西安E阳国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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E阳国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ E阳国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安E阳国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安E阳国际位于高新区科技路与高新二路交汇处西北角，由西安东骊实业有限公司开发建设。东骊实业是西安本土具有较长开发经验的房地产企业，相继开发了西高新枫叶北区、欧锦园、花园印象、四季风景等住宅项目。E阳国际于2002年建成，总建筑面积约30000平方米，是高新区早期的写字楼项目之一，也被视为高新区的标志性建筑之一。
项目地处高新区一期核心地段——科技路主干道，周边汇聚世纪金花、高新大都荟、咖啡街区等成熟商业配套。交通方面，项目距离地铁3号线科技路站约533米，同时邻近地铁6号线，形成双地铁覆盖的交通格局。周边有324、411、261、高新9号线等30多条公交线路经停。已入驻企业包括3M公司、法国标致汽车、英国索尔控股等。
🚇 楼宇完整基础参数
E阳国际写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：西安东骊实业有限公司
物业公司：陕西六星物业管理有限公司（部分资料来源显示为西安高科物业管理有限责任公司或香港戴德梁行物业公司）
总建筑面积：约30000平方米
总楼层：28层
标准层高：3米至3.6米
净层高：约2.8米
得房率：约75%
电梯配置：客梯4部、货梯1部；部分资料显示电梯总数为12部
电梯品牌：三菱
空调系统：分户式中央空调，可独立控制
停车位：510个
停车费：地下车位月卡500元/月，部分信息显示为600元/月；临时停车2元/小时
网络：光纤接入，各运营商均可办理
竣工时间：2013年（另有信息显示为2002年或2003年）
💡 物业费说明：E阳国际写字楼物业费因房源和物业公司不同存在差异，普遍在4.85元至6.5元/㎡·月之间。部分物业费已包含电梯费、水费、垃圾费。另有部分房源物业费为8元/㎡·月。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，E阳国际写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约35-45元/㎡·月）
该档位主要针对小面积或特定房源，适合预算有限的初创团队。例如118平方米房源月租金4800元（折合约40.7元/㎡·月）；119平方米房源月租金5000元（折合约42元/㎡·月）；179平方米房源月租金6981元（折合约39元/㎡·月）；部分203平方米房源单价40元/㎡·月。
第二档：标准办公型（约45-58元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。203.4平方米房源单价45元/㎡·月；148平方米房源月租金8140元（折合约55元/㎡·月）；部分211平方米精装房源40元/㎡·月；272平方米房源1.5元/㎡·天（折合约45元/㎡·月）。
第三档：高区精装型（约58-75元/㎡·月）
该档位对应高区视野好、精装交付的优质房源。190.6平方米房源单价69元/㎡·月；450平方米房源单价65元/㎡·月；部分148平方米房源单价69元/㎡·月。
从高新区整体市场来看，E阳国际的租金在科技路沿线写字楼中处于中低水平，对于预算有限但希望留在高新区核心地段的初创企业和中小企业，E阳国际是一个值得纳入考察范围的选项。
周边项目对比
✅ 与科技路板块其他写字楼对比
科技路沿线是高新区较早形成的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
高新国际商务中心：位于科技路与高新路交汇处，为高新区较早的甲级写字楼之一，租金水平略高于E阳国际。
林凯国际：位于高新路与科技路交汇处，配套成熟，租金约60-80元/㎡·月。
金鹰国际：位于科技路与高新四路交汇处，与E阳国际相邻，共享商圈配套。
建科大厦：位于科技路沿线，租金与E阳国际较为接近。
绿地鸿海大厦：位于科技路西段，楼龄较新，租金略高于E阳国际。
✅ 与高新区其他板块对比
高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57-84元/㎡·月；锦业路CBD超甲级写字楼租金110-135元/㎡·月。
E阳国际的租金在科技路板块内属于中低水平，低于板块平均，也低于锦业路CBD的超甲级写字楼。项目地处高新区一期核心区，周边配套成熟、交通便利，对于预算有限但希望留在高新区核心地段的初创企业和中小企业，E阳国际是一个值得纳入考察范围的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：118平方米
租金：118㎡ × 1.36元/㎡·天 × 30天 = 4,814元
装修：精装修
物业费：4.85元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式中央空调，计电费
停车费：500元/月
备注：带办公家具，近地铁3号线科技路站，适合6-8人团队
房源02
面积：179平方米
租金：179㎡ × 1.3元/㎡·天 × 30天 = 6,981元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式中央空调，计电费
停车费：500元/月
备注：近唐延路地铁口，3办16工位格局，落地窗采光良好
房源03
面积：203.4平方米
租金：203.4㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 9,153元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：分户式中央空调，计电费
停车费：500元/月
备注：3个独立隔断加20人开放工位，南向采光，全屋办公家具
西安E阳国际租赁常见问题FAQ
问1：E阳国际写字楼的物业费是多少？
答：E阳国际写字楼物业费因房源和物业公司不同有所差异，普遍在4.85元至6.5元/㎡·月之间。部分物业费已包含电梯费、水费、垃圾费。具体以实际租赁房源为准。
问2：E阳国际的停车怎么收费？
答：E阳国际共有510个停车位。地下车位月卡约500元/月（部分信息显示为600元/月），临时停车2元/小时。
问3：E阳国际距离地铁站多远？
答：项目距离地铁3号线科技路站约533米，步行约8-10分钟。同时邻近地铁6号线，形成双地铁覆盖。周边还有30多条公交线路，交通便利。
问4：E阳国际写字楼适合什么类型的企业？
答：E阳国际位于高新区科技路核心地段，租金在高新区同地段中具有竞争力，适合初创企业、中小企业以及需要在高新区设立办公点的各类公司。已入驻企业包括3M公司、法国标致汽车、英国索尔控股等。
问5：E阳国际的空调怎么收费？
答：E阳国际采用分户式中央空调系统，可独立控制开关，空调费用按电费计量，企业可根据实际使用情况自主控制成本。部分房源为集控空调，费用约7.5元/㎡（冬夏各四个月）。
*2026年8月8日*
E阳国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ E阳国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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