大新银行大厦统一热线（三端直连）
✅ 大新银行大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大新银行大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大新银行大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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