2026年上海瑞丽大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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瑞丽大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、瑞丽大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 瑞丽大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 瑞丽大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海瑞丽大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
瑞丽大厦这栋楼，在徐汇区淮海中路1325号。地铁1号线和7号线常熟路站走过来大概90到150米。这栋楼1997年竣工，到现在快三十年了。地上23层，地下2层，总建筑面积26400平方米。在淮海中路这个核心地段，它算是一个比较有代表性的老牌甲级写字楼——价格稳定，位置极好，适合注重企业形象的中大型公司入驻。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海甲级办公楼市场需求持续回暖，租金降幅收窄，整体市场表现分化。本季度市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。空置率攀升至23.4%，市场租金已处于历史最低位。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
瑞丽大厦的租金区间大概是8.40元到9.50元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示6.00到8.00元，有的显示8.4到9.5元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在8.5到9.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格差别不算太大。
楼盘基本信息
瑞丽大厦总楼层23层，净高2.7米。得房率70%。客梯4部，货梯1部。物业公司是高力国际。物业费35元每平每月。车位总共70个——地上20个、地下50个，车位月租金1860元。VAV中央空调系统，空调开放时间周一至周五8点到18点，周六8点到13点，加时收费200元/小时。网络支持电信、联通、移动。可注册公司。入驻企业包括嘉梁企业管理、百富门酒业、学码科技、瑞健德投资、华创证券等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：76-163平
76平是瑞丽大厦目前在租的比较小的户型。76平的一套，标准装修，报价9.50元每平每天，月租金2.2万元。使用率约70%，可容纳8到11个工位。
77平的一套，标准装修，报价9.40元每平每天，月租金2.2万元。
105平的一套，标准装修，朝南，报价9.00元每平每天，月租金2.87万元。使用率约70%，可容纳11到15个工位。
113平的一套，精装修，报价9.00元每平每天，月租金3.09万元。
137平的一套，简装，报价9.50元每平每天，月租金3.96万元。
157平的一套，简装，报价9.50元每平每天，月租金4.54万元。
163平的一套，标准装修，报价9.40元每平每天，月租金4.66万元。
100到160平这个区间，价格集中在9.0到9.5元。不同面积的价格差别不大，主要是楼层、朝向和装修的差异。
中型面积：167-430平
167平的一套，简装，报价9.00元每平每天，月租金4.57万元。
255平的一套，精装，朝东，报价8.40元每平每天，月租金6.52万元。使用率约70%，可容纳26到37个工位。255平这套是目前能看到的价格最低的房源，比均价便宜了1块钱左右。
286平的一套，标准装修，报价9.40元每平每天，月租金8.18万元。
293平的一套，简装，报价8.50元每平每天，月租金7.57万元。
430平的一套，标准装修，朝东南，报价8.50元每平每天，月租金11.12万元。使用率约70%，可容纳43到62个工位。
200到430平这个区间，价格从8.4元到9.4元都有。255平的8.4元是楼里价格最低的房源，293平的8.5元和430平的8.5元也属于比较有性价比的选择。
大面积：706-2330平
706平的一套，标准装修，朝东南，报价9.50元每平每天，月租金20.4万元。使用率约70%，可容纳71到101个工位。
2330平是瑞丽大厦目前在租的最大面积。2330平的一套，精装，报价9.20元每平每天，月租金65.19万元。
大面积的价格从9.2元到9.5元都有。706平的9.5元，2330平的9.2元——面积越大单价反而略低，这是写字楼租赁的普遍规律，但瑞丽大厦这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多。
另外有渠道显示，瑞丽大厦可租面积从73平到2330平不等。有平台显示报价4.50到6.80元每平每天，但这类价格一般是特定楼层的特价房源或渠道报价。
价格到底差在哪
同样一栋瑞丽大厦，价格从8.4元到9.5元都有，主要受几个因素影响。
装修。精装或标准交付的比简装的贵一些。255平精装8.4元，167平简装9.0元——简装反而更贵，说明楼层和朝向的影响可能比装修本身更大。76平标准装修9.5元，105平标准装修9.0元——同样是标准交付，价格差了0.5元，主要是楼层和朝向的差异。
朝向。朝南的房子采光好，价格会高一些。105平朝南9.0元，76平没有标注朝向9.5元——朝向好的不一定更贵，具体房源的差异很大。
楼层。高区和低区的价差也有。虽然具体房源的楼层信息不完整，但从价格差异来看，楼层对价格的影响是存在的。
面积。大面积通常单价会更便宜一些。2330平的9.2元比76平的9.5元便宜了0.3元。但整体来看，瑞丽大厦的价格体系比较均衡，不同面积的价格差距不大。
物业费方面，瑞丽大厦是35元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就21万。VAV中央空调系统，加时收费200元/小时——如果公司经常加班，这笔钱也得算进去。车位月租金1860元。
和周边比怎么样
瑞丽大厦所在的淮海中路—常熟路板块，是上海核心商务区之一。板块内有些高端写字楼报价远高于此。瑞丽大厦8.4到9.5元的区间，在板块里算中等水平——既避免了核心CBD的高溢价，又规避了偏远区域的配套缺失风险。
跟同板块的其他楼比，瑞丽大厦的特点在于性价比和硬件配置。大厦10米挑高的大堂、LOW-E玻璃幕墙的现代立面，以及每层4.2米的层高设计。对于注重企业形象的中大型企业来说，这种“面子与里子兼顾”的特性是一个重要的考量因素。
这栋楼到底怎么样
瑞丽大厦吸引人的地方在于三点。
一是地段。淮海中路1325号，地处上海著名商业区淮海中路上。距离地铁1号线、7号线常熟路站步行90米。周边邻近多间主要总领事馆及五星级酒店。多条公交线路环绕。员工通勤和客户来访都方便。
二是硬件。大厦采用VAV中央空调系统，可实现24小时独立温控。10米挑高的大堂、LOW-E玻璃幕墙的现代立面，以及每层4.2米的层高设计。配备2个多功能会议室，支持灵活预约。大厦1-3层引入了银行、便利店、员工餐厅。这种“楼下即生活圈”的配置，解决了白领阶层“最后一公里”的生活需求。
三是物业管理。由高力国际物业顾问有限公司负责物业管理。提供24小时安保、设备维护、快递代收等服务。对于需要专注核心业务的企业来说，这种“隐形管家”式的服务能大幅降低后勤管理成本。
瑞丽大厦在租面积从73平到2330平都有，选择面比较宽。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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