深圳创益科技大厦招商中心:南山区科技园中区+24小时空调甲级现楼
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创益科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创益科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创益科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创益科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创益科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳创益科技大厦招商中心：南山区科技园中区+24小时空调甲级现楼
一、深圳创益科技大厦写字楼简介
创益科技大厦位于深圳市南山区科技中一路与高新中一道交叉路口东南侧（赛百诺基因治疗园东侧），地处南山科技园中区核心位置。项目由创益生物科技有限公司开发建设，由深圳市正中企业服务有限公司提供物业管理服务。项目于2020年11月竣工。
大厦由A、B、C三栋组成，其中A、B栋为31层双子塔，C栋为11层独栋。总建筑面积约19万至24万平方米。标准层面积约1900至2200平方米。标准层高4.2米，净高2.8米；大堂面积约1300平方米，挑高11米。使用率70%至75%。
电梯配置方面，A、B栋各配备14部客梯、2部货梯，C栋配备7部客梯、1部货梯。电梯品牌为德国蒂森克虏伯。停车位共1326个。停车费月卡600元/月，临停10元/小时。空调系统为冰蓄冷中央空调，分户计量，24小时全天候供冷。物业费为16.5元/㎡/月（含税17元/㎡/月）。网络支持电信、移动、联通光纤。
楼宇介绍：创益科技大厦位于南山科技园中轴核心位置，踞守北环大道与深南大道两条市政主干道。园区周边汇聚腾讯、大疆等世界级科创企业。大厦由全球知名建筑设计事务所Domani执笔，定位为“科创企业总部基地”。大厦配备2180平方米国际会议中心，规划6617平方米商业配套街区。大厦自带接驳巴士往返深大地铁站。目前已入驻科兴制药、逸扉酒店等知名企业。
区域、商圈、街道：南山区、科技园中区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科技中一路与高新中一道交叉路口东南侧（赛百诺基因治疗园东侧）
地铁线路与距离：距地铁13号线高新中站约800米；距地铁15号线麻雀岭站约322米；距地铁1号线深大站约1.4公里
公交信息：赛百诺公交站距离约10米；500米范围内4个公交站，30条公交线路覆盖；园区提供接驳巴士往返深大地铁站
竣工时间：2020年11月
层高：标准层高4.2米，净高2.8米
层数：A、B栋地上31层，C栋地上11层，地下4层
建筑面积：约19万至24万平方米
物业公司：深圳市正中企业服务有限公司
物业费：16.5元/㎡/月（含税17元/㎡/月）
停车位：1326个
停车费：月卡600元/月，临停10元/小时
空调类型：冰蓄冷中央空调
空调费：分户计量，按流量计费
电梯数量：A、B栋各14部客梯+2部货梯，C栋7部客梯+1部货梯
网络支持：电信、移动、联通光纤
二、在租房源与月成本参考
以下为创益科技大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：145㎡精装户型
面积：145㎡
租金：105元/㎡/月
装修：精装修
物业费：16.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：600元/月
月租金成本：145㎡ × 105元/㎡/月 = 15,225元/月
月度固定支出（租金+物业费）：145㎡ × (105+16.5)元/㎡/月 = 17,618元/月
房源02：312.17㎡精装户型
面积：312.17㎡
租金：100元/㎡/月
装修：精装修
物业费：16.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：600元/月
月租金成本：312.17㎡ × 100元/㎡/月 = 31,217元/月
月度固定支出（租金+物业费）：312.17㎡ × (100+16.5)元/㎡/月 = 36,370元/月
房源03：500㎡精装户型
面积：500㎡
租金：105元/㎡/月
装修：精装修
物业费：16.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：600元/月
月租金成本：500㎡ × 105元/㎡/月 = 52,500元/月
月度固定支出（租金+物业费）：500㎡ × (105+16.5)元/㎡/月 = 60,750元/月
房源04：695.74㎡精装户型
面积：695.74㎡
租金：100元/㎡/月
装修：精装修
物业费：16.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：600元/月
月租金成本：695.74㎡ × 100元/㎡/月 = 69,574元/月
月度固定支出（租金+物业费）：695.74㎡ × (100+16.5)元/㎡/月 = 81,058元/月
房源05：2101.95㎡精装户型
面积：2101.95㎡
租金：96元/㎡/月
装修：精装修
物业费：16.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：600元/月
月租金成本：2101.95㎡ × 96元/㎡/月 = 201,787元/月
月度固定支出（租金+物业费）：2101.95㎡ × (96+16.5)元/㎡/月 = 236,469元/月
房源06：2104㎡简装户型
面积：2104㎡
租金：91元/㎡/月
装修：简装修
物业费：16.5元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：600元/月
月租金成本：2104㎡ × 91元/㎡/月 = 191,464元/月
月度固定支出（租金+物业费）：2104㎡ × (91+16.5)元/㎡/月 = 226,180元/月
三、区位与交通条件分析
创益科技大厦位于南山科技园中区核心位置。科技园是深圳高新技术产业最密集的区域之一，以全市0.6%的土地面积贡献了11%的GDP产值。园区周边汇聚腾讯、大疆等世界级科创企业，科兴科学园等产业载体环伺。周边41所海内外院校环绕。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通方面，大厦距地铁13号线高新中站约800米；距规划中的地铁15号线麻雀岭站约322米；距地铁1号线深大站约1.4公里。13号线开通后，800米的步行距离约10-12分钟。园区提供接驳巴士往返深大地铁站，对于依赖地铁通勤的员工是一个实用的补充方案。
地面交通方面，赛百诺公交站距离仅约10米。500米范围内分布4个公交站，30条公交线路覆盖全城。大厦踞守北环大道与深南大道两条市政主干道，五分钟可上北环、深南、南海大道。至前海CBD约22分钟、后海CBD约15分钟、福田CBD约23分钟。
