杭州米果集团·同心公园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
米果集团·同心公园项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 米果集团·同心公园招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州米果集团·同心公园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区笕桥板块、城东新城一带寻找办公场地的初创团队和中小微企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：靠近市区的写字楼租金门槛偏高，而租金实惠的楼宇又可能在空间灵活性和产业生态上有所欠缺。尤其对于电商直播、服装设计、文化创意、摄影工作室等行业的企业而言，既希望办公空间有足够的层高和灵活性来满足展示、直播或仓储需求，又希望租金成本控制在可承受范围内——这是许多企业在笕桥板块选址时的真实痛点。
米果集团·同心公园位于上城区笕桥街道同心社区，由杭州米果控股集团有限公司运营，于2022年8月正式成立。园区前身为1993年建成的笕桥板块老厂房，经过改造后演化成融合艺术、生态、人文的数字化产业园区。园区由7栋单体建筑构成，总建筑面积约3.5万平方米。
对于预算在1.0-2.0元/㎡·天区间、希望在地铁沿线找到兼具性价比和创意氛围的场地的小微企业、电商团队和文创工作室，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：米果集团·同心公园（亦称“米果同心公园”）
项目地址：杭州市上城区笕桥街道同心社区同心二区同心公园（相埠路96号）
所属板块：上城区·笕桥板块·城东新城·东站枢纽核心板块
运营商：杭州米果控股集团有限公司
总建筑面积：约3.5万平方米
占地面积：约32亩
楼宇类型：创意产业园/数字零售产业园
成立时间：2022年8月
总层数：地上4层
建筑构成：7栋单体建筑
层高：3.3-5.2米可选（另有来源显示层高3.5米、净高3米）
可租赁面积区间：50-1000㎡
硬件配置
电梯：5部
空调系统：自装空调
停车位：500个
停车费：300元/月
物业费：存在不同口径——按天计算为0.17元/㎡·天；按月计算为5.00元/㎡·月
网络：电信、移动、联通三网覆盖
交通配套
地铁：距地铁4号线黎明站仅约260-300米
地铁4号线黎明站B口约260米
距火车东站约15分钟车程
公交：同心三区公交站（1901路），笕桥公交站（81路、94路、285路、305路、345路、398路、1901路）
公交总站150米
自驾：紧邻德胜高架、留石高架、杭甬高速
项目配套
咖啡厅、便利店、食堂、快递站
多功能会议室、商务文印站、休闲娱乐区
员工餐厅、咖啡吧
停车位充足，建有地上停车场和地下车库
消防安保服务、24小时监控系统、保洁服务
工商注册、财税代理、法律服务、人事社保等一站式服务
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，米果集团·同心公园的租金报价在城东新城乃至整个上城区都属于较低水平，主要受面积、楼层、装修标准和户型特征影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.00-1.50元/㎡·天（基础价位）
这一价位是项目最具竞争力的价格区间。多个来源显示项目租金1.0元/㎡/天起。50-1000㎡面积段房源报价1.0元/㎡/天起。办办网显示租金区间1.00-1.50元/㎡·天。这一档位适合对租金成本极为敏感、追求极致性价比的初创团队和小微企业。在城东新城板块中，同心公园的价格属于最低一档。
第二档：1.50-1.80元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。187㎡房源日租金1.50元/㎡·天。218㎡房源日租金1.0元/㎡·天。140㎡房源报价约1.8元/㎡·天。300-1000㎡房源均价1.8元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：1.80-2.00元/㎡·天（精装/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高或户型优质的房源。部分房源报价1.9元/㎡·天。租金2元/㎡·天。也有部分房源报价1.7元/㎡·天。适合对装修标准和空间品质有更高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位1.50元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 4,500元/月
150㎡：150㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 6,750元/月
200㎡：200㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
300㎡：300㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 13,500元/月
推荐房源
房源01
面积：187㎡
租金：1.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5.00元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：自装空调，计电费
停车费：300元/月
房源02
面积：218㎡
租金：1.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5.00元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：自装空调，计电费
停车费：300元/月
房源03
面积：300㎡
租金：1.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：5.00元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：自装空调，计电费
停车费：300元/月
项目优势
租金性价比在区域内具有显著优势
