2026上海现所创邑MIX办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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现所创邑MIX项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现所创邑MIX写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 现所创邑MIX管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海现所创邑MIX办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、现所创邑MIX是一栋什么样的楼
现所创邑MIX在长宁区天山路1111号，虹桥商圈的核心位置。这栋楼的前身是虹桥天都，2021年10月改造完成，由CREATER创邑和憬泰百货一起做的。总建筑面积大概3.5万平方米，地下1层到地上5层，采用了“垂直街区”的设计理念。
办公部分面积有2.8万平方米，主力户型70到400平方米，最小70平方米起租。标准层高4.5米，部分区域挑高到6米，Loft户型占比30%。得房率超过70%。物业是创邑自持的，物业费不同平台说法不太一样，有的写25元每平方米每月，有的写30元或40元。停车位地上地下加起来150个，车位费每月1200元。电梯配了客梯，用的是三菱品牌。空调是VRV分体系统，24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、移动。
交通是这栋楼最大的优势之一。地铁2号线和15号线娄山关路站上盖，地下通道直连，出站就到。2号线贯通浦东和虹桥两大枢纽，15号线连接漕河泾、紫竹高新园区。周边还有71路中运量、519路等公交线路。开车到延安高架娄山关路上口大概3分钟。
商业配套很丰富。地下一层到地上三层是商业区，引进了“天山Yeah市”这个24小时街区商业项目，汇聚了将近50家餐饮商户，部分营业到凌晨2到3点。已经入驻的有奥乐齐长宁首店、星巴克甄选店、必胜客日咖夜酒主题店等品牌。办公区域在三层到五层，主要面向科技、设计、文创领域的企业。
二、租金：价格不算低，但在虹桥商圈有竞争力
现所创邑MIX 2026年的租金报价，不同平台和房源差异不小。有的平台显示日租金5.0元起，有的显示6.5元起，还有的显示5到7元。有平台统计的平均租金是6.86元每平方米每天，最低6.2元，最高7.8元。还有平台给出的范围是6.4到8.5元。
具体看几套在租房源。一套136平方米的房源，平台上显示有在租。114平方米和139平方米的也有房源。945平方米的大面积也有在租。整体来看，面积从40多平方米到960平方米都有覆盖。
跟周边比一下。同区域的写字楼，比如金虹桥国际中心大约7.59元每平方米每天，长房国际广场7.3元，文广大厦7元，南丰大厦6.8元，上海国际贸易中心6.3元。现所创邑MIX 5到7.8元的报价区间，在虹桥商圈属于中等偏上的水平。有分析对比过，虹桥南丰城的租金在8.2到9.5元每平方米每天，现所创邑MIX比它便宜不少。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金降得更狠，降了4.6%，到158元。二季度的市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。
现所创邑MIX作为创意园区，价格锚点跟传统甲级写字楼不太一样。创意园区的客户更看重空间氛围和改造自由度，租金敏感度反而没那么高。但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金谈判上还是有空间的。有信息显示签约1年免1个月租金，2年及以上免2个月，文创企业还能享受租金9折优惠。
三、市场需求：回暖明显，创意园区有自己的赛道
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。甲级写字楼的净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。一季度净吸纳量环比大涨72.3%，二季度延续上行。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。基金公司需求显著回暖，私募、量化、对冲基金扩张积极。专业服务业排第二，占比15.7%，主要靠律所在搬迁和扩张。TMT行业排第三，占比14.5%。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融这四个行业加起来占了将近九成的租赁成交。其中TMT行业尤其活跃，租赁占比达30%。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
现所创邑MIX所在的长宁区，属于传统成熟核心商圈。长宁区依托区位和楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级和原址置换需求。创意园区和传统写字楼不太一样，它走的是另一条路。现所创邑MIX定位“年轻力文化聚合地”，保留工业风建筑肌理，融入Z世代潮流元素。这种空间氛围对设计、文创、新媒体类的企业有天然的吸引力。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。现所创邑MIX虽然有固定的报价区间，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。有信息显示文创企业可以申请长宁区最高50万元的产业扶持补贴。
关于面积选择。 现所创邑MIX的房源覆盖范围挺广的，从40多平方米的小单元到960平方米的大面积都有。支持整层租赁或灵活分割。4.5米的层高可以做Loft，空间利用率高。小面积适合初创团队或者自由职业者，大面积适合有一定规模的企业。得房率超过70%，在同类楼宇里算是不错的水平。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。现所创邑MIX的物业费不同平台说法差异较大，从25元到40元每平方米每月都有。停车费每月1200元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是VRV分体式的，24小时独立控制，企业自己控制开关和温度，电费单独算。对于经常加班或者需要灵活作息的创意类企业来说，这比集中式空调的楼宇要灵活很多。不过停车位只有150个，车位比较紧张，员工开车通勤的话需要提前考虑。
关于行业适配。 现所创邑MIX是创意园区，不限行业。目前入驻的企业包括潮流集合店“Knowin”、独立设计师工作室“UOOYAA”、新媒体公司“一条视频”、艺术展览空间“现所·Archive”等。产业定位是时尚设计、新媒体、艺术展览、网红餐饮等创意业态。如果你的企业属于文创、设计、科技、新媒体这些行业，现所创邑MIX所在的虹桥商圈有一定的产业氛围。园区定期举办艺术展、市集、潮流发布会，年客流量超过50万人次。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
现所创邑MIX项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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