综合来看，创益科技大厦的轨道交通条件在13号线开通后处于科技园片区的中上水平。园区接驳巴士一定程度上弥补了地铁站距离较远的问题。
四、项目参数与空间条件评估
创益科技大厦总建筑面积约19万至24万平方米。A、B栋各31层，C栋11层。标准层高4.2米，净高2.8米。4.2米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建展厅、实验室或创意工作室——4.2米的层高提供了较大的改造灵活性。大堂面积约1300平方米，挑高11米，入口形象突出。
标准层面积约1900至2200平方米。现有招租面积覆盖128㎡至6000㎡的广泛区间，从小型团队到大型企业均可找到适配的空间。使用率70%至75%。对于有整层或大面积需求的企业，1900-2200㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。
电梯配置方面，A、B栋各配备14部客梯、2部货梯，C栋配备7部客梯、1部货梯。电梯品牌为德国蒂森克虏伯。31部电梯在大厦的体量下，早晚高峰时段的运力较为充裕，对需要频繁接待客户的咨询、金融、服务贸易类企业来说，乘梯体验有保障。
停车位共1326个，月卡600元/月，临停10元/小时。1326个车位的配置在科技园片区的超甲级写字楼中属于较高的车位配比（100:1高车位配比），对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，是一个明显的加分项。
空调系统为冰蓄冷中央空调，分户计量，24小时全天候供冷。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调。同时配备新风系统，新风量30/h·人。对于用电量较大的企业，夏季空调费用按实际流量计费，需要纳入预算考量。
五、成本结构拆解
创益科技大厦的物业费为16.5元/㎡/月（含税17元/㎡/月）。对比科技园片区甲级写字楼普遍15-25元/㎡/月的物业费标准，16.5元/㎡/月处于中等水平。以145㎡户型为例，物业费月支出为2,393元；以312㎡户型为例，物业费月支出为5,151元。
空调费按流量计费（分户计量），24小时全天候供冷。这一模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有实用价值。
租金方面，创益科技大厦的租金报价区间较大——70-150元/㎡/月。主流成交价在91-130元/㎡/月区间。具体来看：145㎡户型105元/㎡/月；312㎡户型100元/㎡/月；500㎡户型105元/㎡/月；695㎡户型100元/㎡/月；2104㎡大面积可低至91元/㎡/月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响——大面积房源可获得明显更低的单价。项目整体均价约106.5元/㎡/月。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/㎡/月，创益科技大厦91-130元/㎡/月的报价低于全市平均水平。在科技园中区核心地段，2020年竣工的甲级写字楼，这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费月卡600元/月，临停10元/小时。在科技园片区属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将创益科技大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：科技园中区的产业集聚效应、被腾讯、大疆等龙头企业环绕的区位优势、4.2米层高对研发实验室的适配性，以及24小时空调对弹性办公的支持，与科技类企业的需求匹配度较高。128-6000㎡的灵活面积选择，从5人团队到数百人团队均可找到适配空间。
互联网与软件开发团队：31部蒂森克虏伯电梯的运力配置、75%的使用率，以及三网通的网络支持，满足互联网团队的日常运营需求。91-130元/㎡/月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象、11米挑高大堂的入口形象、2180平方米国际会议中心的接待场景，对金融类企业的客户接待有较大加分。1326个车位的配置和31部电梯的运力，对高频次的客户来访有较好的承载能力。
咨询服务与专业工作室：科技园中区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。赛百诺公交站10米的距离和园区接驳巴士，方便员工和客户到访。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园中区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。128-6000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。
七、决策参考：什么情况下优先考察创益科技大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将创益科技大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在128-6000㎡区间
月度办公租金预算在1.5万-25万元范围
希望在南山区科技园中区核心产业圈落位，享受龙头企业环绕的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和2020年竣工的较新楼宇品质
有弹性办公需求，需要24小时空调自由使用（冰蓄冷中央空调，分户计量，全天候供冷）
有自驾通勤需求或需要接待驾车客户（1326个车位，100:1高车位配比）
有特殊空间需求（如展厅、实验室），对层高有较高要求（4.2米层高）
对电梯运力有较高要求（31部蒂森克虏伯电梯）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源91元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
对地铁口距离要求严格（步行500米以内）
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1.5万元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
对停车费较为敏感（600元/月）
2026年7月23日
创益科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创益科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创益科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创益科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创益科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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