米果集团·同心公园的租金在城东新城乃至整个上城区都属于最低一档。1.0元/㎡·天起的价格比周边写字楼便宜一半以上。项目定位为中小微电商企业创业乐园，“高配置低负担”的特性使其综合成本优势可达20%。对于预算有限的初创团队、电商工作室和文创企业来说，这一价格具有显著的吸引力。
层高优势明显，空间灵活性强
项目层高3.3-5.2米可选，另有来源显示层高3.5米、净高3米。这一挑高设计在杭州产业园区中较为少见，能够满足电商直播、服装展厅、摄影棚、文创设计等业态对空间高度的特殊需求。50-1000㎡面积灵活可选，大跨度空间结构使面积利用充分。“上下便利，电梯到户”的设计进一步提升了空间使用的便利性。
地铁4号线近在咫尺，交通便利
项目距地铁4号线黎明站仅约260-300米。地铁4号线连接城东新城、钱江新城、滨江等多个核心板块，通勤效率较高。公交总站150米，周边覆盖1901路、81路、94路、285路、305路等多条公交线路。距火车东站约15分钟车程。对于有商务出行需求的团队来说，交通条件较为便利。
花园式办公环境，设计品质较高
园区由浙江大学设计院团队设计，遵循“向新城而生”的产业转型升级理念，以纯正的Office Park理念打造“村、城、产”三者合一的数字化产业中心。园区由7栋单体建筑构成，打破常规商务写字楼理念，艺术、生态、人文荟聚。园区自带松弛感与生活气息，兼具文艺和烟火气，被称为“藏在笕桥老街里的城市小花园”。绿化覆盖率高，中庭园林景观为办公人群提供了舒适的室外空间。
产业集聚效应明显，数字零售生态完善
同心公园以打造数字零售全产业链为整体目标，吸纳数字零售创新成长型企业、数字零售示范企业、品牌设计机构以及数字零售人才。园区围绕产/商/集/秀/展五大功能，打造集创意设计、智能制造、数字产业、文脉展场于一体的“杭州创意品牌发现中心”。园区已成功打造选品展示街区和时尚研发中心、产品供应链中心及产业数字中心。园区入驻率达90%。产业以文创、网络直播、传媒等产业为主。对于电商直播、文化创意、服装设计等行业的企业来说，产业上下游配套较为完善。
办公生活一体化，配套完善
园区配套咖啡厅、便利店、食堂、快递站。多功能会议室、商务文印站、休闲娱乐区等办公配套齐全。园区提供消防安保服务、24小时监控系统、保洁服务，以及工商注册、财税代理、法律服务、人事社保等一站式服务。真正实现从办公到生活的全链条服务。
停车位充足，停车成本可控
项目配备500个停车位。停车费仅300元/月。在城东新城板块，这一停车成本处于较低水平，对于需要驾车通勤或经常接待来访的企业来说，是一项重要的成本优势。
客观短板
楼宇由老厂房改造而来，硬件存在一定代差
园区前身为1993年建成的笕桥板块老厂房。虽然经过改造后焕发了新的活力，但与近年来新建的甲级写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定差距。电梯仅5部，在高峰时段可能出现等待时间较长的情况。空调需自装，企业需要额外投入空调采购和安装成本。
物业费存在多个计算口径，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在差异——按天计算为0.17元/㎡·天；按月计算为5.00元/㎡·月；也有来源显示5.17元/㎡·月或7元/㎡·月。物业费标准因楼栋和房源而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费计算方式及是否含能耗。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——有显示1.0元/㎡/天起，有显示1.00-1.50元/㎡·天，有显示1.5元/㎡·天，有显示1.7元/㎡·天，有显示1.8元/㎡·天，有显示1.9元/㎡·天，有显示2元/㎡·天。部分房源报价含免租期和装修补贴等商务政策。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税、是否包含免租期及装修补贴等具体商务条件。
楼层较低，视野和采光相对有限
项目总层数为地上4层。楼层较低意味着高区视野相对有限。虽有大跨度空间结构和层高优势，但对于注重高层景观和开阔视野的企业来说，可能需要结合具体房源的朝向和位置进行评估。
付款方式相对严格
市场信息显示，部分房源采用押二付六的付款方式，24个月起租，免租期2-4个月。对现金流较为紧张的初创企业来说，押二付六的前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件和免租期。
米果集团·同心公园租赁的5个常见问题
Q1：米果集团·同心公园的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区笕桥街道同心社区同心二区同心公园（相埠路96号）。地处城东新城、东站枢纽核心板块。
Q2：2026年米果集团·同心公园的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.00-2.00元/㎡·天。其中1.00-1.50元/㎡·天为起步价位，1.50-1.80元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，1.80-2.00元/㎡·天对应精装或优质户型房源。租金不含物业费（5.00元/㎡·月或0.17元/㎡·天），部分房源含免租期和装修补贴等商务政策，签约时需确认。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因楼栋和房源而异——按天计算为0.17元/㎡·天；按月计算为5.00元/㎡·月。物业由世茂物业负责。具体标准建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目交通较为便利。距地铁4号线黎明站仅约260-300米。公交总站150米，周边覆盖1901路、81路、94路、285路等多条公交线路。距火车东站约15分钟车程。
Q5：适合电商直播和初创企业入驻吗？
A：项目定位为数字零售产业园，以打造数字零售全产业链为整体目标。园区由老厂房改造而来，层高3.3-5.2米可选，50-1000㎡面积灵活可选。园区入驻率达90%。对于电商直播、文化创意、服装设计、摄影工作室等行业的初创团队来说，较低的成本门槛、灵活的空间配置和花园式办公环境具有一定的吸引力。
2026年8月2日
米果集团·同心公园项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 米果集团·同心公园招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
